財 團 出 價 30 億 收 購 美 麗 臺
近 日 再 有 財 團 向 美 麗 臺 小 業 主 提 出 收 購 ， 出 價 三 十 億 元 ， 小 業 主 態 度 轉 趨 積 極 。 　　(星島日報報道)曾經獲財團熱烈收購、惟過程一波三折的西半山美麗臺，近日再有財團趁淡市向小業主提出收購，出價三十億元，雖然較高峰時期出價三十五億至三十九億五千萬元，減價逾一成四，惟小業主態度轉趨積極，並着財團交出本票給予每個單位業主，有業主更游說其他人參與，希望可以達到一定成數，令收購成功。　　今年五月，有財團提出將美麗臺收購價減至只有三十億元，當然業主群起反對，指收購價偏低，惟近日再有財團趁淡市重提以三十億元收購，但業主轉趨積極。消息人士透露，中介行良策夥拍一家財團，近日再出價小業主，正式提出收購美麗臺，目標為明年六月底集齊九成業權，若然屆時不到九成業權，可以將收購期限延長至八月底，

業主初步反應不俗。　　據一名小業主表示，他們對財團收購持開放態度，由小業主代表的小組，已回覆財團有關條件，首先，為了避免去年出現「有出價無買家的情況」，他要求中介人將買家名稱遞交予律師樓，為了顯示財團的誠意，他們要求買家支付每戶五十萬元作為收購訂金，有關款項並需要以本票支付。　　有小業主續說，雖然較高峰出價三十五至三十九億五千萬元，減價逾一成四至兩成四，惟考慮到現時樓市已全面回落，加上美麗臺所位處的西半山，地積比亦已降低，因此，有關的收購價可以考慮，惟他們暫時未能計算有多少小業主，願意加入被收購行列。　　根據小業主作出初步計算，若然財團以三十億元收購，美麗臺每方呎以實用積計算，收購價為一萬四千七百八十元，單位涉及資金為一千零二十四萬元至一千九百二十八萬，較區內物業現時市值介乎九千至一萬元，高出約五成的水平。　　美麗臺出售計畫一波三折，至今已三年時間，於二○○五年，小業主於釀醞將物業推出，直至一年後，即去年一月，才正式委託代理行標售，兩個月後收到逾三份標書，其後恒基曾積極收購，並因此為物業入則，惟直至今年一月，因未能達致指定成數而放棄收購。　　今年三月，小業主經過一番努力，甄選中介人作為代理，參與了中介人包括田生、第一太平及良策，其中，田生出價逾三十八億元，並指本身代表九龍建業進行收購，但小業主選擇了出價最高的良策，出價達三十九億五千元，及後收購未見兌現，買家亦沒有出現。財團於四月份，調降收購價至三十三億元，收購業權上升至九成二。小業主否決後，曾再標售物業，可惜由於西半山已設高限，令重建財團表示缺乏興趣。　　雖然美麗臺地積比降低，惟財團仍感興趣，皆因該地地契屬無限制，不用補地價可以重建較現時多逾一倍的樓面，兼且位處豪宅地段，隨着業主肯減低叫價，收購或有突破性進展。2008-12-09