二手交投稍活，部分業主趁機壯士斷臂離場。屯門天生樓一個3房單位，賣方逾7年輸「三球」。此外，發展商劈價散貨，造就投資者低撈短炒獲利，西營盤尚瓏有原業主約半年速賺約70萬元。
屯門天生樓7年貶「三球」
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門天生樓高層C室，實用面積575方呎，3房間隔，獲外區客以670萬元購入，呎價11652元。原業主於2018年4月以970.8萬一手購入單位，持貨逾7年賬面虧損300.8萬元或31%。同室低9層，今年1月以698萬元轉手，反映該盤樓價仍未止跌。
市場消息指出，西營盤尚瓏低層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，以540萬元轉手，呎價22314元。原業主6月以469.98萬元一手購入，持貨約半年賬賺70.02萬元或15%。
落成約一年的將軍澳日出康城凱柏峰2A座低層E室，實用面積353方呎，一房間隔，以533萬元易手，呎價15099元。原業主今年8月底以536.81萬元一手購入單位，不足4個月賬面蝕近4萬元，若計及提前成交可獲約樓價5%（約26.8萬元）回贈，即明蝕實賺約23萬元。
資助房抗跌 雍明苑5年升五成
部分資助房屋不乏承接，且抗跌力強。美聯物業分行區域經理羅定康指出，將軍澳居屋雍明苑A座中層24室，實用面積372方呎，獲外區客以未補地價425萬元承接，呎價11425元。原業主於2020年3月以未補地價280.5萬元購入單位，持貨逾5年賬面賺144.5萬元或51.5%。
同是居屋的天水圍天盛苑，N座低層7室，實用面積650方呎，以未補地價470萬元成交，呎價7231元。祥益地產高級分行經理謝利官稱，原業主於2022年5月以未補地價485萬元買入上址，持貨逾3年半賬面蝕15萬元或3%。
另外，三大地產代理行統計剛過去周六及周日（6日至7日）十大屋苑成交均有所上升。中原地產統計的十大屋苑兩天有12宗，按周增加4宗或50%。美聯錄得12宗，上升1宗或9%。利嘉閣地產有11宗，增加1宗或一成。
豪宅市況走勢兩極，西半山寶珊道1號有頂層「天池屋」剛以1.8億元易手，樓價盡破屋苑紀錄，但內地影星趙薇及其前夫黃有龍的荃灣汀九皇璧舊居，昨推出拍賣卻無人問津，以流拍收場。
消息稱，寶珊道1號1座頂層戶，實用面積4373方呎，5房間隔，內置私人樓梯直達2726方呎天台，天台設私人游泳池，剛連兩個車位以1.8億元售出，呎價41162元，樓價把該屋苑2021年4月以9988萬元造出的高位，推升8012萬元或80.2%。
原業主2003年以7080萬元購入該單位連4個車位，未計餘下兩個市值各約400萬元的車位，賬面大賺逾1.09億元或1.5倍。
趙薇舊居皇璧流拍收回
反觀，環亞物業拍賣昨推出52項物業拍賣，最矚目的皇璧高層B室複式戶，實用面積3494方呎，4房間隔，過去曾由趙薇及黃有龍持有，昨連兩個車位以4900萬元開拍，環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示，在無人承價下流拍收場。
不過，該行同日拍出7項銀主物業，包括西半山羅便臣花園大廈高層3D室3房，實用面積1587方呎，以1750萬元開拍，搶高至2010萬元拍出，呎價12665元。
原業主2012年以3000萬元購入，單位貶值990萬元或33%。
馮耀輝等市價放售陽明山莊
有「股壇壞孩子」之稱的金融界猛人馮耀輝及相關人士，委託第一太平戴維斯放售大潭陽明山莊4座高層31室3房複式單位，實用面積共3244方呎，連兩個車位出售，意向價9680萬元，呎價29840元，屬市價水平。
信報
8 May 2025
【本報訊】二手樓價低位徘徊，不少大型屋苑造價重回10年前水平，其中貝沙灣一個3房單位以2,500萬元易手，與2012年造價一樣。
市場消息透露，薄扶林貝沙灣1期5座低層B室，實用面積1,368平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,850萬元放盤，議價後以2,500萬元易手，比銀行網上估價2,637萬元低約5%，成交呎價18,275元。
資料顯示，原業主早於2012年以2,500萬元購入，持貨13年帳面無升無跌，原價沽貨。不過，若連當年購入單位的釐印費（約106萬元）及2次交易的佣金，估計實質蝕讓約156萬元離場。
經濟日報
2 May 2025
大額豪宅租賃成交不絕，有「亞洲樓王」之稱的西半山天匯在短短約一個月連錄兩宗租賃成交，極速追平該屋苑去年全年租賃宗數。其中，嘉里（00683）前主席黃小抗持有的一個4房單位，剛以每月近20萬元租出，較近兩年前舊租約租金上升逾26%。
據代理表示，上述由黃小抗以每月近20萬元租出的天匯高層A室4房戶，實用面積2355方呎，呎租近85元，較該單位2023年中月租15.8萬元，高逾26%。黃小抗早於2017年斥逾1.58億元一手購入該單位。
位於干德道39號的天匯不乏名人業主，例如人稱「Angelababy」的藝人楊穎，透過母親持有該廈中層A室同面積單位，並於2023年11月以每月17萬元租出，呎租72.2元。
10 April 2025
縉城峰低層兩房1338萬成交
西營盤縉城峰2座低層G室，實用面積552方呎，2房間隔，望開揚城市景，原業主以1338萬元將單位易手，實用呎價24239元。
中原地產表示，買家屬於用家，鍾情單位附有特色會所，加上鄰近地鐵站，坐享名校校網，即馬上承接。
原業主於2016年3月以1048萬元買入單位，持貨近7年，賬面獲利290萬元，單位升值28%
信報
19 Jan 2023
