本月28宗逾億豪宅新盤成交一手例後最旺 西半山天御佔18伙

本月28宗逾億豪宅新盤成交 一手例後最旺 西半山天御佔18伙 豪宅交投表現突出，9月截至25日，全港新盤已錄28宗造價逾億元成交（下稱豪宅成交），超越今年1月的26宗，成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來最多豪宅成交月份。 恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御發展項目，周五（25日）再添兩宗豪宅成交，帶動項目本月暫沽18伙，貢獻最多；代理認為，天御近期主力推出低層單位，價錢吸引，令項目本月成交量暴增。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，9月截至25日已錄28宗豪宅成交，較8月全月的14宗多一倍，甚至超越8月及7月的總和。本月已打破今 天御發展項目表現最突出，本月暫沽18伙，佔本月全港豪宅成交64.3%。天御第二期周五連錄兩宗成交，包括1座8樓B室以及1座9樓B室，實用面積同為2773方呎，成交價均為逾1.21億元，呎價43900元。 近期呎價約4萬 吸引內地客 天御第二期本月累積售出17個單位，均為實用面積2772方呎及2773方呎的4房戶，成交價逾1.21億至逾1.34億元，呎價43900至48500元。天御第一期本月則售出一伙全層大宅，實用面積4710方呎，成交價超過2.84億元，呎價60480元。 天御發展項目今年暫錄得39宗逾億元豪宅成交，近期交投明顯加快，其中18個單位或46.2%於本月售出，當中9月11日更單日錄得6宗成交。 天御第二期20樓或以上的4房戶早已在今年初沽清，過去半年發展商集中推出全層大宅。市場一直有不少準買家查詢項目4房標準分層戶，故發展商本月推出20樓以下的4房戶後，迅速釋放市場積壓已久的購買力，近期項目成交量暴增。 他續稱，天御發展項目近期成交呎價約4萬元，價錢吸引，吸引不少內地客以及年輕客的青睞。此外，該項目早前以月租25萬元租出一個4房單位，呎租107元，業主可享有近3厘租金回報，以豪宅而言，租金回報不俗，也吸引投資者入市。 9月餘下數天，市場有不少豪宅招標發售，最大規模為長實（01113）港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第2期應天，本月28日起招標10個分層戶，本月有望再添豪宅成交。美聯物業高級董事布少明預計，近期豪宅交投暢旺，9月全月豪宅成交量定必超越30宗。 業界料財富效應帶動末季表現 展望第四季，布少明認為，本港經濟持續改善，首次公開招股（IPO）市場活躍，在財富效應下，加上發展商積極推售豪宅新盤，預計新盤豪宅市場會持續熾熱。 26 Sep 2026

湯家驊妻兒沽眀徳山賺17%

湯家驊妻兒沽眀徳山賺17%

樓市重上逾3年高位，部分政界人士的家族成員亦減持物業。行會成員兼資深大律師湯家驊【圖】家族約兩個月時間兩度沽貨，套現8660萬元，最新由其太太湯楊蕙蘭及兒子湯煒軒沽出西營盤眀徳山1房戶，成交價880萬元。

湯家驊

代理透露，上述眀徳山中層D室，實用面積331方呎，1房間隔，早於2022年起以1200萬元放售，其後多次減價，最終累削320萬元或26.7%，在上月底以880萬元易手，呎價26586元。

據了解，湯楊蕙蘭及湯煒軒2016年4月斥754.89萬元一手買入該單位，一直作收租用途，持貨逾10年轉手，賬面獲利125.11萬元或16.6%。

湯家驊家族成員近月接連沽貨，其新抱陳宛莛今年6月底以7780萬元售出西半山殷然高層C室4房，實用面積1708方呎，按2016年5月斥6562.7萬元購入計，同樣約10年賬面賺1217.3萬元或18.5%。

泓都本月開齋 每呎27035

另外，西環泓都剛錄得本月首宗成交，代理透露，由星展集團執行委員會委員兼集團環球金融市場部總監伍維洪及相關人士持有的1座高層H室3房戶，實用面積651方呎，以1760萬元賣出，呎價27035元。

據悉，伍維洪及相關人士2024年3月斥1600萬元買入上址，較上手業主2018年入市價1758萬元低9%，持貨逾兩年沽出，賬面升值160萬元或10%。

翻查資料，伍維洪今年1月曾斥5898萬元購入中半山竹林苑82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎。

信報 

23 SEP 2026

KENNEDY 38開放式 呎租96.1元創紀錄

KENNEDY 38開放式 呎租96.1元創紀錄 暑假租賃旺季帶動下租金持續走高，西環堅尼地城KENNEDY 38有開放式戶以每月2.2萬元獲承租，呎租96.1元，再度刷新該廈呎租紀錄。 消息指出，KENNEDY 38本月暫錄得約11宗租賃成交，其中中層H室開放式戶，實用面積229方呎，剛以一口價每月2.2萬元租出，呎租96.1元為該廈新指標。業主去年12月以663.75萬元一手買入，享約4厘租金回報。 同位處西區的西營盤縉城峰租金亦水漲船高，代理透露，該屋苑2座中層C室，實用面積764方呎，3房間隔，近期以每月5.3萬元獲承租，呎租69.4元。 據悉，上述單位由「大馬糖王」郭鶴年家族成員郭綺光於2010年斥1393.3萬元一手購入，曾於2023年中以每月4.5萬元租出，新租約租金較約3年前上漲8000元或17.8%。 上然首租賃回報10.8厘 大埔上然錄得首宗租賃成交，消息稱，第一期2座低層C3室，屬實用面積244方呎開放式戶，以每月1.1萬元租出，呎租45.1元。業主去年以『1「家」1付款計劃』一手購入該盤兩伙，當中前述開放式戶買入價為122.2萬元，即租金回報高達約10.8厘。 11 Aug 2026 信報

名人沽貨丨陳樹渠家族1055萬售聚賢居

名人沽貨丨陳樹渠家族1055萬售聚賢居 樓價持續上升，有老牌家族藉此沽貨。據悉，知名教育家陳樹渠家族售出上環聚賢居一個單位，作價1055萬元。該家族去年9月起已先後沽出西灣河嘉亨灣7伙及聚賢居4伙，套現共近1.3億元。 上述單位為聚賢居2座低層E室，實用面積443方呎，2房間隔，近日以1055萬元成交，實用呎價23815元。 陳樹渠家族於2005年9月斥471.77萬元購入，持貨21年，賬面賺583.23萬元或1.2倍。 23 July 2026 信報

蔚巒閣三房十年僅賺80萬

蔚巒閣三房十年僅賺80萬 西半山蔚巒閣1座高層C室，實用面積約652方呎，3房1套間隔，外望開揚景觀，以1280萬元連車位成交，實用呎價約19632元。 新買家為投資者，心儀屋苑位置優越，坐落西半山豪宅地段，單位間隔方正，景觀開揚；加上連車位出售，睇樓後即時洽購。 據悉，原業主於2016年以約1200萬元連車位買入，持貨10年易手，賬面獲利約80萬元或6.7% 22 July 2026 信報

君德閣2房 連車位$1,050萬沽出

君德閣2房 連車位$1,050萬沽出 西半山君德閣低層B室，實用面積567呎，向西2房，最新連車位以$1,050萬成交，折合實用呎價$18,519，新買家為外籍投資客。 據了解，同類單位目前月租約$3萬，預計新買家可享達3.4厘租金回報。而原業主於2008年以$488萬連車位購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利$562萬，單位升值1.2倍。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 18 July 2026

田北辰妻縉城峰3房租3.98萬 回報3.3厘

田北辰妻縉城峰3房租3.98萬 回報3.3厘 暑期租務旺季帶動租金走俏，不少名人趁機將手上豪宅出租，爭取較高租金回報。消息指，田北辰妻子名下西營盤縉城峰單位，剛以3.98萬元租出，租金回報3.3厘。 區內代理透露，縉城峰本月暫錄5宗租務成交，其中1座高層B室，實用面積559平方呎，屬於3房連書房間隔，剛以3.98萬元租出，呎租約71元，屬於理想租金水平。業主為田北辰妻子田梁錦儀（Tien Liang Frances），早於2010年以約1,399萬元購入，租金回報約3.3厘。 淺水灣麗景園3房 9.2萬租出 其次，淺水灣麗景園8座高層26室，實用面積2,049平方呎，屬3房間隔，享開揚海景，剛以月租9.2萬元租出，呎租約45元。業主今年初連購麗景園2伙，實用同為2,049平方呎，連車位成交價分別為4,400萬元及4,800萬元，成交總值約9,200萬元，折合實用呎價21,474元和23,426元。資料顯示，業主為本地資深投資者李一強，年初以約4,800萬元購入上址，現租出回報約2.3厘。 另外，西半山懿峰低層A室，實用面積1,730平方呎，屬於5房間隔，月租10.5萬元租出，呎租61元。業主早於2009年以3,616萬元購入，持貨17年，現享約3.5厘租金回報。 另一方面，跑馬地柏樂苑高層B室，實用面積2,414平方呎，連2個車位以13萬元租出，呎租61元。業主早於1998年以約1,650萬元購入，現享約9.5厘租金回報。不過，若按銀行最新估價6,553萬元計，市值租金回報約2.4厘。 責任編輯：阮詠儀 15 July 2026 經濟日報