本月28宗逾億豪宅新盤成交一手例後最旺 西半山天御佔18伙

本月28宗逾億豪宅新盤成交 一手例後最旺 西半山天御佔18伙 豪宅交投表現突出，9月截至25日，全港新盤已錄28宗造價逾億元成交（下稱豪宅成交），超越今年1月的26宗，成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來最多豪宅成交月份。 恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御發展項目，周五（25日）再添兩宗豪宅成交，帶動項目本月暫沽18伙，貢獻最多；代理認為，天御近期主力推出低層單位，價錢吸引，令項目本月成交量暴增。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，9月截至25日已錄28宗豪宅成交，較8月全月的14宗多一倍，甚至超越8月及7月的總和。本月已打破今 天御發展項目表現最突出，本月暫沽18伙，佔本月全港豪宅成交64.3%。天御第二期周五連錄兩宗成交，包括1座8樓B室以及1座9樓B室，實用面積同為2773方呎，成交價均為逾1.21億元，呎價43900元。 近期呎價約4萬 吸引內地客 天御第二期本月累積售出17個單位，均為實用面積2772方呎及2773方呎的4房戶，成交價逾1.21億至逾1.34億元，呎價43900至48500元。天御第一期本月則售出一伙全層大宅，實用面積4710方呎，成交價超過2.84億元，呎價60480元。 天御發展項目今年暫錄得39宗逾億元豪宅成交，近期交投明顯加快，其中18個單位或46.2%於本月售出，當中9月11日更單日錄得6宗成交。 天御第二期20樓或以上的4房戶早已在今年初沽清，過去半年發展商集中推出全層大宅。市場一直有不少準買家查詢項目4房標準分層戶，故發展商本月推出20樓以下的4房戶後，迅速釋放市場積壓已久的購買力，近期項目成交量暴增。 他續稱，天御發展項目近期成交呎價約4萬元，價錢吸引，吸引不少內地客以及年輕客的青睞。此外，該項目早前以月租25萬元租出一個4房單位，呎租107元，業主可享有近3厘租金回報，以豪宅而言，租金回報不俗，也吸引投資者入市。 9月餘下數天，市場有不少豪宅招標發售，最大規模為長實（01113）港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第2期應天，本月28日起招標10個分層戶，本月有望再添豪宅成交。美聯物業高級董事布少明預計，近期豪宅交投暢旺，9月全月豪宅成交量定必超越30宗。 業界料財富效應帶動末季表現 展望第四季，布少明認為，本港經濟持續改善，首次公開招股（IPO）市場活躍，在財富效應下，加上發展商積極推售豪宅新盤，預計新盤豪宅市場會持續熾熱。 26 Sep 2026

湯家驊妻兒沽眀徳山賺17%

湯家驊妻兒沽眀徳山賺17%

樓市重上逾3年高位，部分政界人士的家族成員亦減持物業。行會成員兼資深大律師湯家驊【圖】家族約兩個月時間兩度沽貨，套現8660萬元，最新由其太太湯楊蕙蘭及兒子湯煒軒沽出西營盤眀徳山1房戶，成交價880萬元。

湯家驊

代理透露，上述眀徳山中層D室，實用面積331方呎，1房間隔，早於2022年起以1200萬元放售，其後多次減價，最終累削320萬元或26.7%，在上月底以880萬元易手，呎價26586元。

據了解，湯楊蕙蘭及湯煒軒2016年4月斥754.89萬元一手買入該單位，一直作收租用途，持貨逾10年轉手，賬面獲利125.11萬元或16.6%。

湯家驊家族成員近月接連沽貨，其新抱陳宛莛今年6月底以7780萬元售出西半山殷然高層C室4房，實用面積1708方呎，按2016年5月斥6562.7萬元購入計，同樣約10年賬面賺1217.3萬元或18.5%。

泓都本月開齋 每呎27035

另外，西環泓都剛錄得本月首宗成交，代理透露，由星展集團執行委員會委員兼集團環球金融市場部總監伍維洪及相關人士持有的1座高層H室3房戶，實用面積651方呎，以1760萬元賣出，呎價27035元。

據悉，伍維洪及相關人士2024年3月斥1600萬元買入上址，較上手業主2018年入市價1758萬元低9%，持貨逾兩年沽出，賬面升值160萬元或10%。

翻查資料，伍維洪今年1月曾斥5898萬元購入中半山竹林苑82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎。

信報 

23 SEP 2026