滙豐證券部高層 18萬租貝沙洋房 

豪宅租金回落，有租客以舊租金承租更優質的單位，市場透露，一名原租住薄扶林貝沙灣分層特色戶的滙豐銀行證券部高層，近日以月租18萬元，承租2期單號洋房，面積約4,600平方呎，呎租約39元。

區內代理表示，以呎租39元可承租貝沙灣洋房，可用吸引形容，因為在去年樓市暢旺時，呎租39元只可承租普通的分層單位，當時頂層複式戶呎租逾50元，洋房租金更達60至70元水平，以是次租出的洋房租金計算，租金較高峰期回落逾35%。

另中半山帝景園高層複式戶，獲買家出價8,300萬元洽購。

元朗葡萄園個別洋房呎租跌破10元水平，美聯物業（01200）助理區域經理呂偉雄表示，其中美冬大道雙號屋，面積3,165平方呎，早前以3萬元租出，平均呎租僅9.5元。

二手豪宅方面，市傳跑馬地禮頓山6座低層特色戶，以約4,100萬元沽出，面積約2,227平方呎，呎價18,410元。

雅賓利複式 8280萬易手

市場消息指，南區陽明山莊低層59室，面積2,628平方呎，以約2,342萬元成交，呎價8,912元。

土地註冊處資料顯示，中半山The Albany（雅賓利）高層複式B室，本月獲Esther & Victor Limited以8,280萬元購入，該公司董事包括梁小蓮及盧耀鴻，盧耀鴻於月初剛以4.45億元，沽出持有的淺水灣道85號大屋。

撰文:何媛玲

美 麗 臺 收 購 價 逾 五 成 業 主 接 受

近 日 有 財 團 向 小 業 主 提 出 收 購 ， 出 價 三 十 億 元 。 　　(星島日報報道)近日有財團向小業主提出收購，出價三十億元，雖然較高峰時期出價三十五億至三十九億五千萬元，減價逾一成四，惟小業主態度仍積極，消息人士透露，最新進展為逾五成小業主接受收購，每戶收取五十萬元訂金，若然於今年六月底收取九成或以上業權，收購即受大功告成。 　　消息透露，擁有一百九十六戶的美麗臺，最新有一百名業主與收購財團簽署協議，願意接受收購，其中條款為，為避免去年出現「有出價無買家的情況」，小業主要求中介人將買家名稱遞交予律師樓，並向賣方支付每戶五十萬元作為收購訂金，有關款項並需要以本票支付，目標為今年六月底集齊九成業權，若然屆時不到九成業權，可將收購期限延長至八月底。 　　根據現時收購價三十億元計算，美麗臺每方呎以實用面積計算，收購價一萬四千七百八十元，單位涉資一千零二十四萬元至一千九百二十八萬，較區內物業現時市值介乎九千至一萬元，高出約五成。 　　據小業主表示，雖然財團現時出價，較高峰的三十五至三十九億五千萬元，減價逾一成四至兩成四，惟考慮到現時樓市已全面回落，加上美麗臺所位處的西半山，地積比亦已降低，因此，有關的收購價可以考慮。 　　美麗臺出售計畫一波三折，至今逾三年時間，於○五年，小業主釀醞將物業推出，直至前年一月，才正式委託代理行標售，兩個月後收到逾三份標書，其後恒基曾積極收購，並因此為物業入則，惟直至去年一月，因未能達致指定成數而放棄收購。去年三月，小業主甄選中介人作為代理，參與的有田生、第一太平及良策，其中，田生出價逾三十八億元，並透露代表九龍建業收購，但小業主選擇了出價最高的良策，出價達三十九億五千元，及後收購未見兌現，買家亦沒有出現。 2009-01-13