貝 沙 灣 高 層 3530 萬 承 接

(星島日報報道)貝沙灣本月交投穩定，至今暫錄得約六宗成交，其中四期五座高層B室，面積約二千四百三十八方呎，以三千五百三十萬元成交，折合呎價約一萬四千四百七十九元。另外，四期二座中層B室，面積約九百一十三方呎，日前亦以一千零三十八萬元成交，呎價約一萬一千三百六十九元

古天樂等 1.26億購貝沙灣

欄名:市場快訊

擅於投資物業的藝人古天樂，近日再度入市，上月以逾1.26億元向發展商購入薄扶林貝沙灣5期洋房。

土地註冊處資料顯示，百利寶製作有限公司上月以1.2628億元購入貝沙灣5期雙號屋，該公司董事包括古天樂及李綺雯。洋房面積約6,314平方呎，呎價2萬元。

西 半 山 天 匯 呎 價 33658 元

　　(星島日報報道)恒基系內西半山天匯，土地註冊處成交登記陸續浮現，而昨日資料指，再有一個中層單位以每方呎逾三萬三千元售出，亦是至今唯一以個人名義登記的成交，即成為該盤自開售後，首個身分曝光的買家；而有代理指出，買家為內地客，打算購入單位自用。

　　土地註冊處資料顯示，恒基天匯再錄一宗成交，為二十一樓B室，成交價九千四百五十一萬三千元，以建築面積二千八百零八方呎計，平均呎價三萬三千六百五十八元；新買家是以個人名義登記，為陳鍚濱（CHAN SAK BUN,SUSAN）。

　　有市場消息指，由於上述成交為唯一透過代理售出的單位，故登記與早前二十四宗分開，而有代理透露，新買家陳氏為內地客，

打算以上址作為與家人在港的住所，故購入單位作自住之用。而至今土地註冊處已顯示天匯共二十五宗成交資料，當中只有出現上址買家的個人名稱，其餘二十四名買家，都以海外註冊公司作登記。

　　恒基營業部總經理林達民表示，該盤至今售出二十五伙，但由於要保密買家身分，故不能披露任何有關買家資料，或涉及金額；但買家中有人購入一伙以上的單位；另外，由於系內有多個新盤部署推出，故天匯將考慮在短期內封盤。

　　另外，恒基發言人昨日證實，天匯售出的單位中，有一名大手買家連購三層、合共六個單位；當中包括以呎價逾七萬一千二百及六萬四千六百元售出、位於六十八樓A及B室的複式單位。

　　該名買家同時購入兩層、位於中低層的四伙，但暫時不會透露買家身分及所涉及的金額。有市場消息指，買家有機會為內地富豪。

2009-11-14

2009年11月13日星期五

神秘財團 購天匯24單位
全以海外公司持有 同用發展商律師

恒地（00012）旗下西半山天匯，上月一個複式單位以呎價7.1萬元成交，創環球分層住宅呎價新高而轟動市場。本報查核該項目24個成交單位的註冊，發現全部均由海外公司名義登記，明顯避免董事身份披露，令交易更耐人尋味。

而上述24公司，由4間海外公司持有，反映24交易背後買家有一定關連。

業界︰多採用自己律師保利益

土地註冊處資料顯示，天匯暫時有24宗登記，涉及總成交額近32億元，而每單位成交價格的確與發展商早前公布的相同。當中兩個引起市場注目的複式單位，包括68樓A室及B室，分別以呎價7.1萬及6.4萬元成交，其他分層單位呎價介乎2.4萬至4.2萬元，最平入場費約6,810萬元。

單從價格而言，天匯的確是香港最矜貴的豪宅項目，可是，成交資料與它的「身世」同樣傳奇。首先，24個單位全部由海外公司持有，香港公司註冊處的資料根本不能顯示買家的真正身份。以呎價7.1萬元68樓A室為例，由一家名為「財金有限公司」的本地公司持有。可是，這家「財金有限公司」背後卻由一家英屬處女島的註冊公司READY-MADE INCORPORATIONS LIMITED持有，香港人很難查證其公司董事身份。

雖然不少豪宅買家為隱藏身份，習慣以海外公司持有物業。可是，上述24間公司只由4間海外公司持有，反映24宗交易其背後買家有一定關連。

再者，24間公司（24個買家）不約而同地採用恒地提供的律師樓（羅文錦律師樓），雖然新盤買家選用發展商提供的律師樓並不出奇，但是有業界人士指出，貴重物業的買家，絕大多數會採用自己的律師，以保障自身的利益。業界認為，天匯買家這種做法並不常見，有機會是由一組買家購入，或由一組有關連的人士購入。

恒地未評論 買家是否關連

恒地營業部總經理林達民昨日回覆本報查詢時，沒有評論買家是否有關連，只強調天匯共售出25個單位，其中24伙已登記，由24個不同法人團體持有。

不過，恒地早前曾暗示，買家為中資背景人士，惟業內人士指出，中資客鮮有以海外公司持貨，例如中國重汽（03808）上月以2.328億元，購入薄扶林貝沙灣5期單號屋，土地註冊處資料清晰顯示，上述洋房由中國重汽（香港）國際資本有限公司登記，而董事亦清楚列明，包括童金根及韋志海等。童金根為中國重汽執行董事，韋志海則為副總裁兼執行董事。

撰文:何媛玲、黎煥成