地產
貝沙灣第3季 交投升33%
2010年10月06日 星期三
薄扶林貝沙灣在剛過去的第3季，共錄得92宗買賣，交投量與今年首季相若（詳見表），相比第2季僅錄得的69宗，更大升33%；至於期內所涉總成交金額，約18.78億元，較對上一季約14.71億元，多逾4.07億元，增長近28%。
成交額涉逾18億 增長近28%
經歷4月下旬政府為樓市降溫的「9招12式」後，市場經已適應過來，踏入第3季初，各區豪宅又再處於大旺之勢，加上醞釀開售多時的鄰近新盤鴨脷洲南灣，在7月中正式登場，促使不少買家於7月「偷步」入市，貝沙灣成交頓變熾熱，達55宗，為今年交投量最高的一個月份。當中4房及相連戶，連環錄得6宗買賣，然而當筍盤被市場消化過後，大量資金轉移至新盤市場，使貝沙灣的二手市場，又再回復平靜。
事實上，雖然第3季交投量比第2季高，惟扣除7月份後，實質上8、9月的情況，卻每況愈下，按月只錄得23及14宗成交。至於造價方面，第3季的平均呎價，則錄得不俗表現，每平方呎價升至14,034元，較上季升4%。雖與首季的13,751元，升幅僅2%，但由於首季二手市場有兩間5期洋房、4間相連戶及一宗複式戶易手個案，推高呎價；反觀，剛過去的第3季，只有1宗複式及2宗相連大戶成交。
2房戶跑出 買賣佔總成交28%
至於各類的單位表現，以成交宗數計，基本與上季差別不大，但2房戶的交投，則顯得一枝獨秀，獨佔26宗成交，達總成交的28%。估計是因2房戶的樓價升幅相對平穩，涉及的樓價較少，當中在1,200萬元以下，已佔去65%即17宗。由於2房戶的呎價是同類屋則中最便宜，為12,290元，相信是追落後所致。
以8月份一間4期2座低層B室為例，913平方呎，連租約作價1,128萬元；相反，目前屋苑的大3房成交價，約2,200萬至3,000萬元不等，兩者樓價最少有1倍差距，令部分買家轉移吸納2房戶。
新盤倘反應佳 帶動區內銷情
利嘉閣地產薄扶林及西區助理營業董事招佩貞認為，展望第4季，貝沙灣的表現，仍要視乎施政報告及未來港島區多個新盤如壽臣山道9至19號、臻環、嘉柏薈及QUEEN'S CUBE等的開售反應，倘銷情理想，可望帶動貝沙灣的二手交投。
盡管2房戶在過去的第3季跑出，但當大量貨源被消化後，餘下約120個放盤單位中，僅25個屬貼價盤，故此各類單位中，估計未來將繼續是3房戶主導，此類單位佔屋苑7成，不論睇樓量及承接力也強，可望睇高一綫，交投比例亦可望由現時的6成升至近7成。（系列四之一）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
圖片： 01 I 02 I 03 I 04 I 05
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薄扶林貝沙灣方面，美聯物業（01200）助理聯席董事楊宜貞指，屋苑亦連錄兩宗成交。其中4期8座中層A室，面積1,422平方呎連車位，成交價1,530萬元，呎價10,759元。此外，市傳南區南灣御苑2座高層A室，面積2,636平方呎，日前獲買家以3,400萬元承接，平均呎價12,898元。

嘉慧園5628萬售 呎價16553
整體二手樓市造好，豪宅市場續成升市火車頭。市場消息透露，中半山嘉慧園A座高層，獲買家以5,628萬元承接。另跑馬地雲地利台C座高層5室，亦獲買家以3,520萬元承接，呎價更創屋苑新高。

樓價持續向好，令豪宅物業成交價愈趨理想，嘉慧園高層單位，面積3,400平方呎，獲買家以5,628萬元承接，平均呎價16,553元。