西半山帝豪閣呎價逾1.7萬
2014-02-17
(星島日報報道)美聯物業營業經理汪凱琪表示，西半山干德道帝豪閣錄得三房戶成交，C座中高層三室，實用面積約一千零二方呎，外望山景，連車位成交價約一千七百八十萬元，實用呎價約一萬七千七百六十四元，略低市價。
2014年2月17日 星期一
西半山帝豪閣呎價逾1.7萬
2014年2月12日 星期三
蔚然4912萬成交
蔚然4912萬成交
2014-02-13
(星島日報報道)一手市場氣氛回暖，豪宅新盤頻獲承接，其中西半山蔚然昨沽出一伙三房高層戶，成交價逾四千九百萬元，呎價約三萬八千元，項目尚餘六伙待售。
由太古地產發展的西半山豪宅蔚然，繼去年十一月，相隔約三個月後再錄成交，再沽出一伙高層戶，為四十七樓C室標準戶，三房一套間隔，實用面積一千二百九十六方呎，定價五千一百七十一萬二千元。
據成交記錄冊顯示，買家選用九十天付款計畫，獲發展商提供減樓價半成，折實後以四千九百一十二萬六千四百元成交，呎價三萬七千九百零六元。
另項目樓書顯示，上述成交單位經過改動，將毗鄰主人房的睡房改建成書房，並將書房與主人房相連的牆壁拆除，改建一對雙扇推拉門。蔚然目前尚餘一伙複式特色戶，及五伙標準分層戶待售。
2014年2月11日 星期二
貝沙灣上月3買賣 1年低
貝沙灣上月3買賣 1年低
1月份買賣氣氛淡薄，區內睇樓量急跌5成，主要是新盤搶去購買力，而農曆新年效應也令二手冷卻，全月僅錄3宗買賣。綜觀1月份，貝沙灣僅錄得3宗買賣，成交量創一年新低，較去年9、10月的低位更形慘淡。不過由於易手的單位皆屬屋苑優質或特色戶，涉及大銀碼，因此總成交金額仍達1.9億元。
易手單位優質 總金額達1.9億其中2期3座高層相連戶，實用面積2,616平方呎，建築面積3,253平方呎，戶主於2004年底購入單位不久後，已連雙車位以3,250萬元放售，其間一度封盤，至08年再度開盤，去年底叫價高達7,300萬元，比市價略高，最終以6,738萬元連租約轉手，實用面積呎價25,757元。
據了解，現時上址月租為14.5萬元，租金回報約2.6厘。雖然上述相連戶的成交價，比其高峰期叫價低約8%，不過由於原業主早於04年4月以2,520萬元買入，故帳面獲利仍高達4,218萬元，持貨不足10年，升值近1.7倍。中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮稱，目前貝沙灣屬一對的放盤單位約有7間，叫價介乎7,100萬至9,900萬元不等，最平的一間為2期2座高層，實用面積2,544平方呎，建築面積3,100平方呎，連車位開價7,100萬元。屋苑1月份尚錄得複式個案，為2期5座複式，實用面積2,811平方呎，建築面積3,365平方呎，另附有平台543平方呎及天台795平方呎，由銀主約以7,300萬元連雙車位沽出，實用面積呎價25,969元。
一手開價近二手 買家觀望其實，近期睇樓客在參觀一手單位後，甚少一併兼睇二手，因目前一手開盤，往往在提供置業優惠後，定價相當於二手，甚至更低；情況已和昔日一手開盤價，高於二手兩至三成明顯有差別，令買家對即時於二手市場入市興趣不大。
事實上，目前買家的取態是認為今年樓價會呈下跌之勢，故寧等樓價出現明顯跌幅後，才慢慢洽購。現時，屋苑二手業主的議價空間普遍只有2%至5%，議價雖然比以往為易，但也要視乎二手有沒有實客，如有實客或可俾票，議價空間會較大。以1期3座低層B室為例，實用面積1,190平方呎，建築面積1,460平方呎，單位目前連租約以2,100萬元放盤，月租4.7萬元，租期至明年10月。據了解，如有實客洽購，戶主曾表示可試價2,000萬元，可接受議價幅度近5%。
貝沙灣目前放售盤約390間，實用面積呎價叫價約2萬至2.7萬元，一般套兩房的入場費為1,200萬元起。
撰文:龔綺玲
12 Feb 2014
經濟日報
2014年2月9日 星期日
柏道2號樓景 實用呎造$17,099
柏道2號樓景 實用呎造$17,099
欄名:香港區最新成交利嘉閣張嘉榮表示，西半山柏道2號中層B室，實用面積848呎，建築面積1,169呎，3房間隔，外望樓景，業主原索價$1,500萬，經議價後終以$1,450萬成交，實用面積呎價$17,099。據悉，原業主於2011年3月斥資$1,190萬購入上址，是次轉售帳面獲利$260萬。
8 Feb 2014
置業家居
殷樺花園交吉盤 累減$180萬易主
殷樺花園交吉盤 累減$180萬易主
欄名:香港區最新成交中原梁瑞昌表示，西半山殷樺花園2座低層D室，實用面積854呎，建築面積1,106呎，3房（連套房）間隔，望山景，交吉出售。原業主於去年9月放盤，當時叫價$1,400萬，至12月跟隨市況調低叫價至$1,300萬，終獲買家洽購，業主見買家甚具誠意入市，遂再減價至$1,220萬沽出單位，實用面積呎價$14,286，低市價5%。
8 Feb 2014
置業家居
2014年2月5日 星期三
2014年2月4日 星期二
寶玉閣 低層331呎515萬沽
寶玉閣 低層331呎515萬沽
寶玉閣一個低層戶，實用面積331平方呎，以515萬元轉售。利嘉閣張嘉榮透露，該行錄得寶玉閣低層D室成交，實用面積331平方呎，建築面積450平方呎，兩房間隔，原業主於上月叫價540萬元，最終以515萬元易手，實用及建築面積分別約15,559及11,444元。賣方於2011年5月以377萬元購入，帳面獲利138萬元，單位升值約37%。寶玉閣上月暫錄1宗買賣，現時，屋苑有約10間買賣放盤，入場費約為540萬元。
經濟日報
5 Jan 2014
訂閱：
文章 (Atom)