寶翠園車位330萬沽 同區最貴
港島車位有價，繼早前西半山天匯車位以逾400萬天價易手後，西環寶翠園一個車位剛以330萬元易手，冠絕同區。市場消息指出，寶翠園以330萬元易手的車位，位於屋苑L5層一個單號車位，成交價除創屋苑新高外，並冠絕西環。寶翠園上述車位成交價，較土地註冊處資料顯示舊有紀錄280萬元高出18%。原業主以私人名義於2007年8月以110萬元購入，持貨近7年，賬面獲利220萬元。
31 May 2014
信報
2014年5月30日 星期五
2014年5月29日 星期四
天匯重售戶約6300萬沽
天匯重售戶約6300萬沽
2014-05-30
(星島日報報道)樓市交投轉趨活躍，新盤餘貨成交亦保持平穩，其中恒基西半山天匯昨沽出一伙，市場消息指，為九樓B室，面積二千一百二十三方呎，定價七千三百五十五萬元，呎價三萬四千六百四十四元；不過，若計及發展商提供最多為樓價百分之十三等折扣優惠，料成交價約逾六千三百萬元。
據了解，該單位曾於○九年十月以七千七百多萬元售予秦姓投資者，但其後該買家撻訂離場，故是次成交價，較當時低一成多。
此外，嘉里旗下西半山高士台昨錄一宗成交，據市場消息，沽出一座三十三樓A室，面積一千五百一十三方呎，定價五千三百五十萬元，呎價三萬五千三百六十元。
西半山恒柏園 套4房連車位2200萬沽
西半山恒柏園 套4房連車位2200萬沽
恒柏園一個實用面積1,581平方呎單位，獲換樓客斥約2,200萬元連車位購入。
美聯黃傑康表示，恒柏園B座中高層2室，實用面積1,581平方呎，建築面積1,721平方呎，4房連套房間隔，以2,200萬元連車位易手，實用面積呎價13,915元，建築面積呎價12,783元。
新買家為外區換樓客，追求空間充裕的單位，見上述單位合其需要，故斥資入市。原業主於2006年8月份以約1,080萬元購入，帳面獲利約1,120萬元。
30 May 2014
經濟日報
2014年5月28日 星期三
西半山輝鴻閣 1718萬成交
西半山輝鴻閣 1718萬成交
欄名:報料ZONE美聯黎志強表示，該行剛成交的西半山羅便臣道79號輝鴻閣高層E室連一車位，實用面積1,081平方呎，建築面積1,283平方呎，3房套房，成交價1,718萬元，實用面積呎價15,893元，屬合理價。
29 May 2014
經濟日報
西半山慧豪閣 低層2房678萬易手
西半山慧豪閣 低層2房678萬易手
中原鄧國昌表示，用家購慧豪閣罕有優質兩房戶自住。該行新近促成慧豪閣2座低層C室易手，實用面積457平方呎，建築面積591平方呎，擁兩房間隔，坐向西南，望翠綠樹景，交吉出售，造價678萬元，實用面積呎價14,836元，建築面積呎價11,472元，屬市價。新買家為用家，見單位屬罕有放盤，而且坐落半山扶手電梯旁，環境又旺中帶靜，遂把握機會斥資入市。原業主則於2001年以293萬元購入單位，是次轉手帳面獲利385萬元。
29 May 2014
經濟日報
2014年5月27日 星期二
貝沙相鄰戶易手 造價1.05億元
貝沙相鄰戶易手 造價1.05億元
2014-05-28
(星島日報報道)豪宅名廈大手成交持續，薄扶林貝沙灣六期八A座高層A及B室一併易手，土地註冊處資料顯示，該相鄰戶以一億零五百萬元成交，登記買家為楊敏(YANG MIN)，其中A室實用面積一千七百五十二方呎，而B室實用面積一千七百四十一方呎，兩伙平均呎價三萬零六十元沽。
2014年5月25日 星期日
內地客蝕368萬 沽貝沙灣高層
內地客蝕368萬 沽貝沙灣高層
【本報訊】南區豪宅貝沙灣再錄蝕讓，一名內地投資者持有的貝沙灣6期高層戶剛以2,250萬元售出，持有3年勁蝕近370萬元。據悉業主叫價2,600萬元，但急套現故減價13.5%沽貨。
該單位為貝沙灣6期6座高層C室，實用面積1,119平方呎（建築1,601平方呎），由一名姓朱的內地買家在2011年3月以約2,466萬元購入。據悉，業主過往一直持有作收租用途，早前將單位以2,600萬元放售。
據悉，該內地客急於套現，為及早沽貨所以劈價13.5%至2,250萬元才獲承接，帳面已經蝕216萬元，計及代理佣金、釐印等雜費，實際損手約368萬元。
以實用面積計算，單位成交呎價約2萬元，低市價約1成左右，現時市場上同類質素的單位，市值約2,500萬元。
26 May 2014
經濟日報
西半山縉城峰 高層811呎1580萬沽
西半山縉城峰 高層811呎1580萬沽
利嘉閣張嘉榮指出，縉城峰剛錄本月「開齋」成交。單位為2座高層D室，實用面積811平方呎，建築面積1,088平方呎，以1,580萬元成交，實用及建築面積呎價為19,482及14,522元。原業主最初叫價1,600萬元，買賣雙方議價後，終減20萬元，議幅1%。原業主於2010年2月份，斥資1,551.7萬元購入上述單位，帳面獲利28.3萬元，扣除使費及代理佣金，需損手離場。
26 May 2014
經濟日報
西半山禮賢閣 低層樓景呎價11161
西半山禮賢閣 低層樓景呎價11161
利嘉閣張嘉榮表示，該行新近錄得禮賢閣C座低層2室易手個案。單位實用面積1,008平方呎，建築面積1,156平方呎，3房，望樓景，業主原叫價1,160萬元，終以1,125萬元成交，減幅3%，實用面積呎價11,161元，建築面積呎價9,732元。原業主於1996年以445萬元購得，是次轉手帳面獲利680萬元，單位升值1.5倍。上述成交為禮賢閣本月首宗買賣個案。物業現時尚餘兩個單位放盤，而開價由1,300萬元起。
26 May 2014
經濟日報
2014年5月16日 星期五
劉青雲沽貝沙灣勁賺千萬
劉青雲沽貝沙灣勁賺千萬
二手豪宅交投趨增，市場消息指出，由影帝劉青雲【圖】及其妻郭藹明持有的薄扶林貝沙灣1期低層單位，剛以約2050萬元售出，持貨7年賬面獲利1020萬元。消息指出，剛易手的貝沙灣單位為1期3座低層B室，實用面積1190方呎（建築1460方呎），成交價較放售價微減約2.3%，折合實呎1.7萬元（建呎1.4萬元），區內代理指項目不連車位，成交價略低於市價。土地註冊處資料顯示，劉青雲及郭藹明以公司名義Smart Wealth Corporation Limited於2006年底以1030萬元購入，持貨7年，賬面獲利1020萬元。
17 May 2014
信報
2014年5月13日 星期二
天匯車位293萬創新高
天匯車位293萬創新高
2014-05-14
(星島日報報道)車位供不應求，令該類物業有價有市，其中由恒基等發展的西半山天匯，新錄一宗「一客兩食」的車位成交個案，每項物業作價均為二百九十三萬五千元，創下該豪宅盤新高，每個車位的成交價，足以在天水圍嘉湖山莊購入一個兩房戶。
土地註冊處資料顯示，恒基等沽出的兩項物業均位於屋苑二樓，乃相連號碼的車位，成交價均為二百九十三萬五千元，合共涉資五百八十七萬元，登記買家均為盧晟堅（LO SHING KIN），盧氏與本地上市公司百營環球的前主要股東中英文名字相同。
該項目在去年十二月，售出一個單號車位，作價二百八十六萬二千三百元易手，為當時項目車位的新高價，而是次成交價略為上升約百分之二，再屬該屋苑車位成交價新高。
西半山放盤減價 二三綫樓跑出
西半山放盤減價 二三綫樓跑出 - 香港經濟日報網站 : 20140514 -
地產4月份的買賣氣氛，比3月為佳，主要是放盤業主願意減價，令有心入市的買家亦願意承接，不過獲承接的單位，卻以二、三綫物業居多。
放盤業主態度回軟，普遍可接受5至8%的議價，目前買家也有心還價，不會像月前「只睇不還」，一般還價以1成居多，個別第一口還價，亦會高於1成，惟已少於逾15%至20%的大幅還價的睇樓客。
集中2千萬元內 用家貨色中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲指，4月份易手的單位中質素普通，集中二、三綫的物業，基本上可以說是用家貨色。
事實上，綜觀易手的個案中，銀碼絕大部分是在2,000萬元以內，逾2,000萬元以上交投，近乎絕迹，反映用家雖然仍肯入市，不過傾向審慎，卻不願追價承接高質素戶。
以上月成交單位來看，成交價一般比業主原叫價有5至近10%的折讓，同時，也以中層開揚景居多，質素僅一般。其中干德道交投亦見活躍，以2房半、3房為主，因面積合換樓客，故如殷榮閣、富景花園及殷樺花園等也有承接，前兩者更各佔兩宗。
事實上，上述屋苑共通點旨為距離扶手電梯旁不遠，樓齡介乎19至21年，且也有小量的設施。其中連環錄得兩宗買賣的殷榮閣，年前已作翻新，其中高層C室，實用面積960平方呎，建築面積1,218平方呎，內附靚裝，望開揚樓景，戶主一直自用，於2月中才實在放盤，連車位開價1,820萬元，4月初業主回覆1,730萬元亦會沽貨，不久即獲買家以此價接貨，由於原業主於07年9月以900萬元買入，帳面亦獲利830萬元。
殷榮閣高層開揚 1730萬沽市場有上述成交後，即再錄另一宗低層C室成交，實用面積同為960平方呎，建築面積1,226平方呎，內籠屬原裝一手交樓標準，外望樓景不及高層開揚。據了解，戶主早於12年2月，以1,800萬元放盤，至去年中態度相對實在，叫價下調至1,750萬元，並再三將叫價下調，雖然去年9月，曾有客出價至1,650萬元洽購，惟業主當時拒絕，及至有高層C室，附靚裝亦僅以1,730萬元沽出後，業主才願意以1,630萬元沽貨，比原叫價低9%，不過由於原業主於93年一手以527.8萬元買入，帳面獲利仍深達1,102.2萬元。
過去一直以用家主導的殷榮閣，目前只餘A及B室放盤，共6間，涉4間更為連租約，叫價介乎1,630萬至2,400萬元。反觀，富景花園3房及兩房各有一宗買賣，同位於2座，以一間中層D室為例，實用面積1,076平方呎，建築面積1,256平方呎，望西環小海，戶主於2月正式以1,880萬元放盤，惟高於市價，3月初即表示1,780萬元可售，不久亦獲買家連租約及車位以1,710萬元承接。
撰文:龔綺玲
14 May 2014
經濟日報
2014年5月11日 星期日
西半山寶華軒 高層逾12年賺1.6倍
西半山寶華軒 高層逾12年賺1.6倍
利嘉閣張嘉榮指出，該行剛錄得寶華軒高層D室成交個案。單位實用面積796平方呎，建築面積1,136平方呎，3房套房加工人房間隔，成交價1,680萬元，折合實用面積呎價21,106元，建築面積呎價約14,789元。原業主於2001年9月，斥資651.7萬元購入上述單位，及至近日成功轉手，帳面獲利1,028.3萬元，其間單位升值1.6倍。
12 May 2014
經濟日報
2014年5月9日 星期五
貝沙灣連平台 $2,380萬售出
貝沙灣連平台 $2,380萬售出
欄名:香港區最新成交利嘉閣陳文諾表示，薄扶林貝沙灣1期3座低層連平台戶，實用面積1,358呎，建築面積1,672呎，3房開則，外望海景，業主原叫價$2,480萬，終以$2,380萬連車位易手，實用面積呎價$17,526。據了解，原業主於2005年2月以$1,220萬購入單位，迄今成功轉售，帳面獲利$1,160萬。
樂信臺套3房 用家$1,290萬換樓
樂信臺套3房 用家$1,290萬換樓
欄名:香港區最新成交美聯劉錦梅表示，近日西半山二手交投向好，新近錄得換樓客斥資$1,290萬購入樂信臺3座高層C室，單位實用面積762呎，建築面積898呎，3房（連套房）間隔，實用面積呎價$16,929。原業主於1999年以$480萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$810萬。
2014年5月2日 星期五
珒然出新價單 稅務補貼加碼搶客
珒然出新價單 稅務補貼加碼搶客
發展商代付稅項抗辣招已成為新盤推售「指定動作」，太古地產（1972）旗下西半山珒然周五起封盤，並發出新價單，其中須付雙倍印花稅（DSD）的買家，
太古地產表示，珒然累售16伙，周五起推出新價單，首3位須支付買家印花稅（BSD）買家，可獲15%稅務回贈；首6名購入21樓以下單位，須繳付DSD稅項買家，可獲8.5%回贈。
珒然早前向買家供10.25%BSD及4.25%DSD稅務回贈，合計為樓價的15%。是次兩種稅項買家分別計算，換言之，須繳DSD的買家可獲的回贈金額，較以往增加一倍。
項目暫時封盤停賣，新優惠在本月10日起生效，以先到先得形式發售11伙，其中8樓單位連租約出售。
3 May 2014
信報
珒然添印花稅回贈吸客
珒然添印花稅回贈吸客
2014-05-03
(星島日報報道)甫踏入五月，新盤加快變陣爭客，其中西半山豪盤珒然，昨修訂項目價單，增加兩項印花稅「減辣」優惠吸客，惟兩項優惠不可同時使用，並定於下周六限量推出單位應市。
太古地產旗下西半山珒然，昨上載修訂版價單，增加「減辣」的印花稅回贈優惠，新價單將於下周六（五月十日）起生效。
據修訂版價單顯示，發展商新增的優惠，包括向首三名需要支付買家印花稅（BSD）的買家，提供佔成交價一成半的現金回贈；而首六名購買項目二十一樓或以下單位的買家，亦可獲百分之八點五的新從價印花稅（DSD）現金回贈，該兩項優惠變相為買家支付辣稅。
惟價單亦列明，買家僅可以選用其中一項印花稅回贈優惠，而有關優惠亦只適用於以私人名義入市的買家。至於原有提供的優惠則維持不變，包括選用九十天即供付款，可獲減樓價百分之四點七五，及以優惠價認購項目車位等。
該盤昨同時上載全新銷售安排，定於下周六以先到先得形式，推售其中十一伙，分布於項目八樓至三十八樓，當中八樓單位會以連租約出售，定價介乎五千七百二十八萬八千至九千五百八十八萬元。而項目於昨日起至下周五期間，將會暫時停止銷售。
項目自開售以來，迄今已沽出十六伙，佔可出售單位逾一半，至於項目兩伙連裝修示範屋以及頂層複式單位，則仍未公布銷售安排。
2014年5月1日 星期四
薄扶林寶翠園 高層戶租回報7.1厘
薄扶林寶翠園 高層戶租回報7.1厘
寶翠園樓齡較同區新，獲租客青睞，其中一個實用1,244平方呎高層戶，以5.3萬元獲承租。香港置業黃嘉藍表示，該行剛促成的一宗寶翠園租賃成交，為1座高層F室，實用面積1,244平方呎，建築面積1,597平方呎，若以月租5.3萬元計算，實用面積呎租43元，建築面積呎租33元。業主早於2001年12月以約897.1萬元購入，租金回報率約7.1厘。
2 May 2014
經濟日報
恒地擬強拍3項目 美麗臺矚目
恒地擬強拍3項目 美麗臺矚目
【本報訊】近年積極收購舊樓的恒地（00012），據悉，有意今年內再就至少3個收購項目申請強拍，其中以西半山美麗臺最為矚目。
西半山西摩道4A至4P號美麗臺，預計可以短期內申請強拍
美麗臺收購過程一波多折，早於07年恒地就已經展開收購，一度成功購入8成業權，但因在限期前未能集9成業權的收購條款，最終中止收購。
其後新世界（00017）等發展商亦曾進場收購，但後來又受政府收緊建築高限影響，最終恒地、新世界決定合作發展，其中恒地佔65%權益。
美麗臺收購經年 涉逾30億資料顯示，美麗臺在1963年中入伙，所以發展商早於去年初成功集合業權，但仍然要等待項目在今年屆滿50年樓齡，才能夠申請強拍。
美麗臺佔地達5.2萬平方呎，以地積比率9倍計算，重建後樓面達47.2萬平方呎，屬於西半山罕有大型項目。據悉項目多年累積涉及的收購金額超過30億元，預計日後有機會成為歷史最大宗申請個案。
西半山近年吸引不少發展商進駐收購，其中以太古地產（01972）先後將舊樓重建為蔚然、珒然及瀚然3個豪宅新盤，而地監局主席陳韻雲購入衛城道1號作重建。
2 May 2014
經濟日報
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