貝沙灣放盤 連租約戶比例高

貝沙灣放盤 連租約戶比例高

在金管局公布辣招後，薄扶林貝沙灣交投氣氛亦受影響。雖然辣招並非針對豪宅，惟給予買家信息是，政府正留意市場，有機會便出招。

中原豪宅STATELYHOME西半山資深分區聯席董事林少禮稱，區內睇樓客目前正採觀望態度，農曆新年後因辣招而推遲入市計劃。與此同時，一手發展商積極推盤及提供不同付款辦法，分薄了二手市場注意力。

3月份易手的4宗買賣中，3宗屬連租約戶。此類連租約的大3房或以上單位，吸引換樓客的機會相對較大，始終此類買家多已有自用單位，故不急於入住。此外，屋苑目前連租約戶放盤比例亦較高。

屋苑現時有340間放售，當中約62%、即有210間，屬連租約戶。

4房入門版 連車位3545萬售

由於睇樓客可同時於一、二手市場作比較，所以不急於出價洽購二手市場單位。另一方面，業主不肯接受大幅度議價，選擇待睇樓客還價後才作打算，加上持貨能力強，一般只維持之前的2%至4%議價空間。

上月獲承接的3宗連約買賣，均屬優質戶。其中4期6座極高層A室，實用面積1,423平方呎，建築面積1,852平方呎，屬4房入門版，戶主2月以3,600萬元放售，不久即上調叫價至3,800萬元，最終連租約及車位以3,545萬元轉手，實用面積呎價24,912元。原業主2006年10月以1,666.8萬元買入上址。

目前同類的4期6座單位叫價參差，由低層連租約及車位，開價3,350萬元，至30樓以上叫價4,680萬元不等。

中層4350萬易手 租回報2厘

另一宗連約買賣為2期8座中層B室，實用面積1,780平方呎，建築面積2,180平方呎，連租約及車位，以4,350萬元轉手，實用面積呎價24,438元。上址目前月租為7.2萬元，租金回報約2厘。

上述單位屬4房雙套房，目前同類2期8座相若面積的單位，現只餘1間放售，為8座高層B室，有裝修，連租約及車位，開價5,100萬元。

 

1 April 2015

經濟日報

西區縉城峰 2房向南回報4.3厘

西區縉城峰 2房向南回報4.3厘

中原陳志強稱，港島綫西營盤站通車，令區內物業租金走勢向上，細單位升幅較大單位顯著，縉城峰更錄得一宗租賃成交較兩年前租金升22%。

中原促成租賃成交單位為西區縉城峰2座低層E室，實用面積459平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，向南，望樓景。

業主以2.8萬元將單位租出，實用呎租61元，單位租金較兩年前2.3萬元上升22%。

業主於2010年以779萬元買入單位，按最新租約計算，租金回報率4.3厘。

30 Mar 2015

經濟日報

西半山瀚然快入伙 兩房預租呎租67元

西半山瀚然快入伙 兩房預租呎租67元

【本報訊】西半山瀚然即將入伙，市場錄得首宗租賃成交，一個兩房單位剛以6.6萬元預租，呎租67.6元，回報率3厘。

高層976呎 6.6萬租出

中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，在中區金融客支持下，即將入伙的瀚然剛錄得首宗預租成交，單位為高層B室，面積976平方呎，為兩房戶，剛以6.6萬元租出，呎租67.6元，原業主於201年以2,637萬元購入物業，租金回報率3厘。

他指，項目預計將於下月中收樓，現時市場已有12個租盤放租，價錢由5.5萬至8萬元不等。

北角維峯高層 叫租70元呎

至於北角單幢盤維峯亦預計將於5月初入伙，據區內代理透露，現時放租的個案並不多，暫時只有一個租盤，為高層C室一房單位，面積284平方呎，叫租2萬元，每呎叫租70元。

代理指，由於有中區的金融客、上班一族支持，相信這類客源會是項目的主要租客對象，估計未來一個月將會是項目放租的高峯期，料屆時租盤將會增加至30至40個。他舉例指，位於筲箕灣單幢盤遠晴，平均呎租約50元，個別成交呎租逾60元，相信地理位置較為方便的維峯，市場亦會有承接力。

28 Mar 2015

經濟日報

西半山崇寧大廈 860呎樓景938萬沽

西半山崇寧大廈 860呎樓景938萬沽

買家恢復入市信心，交投量由月中開始回升，當中樓齡較舊的物業呎價相宜，不乏用家追捧。

該行促成崇寧大廈低層D室成交，樓齡達57年，實用面積860平方呎，建築面積1,200平方呎，3房間隔，望樓景。業主叫價950萬元，議價後願減12萬元，以938萬元將單位易手，實用面積呎價10,907元。新買家屬於同區換樓客，鍾情單位間隔實用，環境清靜。

原業主於1989年以100萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利838萬元，升值8.4倍。

27 Mar 2015

經濟日報

西半山帝豪閣 992呎17年賺774萬

西半山帝豪閣 992呎17年賺774萬

帝豪閣套3房戶，該行新近促成交易，以1,700萬元連車位沽出。

區內市況較月初明顯暢旺，睇樓量上升。帝豪閣以用家為主，加上廳大房大，間隔實用，少有放盤。其中B座低層2室，實用面積992平方呎，建築面積1,284平方呎，單位以1,700萬元連車位易手，實用面積呎價17,137元，屬市價成交。新買家屬於區內換樓客，認為單位經濟日報實用。原業主1998年以926萬元連車位買入單位，持貨17年，帳面獲利774萬元，單位升值84%。

27 Mar 2015

經濟日報

碧瑤灣2488呎 售4700萬新高

碧瑤灣2488呎 售4700萬新高

【本報訊】市場消息指，薄扶林碧瑤灣一個高層單位以4,700萬元沽出，創屋苑成交價新高，呎價約1.89萬元。

曉峰閣低層 呎售2.45萬

老牌豪宅屋苑亦造出理想價，消息稱，碧瑤灣一個高層單位，面積2,488平方呎，新近獲買家連車位以4,700萬元承接，呎價1.89萬元，據悉買家為同區的業主。

物業於2007年以1,730萬元購入，是次易手帳面獲利2,970萬元，升值1.7倍。本月該屋苑交投放緩，暫僅錄得兩宗買賣，而上月連同政府產業署拍賣的單位計算，全月錄得9宗。

另外，消息指，中半山曉峰閣4座低層D室，面積1,104平方呎，成交價2,700萬元，呎價2.45萬元。

新界區方面，市場稱元朗葡萄園貝翠大道一幢單號屋，剛以2,850萬元轉手，面積2,775平方呎，呎價1.03萬元。

第一集團董事霍偉良表示，旗下九龍達之路9號剛獲批入伙紙，現正進行內部裝修，料年底完成便會推出市場招標。

另外，土地註冊處顯示，西貢永隆路30號的Villa Panova，建有10幢洋房，落實以3.38億元易手，地盤面積27,060平方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面16,236平方呎，呎價2.08萬元。買家以公司名義購入，須繳7,943萬元辣招稅，公司董事為張錦綸及陳穎珊。

27 Mar 2015

經濟日報

威都閣6780萬易手新高

威都閣6780萬易手新高

大碼住宅交投趨升，西半山威都閣高層B室，實用面積2320方呎，剛以6780萬元易手，實呎2.9萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。據悉原業主於1996年以1820萬元低價購入，叫價6800萬元，而且放售態度企硬，最多只願意減價20萬元沽出，賬面大賺4960萬元。

20 Mar 2015

信報

西半山薈萃苑成交

位於西半山薈萃苑新錄成交，據市場消息指出，該項涉及交易單位為低層B室，單位面積一千七百零五方呎，新近以三千萬元成交，呎價約一萬七千五百九十五元。

19 Mar 2015

信報

西半山明珠台明賺實蝕185萬

西半山明珠台明賺實蝕185萬

金管局加辣令樓市即時降溫，個別業主更「斬纜」蝕讓離場，繼西九龍御金．國峯後，西半山老牌豪宅明珠台E座中層單位，以3300萬元易手，單位實用面積2100方呎，實呎1.57萬元，原業主於2012年利用海外註冊公司以3280萬元購入，賬面雖賺20萬元，但連同行政費用實蝕185萬元。

7 Mar 2015

信報

駿豪閣1588萬易手

駿豪閣1588萬易手

2015-03-02

        (星島日報報道)政府加辣未有對豪宅市場影響，昨天錄不少成交。綜合市場消息指，新錄西半山駿豪閣易手，以一千五百八十八萬元成交，呎價一萬九千八百元。
        
        新錄西半山駿豪閣三房戶成交個案，單位為駿豪閣高層H室，面積八百零二方呎，三房連套房間隔，外望海景，業主以一千五百八十八萬元連車位易手，呎價一萬九千八百元元。
        
        據悉，業主於二○一○年以一千二百六十萬元連車位買入單位，持貨四年多，帳面獲利三百二十八萬元。