瀚然沽約兩伙
2015-05-01
(星島日報報道)新盤紛錄成交，西半山瀚然昨天加推連錄約兩伙成交，
太古西半山瀚然昨天推出單位，並連沽約兩伙，市場消息指，最高價單位為高層A室，面積一千三百零六方呎，定價四千六百五十萬元，呎價三萬五千六百零五元；另一戶同為高層A室，面積一千三百零六方呎，定價四千二百一十萬元，呎價三萬二千二百三十六元。
2015年4月30日 星期四
薄扶林貝沙灣 2房園海景1495萬沽
薄扶林貝沙灣 2房園海景1495萬沽
貝沙灣呎價落後大市，2房戶以1,495萬元易手。
貝沙灣4月成交明顯活躍，錄得16宗成交，未計特色單位，實用呎價21,523元。
新近促成貝沙灣6期2座高層B室，實用面積698平方呎，建築面積908平方呎，2房間隔，望池景、園景及海景，以1,495萬元易手，實用面積呎價21,418元。
原業主於2010年以1,260萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利235萬元。
1 May 2015
經濟日報
西半山瀚然高層戶 呎租74元
西半山瀚然高層戶 呎租74元
欄名:市場快訊
大碼豪宅租務轉旺 ,西半山瀚然高層B室，實用面積976平方呎，剛以7.2萬元租出，實用面積呎租74元，屬於理想租金。
原業主於去年10月以3,022萬元購入單位，帳面租金回報約2.9厘。而租客則為大機構駐港外籍僱員，短期來港上任，故率先預租單位。
1 May 2015
經濟日報
2015年4月27日 星期一
西半山雅緻大廈 樓景625呎910萬售
西半山雅緻大廈 樓景625呎910萬售
利嘉閣張嘉榮指出，雅緻大廈新錄一宗買賣成交，單位位於中層A室，享樓景，實用面積625平方呎，建築面積768平方呎，成交價910萬元。
上址實用面積呎價14,560元，建築面積呎價11,849元。原業主於2011年3月，斥資732萬元購得上述物業，今番成功轉手，帳面獲利178萬元離場，升值24%。
4月至今，雅緻大廈僅錄1宗買賣個案。上址沽出後，目前項目沒有其餘買賣放盤。物業位於羅便臣道，樓齡38年，樓高23層，每層2戶
27 April 2015
經濟日報
2015年4月26日 星期日
西半山美景臺4200萬沽
西半山美景臺4200萬沽
2015-04-27
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，位於西半山美景臺錄大手交易個案，中原資深分區聯席董事吳鳳萍稱，該物業A1座中層E室沽出，單位面積二千三百一十一方呎，四房連雙套房間隔，外望全海景，連車位以四千二百萬元沽出，折合呎價一萬八千一百七十四元，屬市價成交。買家為用家，有見該單位面積大及實用高，加上擁有海景決定入市。
2015年4月21日 星期二
2015年4月20日 星期一
許氏家族1790萬 售西半山豪宅
許氏家族1790萬 售西半山豪宅
【本報訊】中建許氏家族近日連沽多伙豪宅物業，剛反價以1,790萬元沽出西半山柏道2號物業，帳面獲利340萬元。
近月許氏家族連番售出物業，據市場消息指，其持有的柏道2號中層B室，實用面積905平方呎，據悉物業原先以1,750萬元放售，惟見近日西半山天匯有複式戶以天價沽出，於是亦反價至1,790萬元，並獲買家承接，呎價19,779元。
物業於2011年以1,450萬元購入，易手帳面獲利340萬元，升值23%。許氏家族近月多次售出豪宅物業，連同最新售出的柏道2號計算，過去半年合共售出6伙，套現逾億元。
台資6105萬 購天璽高層
而市場則有台灣資金連番吸納豪宅物業，土地註冊處顯示，西九龍天璽天鑽璽高層D室，登記以6,105.4萬元售出，並以公司名義購入，董事包括劉進聲及有關人士，劉持有台灣護照，據資料顯示，劉氏近年多次在西九龍區購入一手單位，涉及屋苑包括THE AUSTIN、君臨天下、瓏璽等等。
陽明山莊中層 呎售22398
另一方面，消息指大潭陽明山莊4座中層33室，面積1,468平方呎，新近以3,288萬元轉售，實用呎價22,398元；物業於2010年以2,688萬元購入，易手帳面獲利600萬元，升值22%。
中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，薄扶林美景臺中層E室，面積2,311平方呎，剛以4,200萬元沽出，實用呎價18,174元；物業於1978年以55萬元購入，賺幅達75倍。
21 April 2015
經濟日報
薄扶林寶翠園 套3房8年賺1292萬
薄扶林寶翠園 套3房8年賺1292萬
寶翠園一個套3房大單位，以2,360萬元獲承接。
中原盧民偉表示，分行促成寶翠園5座高層E室成交，實用面積1,111平方呎，建築面積1,409平方呎，套3房連工人房，坐享海景及池景。業主2014年年底叫價2,380萬元，其後以2,360萬元沽出，實用面積呎價21,242元。新買家屬於用家，原為寶翠園多年租客。原業主於2007年3月以1,068萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利1,292萬元，單位升值1.2倍。
寶翠園本月暫錄得兩宗成交，實用呎價20,398元。
21 April 2015
經濟日報
干德道31號下半年推
干德道31號下半年推
2015-04-21
(星島日報報道)私募基金豐泰地產投資近日持續活躍，其中即將重推的豪盤何文田棗梨雅道三號，成為基金今年的頭炮，料在兩周內推出；另外，西半山干德道三十一號亦在第三至四季推出。
豐泰地產投資區域董事吳財琴表示，集團於年內連推棗梨雅道三號及干德道三十一號兩盤；此外，旗下銅鑼灣商用物業TOWER 535吸引各式有興趣人士洽商，項目最高兩層設為特色餐飲，已獲具米芝蓮實力的國際餐飲集團承租。
至於台灣項目，她透露，洋房項目豐雲匯．雲端已售出兩幢，買家均為港人，希望購入作度假屋，另有兩幢已獲預留，尚餘三幢，現時平均呎價約為港幣五千五百元，短期內有加價空間，而二期頂峯合共五幢洋房，面積約七千三百多至九千七百方呎，將於今年底推出，三期富邦豐泰則有二十三幢洋房，附設會所，面積介乎約七千五百多至上萬方呎，現已有八幢獲預留。
雍景臺1950萬沽 嘉富一籃子標售
雍景臺1950萬沽 嘉富一籃子標售
2015-04-20
(星島日報報道)中原分區經理陳振裕表示，西半山雍景臺二座中層F室，面積一千零五十二方呎，以一千九百五十萬元易手，呎價約一萬八千五百三十六元。
中半山嘉富麗苑有一籃子物業標售，分別為一座高層A室、二座高層A室及二座高層C室，面積分別為二千三百四十七方呎、一千七百八十四方呎及一千五百八十七方呎，其中兩伙連租約售，另一伙交吉，物業參考價二億二千元，將於五月二日起招標，六月二日截標。據悉，三項物業不可單獨購入其中一伙；業主現尚持多項物業，將在是次標售後再作部署。據土地註冊處資料顯示，物業由ASIA FORCE ENTERPRISES LIMITED持有，公司董事包括多名陳姓人士。
西半山雍景臺 1052呎6年賺920萬
西半山雍景臺 1052呎6年賺920萬
雍景臺一個套3房戶，以1,950萬元獲承接。
中原陳振裕表示，該公司促成雍景臺2座中層F室成交，實用面積1,052平方呎，建築面積1,266平方呎，套3房連工人房，望樓景及山景。原叫價1,970萬元，其後以1,950萬元易手，實用面積呎價18,536元，新買家屬於用家。
原業主於2009年以1,030萬元買入，持貨6年，帳面獲利920萬元，單位升值89%。
雍景臺為區內指標屋苑，本月至今暫錄得3宗成交，實用面積呎價18,310元。
20 April 2015
經濟日報
2015年4月17日 星期五
天匯半複式戶3億售 呎價7.5萬
天匯半複式戶3億售 呎價7.5萬
超級豪宅市場暢旺，西半山天匯一個半複式單位，剛以2.97億元易手，呎價7.5萬元。
恒地（00012）天匯昨錄得一宗大額成交，據成交紀錄冊顯示，項目43樓（又稱66樓）B室，為半複式單位，面積3,918平方呎，以逾2.97億元易手，呎價75,851元。
資料顯示，買家可享香港永久性居民優惠，故買家屬本地客，除13%折扣外，買家亦獲8.5%雙倍印花稅回贈。天匯由年初至今已售出3伙。
維港峰新優惠搶客
新界區大碼盤亦旺場，新世界（00017）元朗溱林昨錄得一宗大額成交，其中D2花園洋房，面積1,902平方呎，並連雙車位，以1,875.4萬元售出，呎價9,860元，項目已累售215伙，佔可售單位9成半；華懋大埔富‧盈門亦售出2座8樓A室，成交價1,068.17萬元，呎價12,552元。
中國海外（00688）赤柱環角徑二號於昨天公布銷售安排，將於下周一（20日）推售2幢洋房，分別為3號及5號屋，定價3.09億及3億元。
此外，英皇國際（00163）西營盤維港峰推新優惠搶客，集團執行董事張炳強指，下周一起至下月4日（周一）凡購買項目27樓或以上的A、B室，將獲贈Tesla電動車一部，每部價值61.9萬元，名額限首3位買家。
據價單顯示，這類A、B室單位定價至少5,127萬元起跳。
項目昨晚有一名買家斥約1.078億元大手購入31及32樓B室兩伙及兩個車位，實用面積各為1,694平方呎，實用呎價31,817元，現累售94伙及21個車位，套現24.63億元。
撰文:梁振鋒
18 April 2015
經濟日報
2015年4月16日 星期四
瀚然延長優惠期 擬提價加推
瀚然延長優惠期 擬提價加推
2015-04-17
(星島日報報道)太古地產發展，位於西半山瀚然昨更新價單，主要將價單內的百分之二特別折扣優惠，由原先今月二十一日後完結，現延長至今月底。
另外，發展商又稱，項目現時尚餘四十五伙待售，其中有三十三伙為從未公布過價單的單位，計畫於下周加推，將有上調價格的空間。
位於堅尼地城新盤加多近山，昨錄得兩宗成交，市場消息指，其中交易單位為高層E室，面積七百三十方呎，定價二千三百六十二萬四千元，呎價為三萬二千三百六十二元。
西營盤KENSINGTON HILL新錄成交個案，涉及單位為中層A室，屬三房間隔，面積八百六十五方呎，定價為二千五百一十九萬五千元，呎價二萬九千一百二十七元。
貝沙灣豪客預付百萬租金
貝沙灣豪客預付百萬租金
2015-04-17
(星島日報報道)消息人士透露，薄扶林貝沙灣五期雙號屋，新近以約三十三萬元租出，單位面積四千一百九十方呎，呎租約七十六元，較意向月租三十五萬元稍低。
據悉，新租客為同區客，今番願意「一炮過」大手先付三個月租金，涉及近百萬元，故業主願意略為調低意向租金成交。
2015年4月15日 星期三
西半山雍景臺 1117呎20年賺948萬
西半山雍景臺 1117呎20年賺948萬
雍景臺一個實用面積1,117平方呎單位，換樓客斥1,995萬元入市。
美聯屈友倫表示，該行剛促成羅便臣道70號雍景臺1座中層E室成交，實用面積1,117平方呎，建築面積1,353平方呎，以約1,995萬元易手，實用面積呎價17,860元，建築面積呎價14,745元。新買家為換樓用家，鍾情該區居住環境。
原業主於1995年4月以約1,047萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利948萬元。
16 April 2015
經濟日報
西半山慧豪閣 611呎海景1337萬沽
西半山慧豪閣 611呎海景1337萬沽
慧豪閣一個海景戶以1,337萬元易手，帳面微利54萬元。
慧豪閣1座高層F室成交，實用面積611平方呎，建築面積817平方呎，原則套3房，望海景。單位以1,337萬元易手，實用面積呎價21,882元，屬市價成交。新買家屬於用家，鍾情物業坐享海景，地段優越。
原業主於2012年9月以1,283萬元買入單位，持貨逾兩年，帳面獲微利54萬元，單位升值4%。
慧豪閣本月至今錄得兩宗成交，實用呎價21,416元。
16 April 2016
經濟日報
西半山瀚然高層 6.7萬租出
西半山瀚然高層 6.7萬租出
欄名:市場快訊
西半山瀚然即將入伙，項目再錄得一宗預租個案，新近以6.7萬元租出，呎租約68.6元。
新近瀚然高層B室，實用面積976平方呎，為兩房單位，剛以6.7萬元租出。原業主於去年以2,765.3萬元購入單位，是次租金回報率有2.9厘。據悉，項目至今已錄得兩宗租賃成交。
15 April 2015
經濟日報
2015年4月13日 星期一
一客掃懿峯兩伙 涉逾1.9億元
一客掃懿峯兩伙 涉逾1.9億元
2015-04-14
(星島日報報道)投資市場活躍帶動豪宅盤成交，一手餘貨紛錄高價承接，永泰地產旗下西半山懿峯，連錄兩伙交易，由一買家斥逾一億九千萬元一併購入，呎價介乎五萬八千九百八十六元至五萬九千五百零七元，創項目新高呎價水平，自此，該項目悉數沽清。
由永泰地產旗下半山西摩道懿峯於昨天售出最後兩伙，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，新售出的六十二樓A及B單位，其中六十二樓A室為五房雙套房間隔，面積一千七百三十六方呎，造價高逾一億零三百萬元售出，呎價五萬九千多元，買家為本地買家。
另外，太古旗下西半山蔚然四十七樓B室，交易單位面積一千五百八十八方呎，據成交記錄冊顯示，以五千九百二十四萬八千九百元沽出，呎價約三萬七千三百一十元。
另外，新世界尖沙嘴名鑄首錄成交，據成交記錄冊顯示，單位為六十三及六十五複式單位，面積二千六百零七方呎，以九千六百萬元沽出，呎價約三萬六千八百二十四元。
其中恒基鴨脷洲倚南昨日連沽兩伙，市場消息指，該兩個單位均為中層C室，面積同為四百四十九方呎，分別以八百六十萬零七千二百八十元，及八百五十六萬三千二百八十元沽出，呎價分別為一萬九千一百七十元及一萬九千零七十二元。
中國海外等旗下位於西營盤星鑽昨亦沽出一伙，市場消息指，低層F室，面積三百八十七方呎，以七百七十三萬元沽出， 呎價約一萬九千九百七十四元。
2015年4月12日 星期日
西半山匯豪閣 828呎連約1525萬
西半山匯豪閣 828呎連約1525萬
近日股市暢旺，或會有不少資金流入股票市場，樓市焦點被搶。西半山假期後成交平穩，新近錄得匯豪閣一宗3房單位成交。
新近成交單位為中層A室，實用面積828平方呎，建築面積1,089平方呎，3房2廳連套房間隔，向北。業主叫價1,550萬元，其後以1,525萬元連租約易手，實用面積呎價18,418元。
單位現時租金3.55萬元，租約期至2016年6月，租金回報2.8厘。原業主於2009年以938萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利587萬元，升值63%。
14 April 2015
經濟日報
2015年4月9日 星期四
2015年4月8日 星期三
強拍申請上年度25宗 增1.3倍 共值逾110億 西半山美麗臺最矚目
強拍申請上年度25宗 增1.3倍
共值逾110億 西半山美麗臺最矚目
收購多年的舊樓項目紛紛申請強拍，上年度土地審裁處接獲的強拍申請共25宗，按年度計增加1.3倍，涉及物業市值逾110億元，當中以西半山美麗臺最為矚目。
發展商去年加快收購舊樓，土地審裁處接獲的強拍個案亦有所增加。資料顯示，於2014及15年度土地審裁處共接獲25宗強拍申請，較2013及14年度的11宗，大增1.3倍，但仍然較2012及13年度的39宗，減少36%。
市值達10億項目共4個
與此同時，上述25宗申請所涉及的物業，合共市值達111.5億元，較對上一個年度的42.6億元多出1.6倍，反映期內申請強拍的項目規模較大亦較為貴重，例如年度申請強拍的項目之中，市值達10億元或以上的項目多達4個。
當中以恒地（00012）、新世界（00017）收購逾7年的西半山西摩道美麗臺最為貴重，市值就多達29.95億元，佔整體物業市值達27
9 April 2015
經濟日報
慧豪閣高層戶611實呎售1337萬
慧豪閣高層戶611實呎售1337萬
慧豪閣1座高層F室單位易主，實用面積611方呎，建築面積約817方呎，買家以1,337萬元購入單位，折合實用面積呎價約21,882元，建築面積呎價則約16,365元。
據了解，原業主於2012年10月份，斥資1,283萬元購入上述單位，今番出售，帳面獲利54萬元，賺幅約4%。
慧豪閣4月份至今累錄約兩宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約20,621元，而平均建築面積呎價約15,422元。現時慧豪閣放盤量約有4個，入場費由低層戶約1,100萬元起。
8 April 2015
經濟日報
2015年4月7日 星期二
貝沙灣首季31成交 按季跌1成
貝沙灣首季31成交 按季跌1成
薄扶林貝沙灣在今年首季，交投量未見驚喜，交投僅錄得31宗，涉及的總成交金額，僅7.6億元，比去年第四季，減少近1成。
據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣於剛過去的第一季，只錄得31宗買賣個案，相對去年第四季的34宗，略為減少約9%。雖然今年首兩個月，港島區未見有大規模的新盤推售，然而鄰近西區的星鑽於1月推售，另外，紅山半島大業主也分拆分層戶，吸納不少市場的焦點。
盤源減少 交投以3房為主導
事實上，貝沙灣交投由去年第二季起，一直徘徊在34至35宗水平，主要和屋苑的鎖匙盤愈來愈少有關。據了解，現時屋苑買賣的鎖匙盤，少於10間。
當中獲承接的單位中，雖然仍以3房為主導，不過交投比例，卻由去年第四季的74%，收窄至今年第一季的52%水平。這是由去年第二季起，3房戶成交量及交投比例，均屬過去1年最低。
相反，4房及兩房的承接力，皆見走俏，分別錄得2及12宗買賣，比去年第四季的各3宗，分別多67%及2倍。兩房「跑出」，主要是涉及的金額相對大3房為低，成交價介乎1,100萬至1,880萬元，惟大部分在1,400萬元內。屬投資、自用兩相宜。
當中有佔半數的兩房戶，為連租約易手個案，反之大3房，樓價往往要2,600萬至3,000萬元，部分投資者為分散風險，退而求其次搵兩房戶。
因為首季兩房比例較多，故令該季的總成交金額，僅錄得7.6億元，比去年第四季的8.39億元，減少近1成。不過，屋苑的呎價卻逆市微升4%，實用呎價21,384元，由兩宗4房造價扯高，因為實用呎價也近2.45萬及2.5萬元，故呎價可按季升11%，有助拉高整體呎價。
6期734平方呎 3.6萬元租
兩房交投比過往突出，估計和過去一季，港島區一手盤以推售細單位為主，部分未能成功入市的向隅客，回流二手市場。目前此類單位，在屋苑的承租力不俗，月租一般約介乎3.3萬至3.8萬元，以6期實用734平方呎單位為例，以3.6萬元租出，以市值約1,400萬元計，租金回報達3.1厘。
利嘉閣地產貝沙灣及西區營業董事招佩貞稱，首季初氣氛不俗，但金管局出辣招限細價樓樓按後，市場氣氛轉變，買家變得觀望，由於放盤業主未見減價求售，加上農曆年假期，令屋苑買賣大減，尤以3月份影響最大。
至於租賃市場方面，因農曆年為傳統淡季，以致交投未如理想，首季僅62宗租務成交，按季減少21宗，大跌25%，而租金則窄幅上落，實用面積呎租50元，按季跌2%。
至於第二季的走勢，招佩貞指，因屋苑3月下半月睇樓反彈，預期貝沙灣成交量處平穩，維持30餘宗，而呎價則因3月錄得1宗4房高價，實用呎價達24,438元，反而有助推動買家入市意慾。
撰文:龔綺玲
8 April 2015
經濟日報
老牌家族名人 捧西半山瀚然
老牌家族名人 捧西半山瀚然
一手樓市氣氛佳，更有老牌家族及名人入市，其中新瑪德孫氏家族成員，斥4,896萬元購入西半山瀚然兩伙，適逢項目即將收樓便隨即推出市場放租，每呎叫租60至65元。
孫氏家族成員購2伙 現放租
近月市場有多個一手盤推出，氣氛暢旺，太古地產（01972）瀚然即將收樓，翻查土地註冊處資料顯示，項目自推出以來吸引不少名人及投資者入市，至今售約79伙，佔整體62%，套現約21.5億元。
其中已故慈善家孫志新的女兒孫芝蘭，購入項目兩伙，包括中層C室，面積911平方呎3房單位，以及高層B室，面積976平方呎兩房單位，總成交金額4,896萬元，成交呎價分別2.39萬及2.79萬元。
孫氏亦為新瑪德製造廠的董事總經理，公司專門生產家電，包括廚房電器、地板護理用品及個人護理用品，其家族在南區持有多個豪宅單位，算得上是豪宅的資深投資者。
據市場消息透露，孫氏有見項目即將收樓，亦乘勢推出其物業在市場放租，其中C室叫租5.48萬元，每呎叫60元；另B室叫租6.35萬元，每呎65元。若以叫租計算，兩伙單位租金回報率有3厘及2.8厘，以豪宅物業來說相當不俗。
中原黃偉雄 近3千萬購高層
此外，德勤中國首席執行官謝其龍亦以3,320.6萬元買入中層A室大單位，面積1,314平方呎，呎價2.53萬元。
中原地產亞太區總裁黃偉雄及有關人士，亦斥約2,922萬元購入高層C室，面積911平方呎，呎價3.2萬元，惟兩單位暫時未見推出市場放租。
而香港福建社團聯會副主席、亦為前福建省政協常委蘇千墅及有關人士，亦以2,274萬元買入中層C室3房戶，面積911平方呎，呎價2.5萬元。
據區內代理透露，現時瀚然有約20個租盤放租，入場租盤由5.48萬元C室3房戶連套房起（即孫芝蘭持有的單位），至最貴高層A室叫租11萬元，為3房連套房連多用途房單位，面積1,314平方呎，每呎叫租83.7元。
據了解，早前項目未收樓已率先錄得一宗預租個案，其中B室兩房戶以6.6萬元租出，面積976平方呎，呎租約67.6元，回報率亦有3厘。市場人士認為，瀚然規模不算大，只有127伙，且現時入市的買家多具備實力，很少劈價放租，西半山又有金融客捧場，相信業主收樓後，租盤亦難現「人踩人」劈租的情況。
8 Feb 2015
經濟日報
2015年4月1日 星期三
薄扶林碧瑤灣 906呎11年賺1383萬
薄扶林碧瑤灣 906呎11年賺1383萬
碧瑤灣一個連天台特色戶，以1,775萬元獲承接。
中原王漢聰透露，碧瑤灣頂樓連天台特色戶，實用面積906平方呎，建築面積1,020平方呎，套2房，望全山景。業主叫價1,800萬元，最終以1,775萬元將單位交吉易手，實用呎價19,592元，單位成交價創同類新高，新買家屬於用家。
原業主於2004年以392萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利1,383萬元，單位大幅升值3.5倍。
碧瑤灣3月錄得兩宗成交，實用面積呎價16,509元。
2 April 2015
經濟日報
訂閱：
文章 (Atom)