西半山富景花園 2房連車位1060萬售

西半山富景花園 2房連車位1060萬售

富景花園一個兩房戶，以1,060萬元連車位沽出。

用家有確切需求，趁樓市下跌時出動尋覓平盤，分行促成富景花園1座低層C室，實用面積600平方呎，建築面積703平方呎，兩房戶，可望少部分海景，業主以1,060萬元將單位連車位易手，實用面積呎價17,667元。原業主於1996年3月以488萬元連車位買入單位，帳面賺572萬。

28 Jan 2016

經濟日報

【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購

【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購

恒地（012）營業（一）部總經理林達民下午表示，西半山帝匯豪庭暫時有12伙獲認購，總值3.6億，當中呎價最貴單位成交呎價2.7萬元，另有一組買家斥資5,000餘萬元購2伙，今日有可能沽清18伙，並指項目買家「咁凍都出黎買樓，反映樓市最悲觀既時間已經過去，港股都係。」項目未來數天有機會加推，加推單位有提價空間。

24 Jan 2016

蘋果日報

西半山柏道2號 高層減650萬沽

西半山柏道2號 高層減650萬沽

【本報訊】西半山帝滙豪庭低價推，同區二手受壓，柏道2號一個高層單位，剛大幅減價26%售出，成交價1,850萬元，實用呎價約2萬元。

另外，消息指出，柏道2號高層單位，剛成功減價售出，實用面積905平方呎，為3房單位，叫價2,500萬元，減價至1,850萬元連車位易手，減價650萬元，減幅達26%，實用面積呎價20,442元。

同類單位上一宗成交價1,790萬元，面積相同，但不連車位，故是次成交價較市價低約5%。

原業主於2005年以1,148萬元購入，是次易手帳面獲利702萬元，升值61%。

西半山帝滙豪庭 超低價出擊

西半山帝滙豪庭 超低價出擊
呎價低同區新盤5成 可借9成

遠期樓花西半山帝滙豪庭，首批30伙低價推出，折實呎價2.1萬至2.7萬元，較同區新盤成交呎價低最多5成，另一、二按最高可借樓價9成，打開新盤減價戰序幕。

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民表示，首批定價屬「超豪豪宅超筍價」，希望可以先帶動銷情，未來絕對有機會提價，以獲得合理利潤，加價空間10%。

33月樓花 折實呎價2.1萬起

帝滙豪庭直接以低價吸客，首批30伙包括低至中層單位，分布於項目5至15樓（最高為29樓），料為全盤最平的一批單位，以吸引價先搶市場目光，價單定價由2,414.3萬至4,146.7萬元，價單呎價介乎21,500至27,000元。而優惠組合亦相當簡單，買家完全不需要發展商提供按揭，即可獲最高1%折扣。計算折扣後，折實價2,390萬至4,105萬元，折實呎價21,285至26,730元。

比較早前推出的干德道新盤璈珀及Cluny Park，以及同系天匯，地理位置均較帝滙豪庭為佳，平均成交呎價約3.9萬至4.7萬元。而以項目折實呎價2.1萬至2.7萬元計算，帝滙豪庭開價折讓最多達5成。即使比較位置接近、樓齡3至8年的住宅如懿峯、羅便臣道31號等，亦有3至4成的折讓，反映項目低市價推出、減價賣樓的態度明顯（見圖表）。

發展商雙管齊下促銷，在按揭上亦給予便利，推最多40%二按，令一、二按最多可達樓價90%。以入場單位7樓B室（面積1,023平方呎）計算，樓價2,414.3萬元，首期最低只需約240萬元。

發展商是次亦推出審批上較具彈性的一按，最高達樓價80%，亦為豪宅盤少有的高成數。發展商一、二按息率相同，首3年為P減2.75厘（P為5厘），其後兩年P減1厘，餘下全期為P加1厘。

樓盤低價推出，除因環球股市下跌外，市場人士認為有兩項主要因素。第一，項目預期落成日期為2018年10月初，樓花期約33個月。即使按發展商稱將在2018年首季落成，樓花期亦逾兩年；第二，項目四周樓宇較為密集，景觀無可避免受到阻礙，令項目定價有所折讓。

周日賣18伙 先到先得形式售

首張價單中的18伙，將於周日（24日）以先到先得形式發售。林達民解釋，因餘下12伙將留起作長綫投資之用，而整個項目中共26伙計劃保留，餘下64伙作公開發售。

帝滙豪庭低開，同區二手業主不惜蝕讓急沽，瑧環低層1房單位，望西北樓景，剛減價80萬元以1,120萬元沽，面積447平方呎，呎價2.5萬元。物業於2010年以1,136萬元購入，易手帳面已蝕16萬元，連雜費支出料實蝕約70萬元。

區內代理指，最近股市及投資氣氛差，西半山的二手業主一般已有5至8%的議幅，相信是次帝滙豪庭低價推售，將令二手進一步受壓，購買力流向一手市場，二手議價空間有機會增至逾1成。

撰文:

梁永祥

21 Jan 2016

經濟日報

嘉 兆 臺 1700 萬 元 易 主

嘉 兆 臺 1700 萬 元 易 主

　(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，西半山嘉兆臺錄新成交，易手單位二座低層C室，面積九百七十二方呎，三房套間隔，業主於去年十一月底放盤，叫價一千八百五十萬元，及至十二月時調整叫價至一千七百五十萬元，最終近日以貼市價一千七百萬元售出，平均呎價一萬七千四百九十元。

　　同區瑧環則再錄得蝕讓個案，成交物業為低層E室，面積四百四十七方呎，一房間隔，成交價一千一百二十萬元，呎價約二萬五千零五十六元。據了解，原業主於一○年十月，以一千一百三十五萬九千元一手購入上述物業，持貨逾五年至今將物業易手，較買入價低十五萬九千元。

21 Jan 2016

星島日報

貝 沙 灣 高 層 1465 萬 沽 出

貝 沙 灣 高 層 1465 萬 沽 出

　　(星島日報報道)薄扶林貝沙灣錄今年首宗成交，位為一期一座高層B室，面積六百八十四方呎，兩房連多用途房間隔，業主原先叫價一千六百二十萬元，至去年十二月時仍然叫價一千五百八十萬元，後與準買家議價三周後，以一千四百六十五萬元易手。

19 Jan 2016

西半山駿豪閣 套3房11年升1.7倍

西半山駿豪閣 套3房11年升1.7倍

西半山本月成交量與上月相若。

駿豪閣低層C室成交，實用802平方呎，建築995平方呎，3房套房，望樓景。去年10月放盤，叫價1,500萬元，最終以1,400萬元連車位易手，實用呎價17,456元，屬市價。

買家屬於用家，原業主於2004年9月以518萬元連車位買入單位，獲利882萬元，11年升值1.7倍。

18 Jan 2016

經濟日報

【西半山大戰】Cluny Park9樓C室4197萬沽

【西半山大戰】Cluny Park9樓C室4197萬沽

豪宅市場繼續受本地用家支持，信置半山區西部Cluny Park今日再錄承接，成交紀錄冊顯示，項目9樓C室，實用面積1,223平方呎，今日以4,197萬成交，呎價34,317元。

事實上，Cluny Park較早前引入高成數按揭計劃，而資料顯示此單位買家可申請備用第一按揭貸款或備用第二按揭貸款。

15 Jan 2016

經濟日報

西半山美麗臺4收購 涉1.28億

西半山美麗臺4收購 涉1.28億

欄名:簡訊

恒地（00012）正收購西半山美麗臺近期再錄4宗收購，涉1.28億元，每伙收購價2,450萬至3,900萬元。

美麗臺屬於恒地及新世界（00017）合作收購多年的項目，發展商在2014年底收購至逾8成業權並申請強拍，惟過去一年收購進度未有停步。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商最新成功購入2樓N、D室、8樓L室及10樓P室4伙，共涉資約1.28億元，例如10樓P室實用面積655平方呎，收購價2,450萬元，實用呎價3.74萬元。

9 Jan 2016

經濟日報

璈 珀 5147 萬 獲 承 接西 半 山 璈 珀 單 位 以 五 千 一 百 四 十 七 萬 多 元 沽 出 。

璈 珀 5147 萬 獲 承 接西 半 山 璈 珀 單 位 以 五 千 一 百 四 十 七 萬 多 元 沽 出 。

　　(星島日報報道)由華置及新世界發展的西半山璈珀，昨日再錄一宗成交，據成交記錄冊資料顯示，涉及九樓D室，單位面積一千六百三十六方呎，成交價五千一百四十七萬八千元，平均每方呎三萬一千四百六十六元。據悉，該單位為項目首個沽出

9 Jan 2016

西半山恆柏園 套4房連車位2080萬

西半山恆柏園 套4房連車位2080萬

恆柏園一個套4房，用家連車位以2,080萬元購入。

恆柏園A座中層4室易手，實用面積1,455平方呎，建築面積1,575平方呎，套4房，望樹景。叫價2,250萬元，最終願減170萬元，以2,080萬元連車位沽出，實用面積呎價14,296元，屬市價成交。新買家屬於用家。

原業主於1985年以88萬元連車位買入單位，帳面獲利1,992萬元。

7 Jan 2016

經濟日報

西半山天匯呎價10萬 創亞洲分層新高

西半山天匯呎價10萬 創亞洲分層新高

https://hk.mobi.yahoo.com/news/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E5%A4%A9%E5%8C%AF%E5%91%8E%E5%83%B910%E8%90%AC-%E5%89%B5%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E5%88%86%E5%B1%A4%E6%96%B0%E9%AB%98-215517364.html