天匯首個銀主盤逾億沽 低市價1成
較2013購入價跌6.6% 訊匯金融謝兆凱投得
亞洲樓王天匯首個銀主盤昨拍賣，由訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱以1.083億元投得，較2013年購入價跌6.6%，並較現市價低逾1成，屬近3年最大額住宅銀主盤拍賣成交。
世紀21測量行昨舉行閉門拍賣會，共推出3個項目，包括近日受市場矚目的超級豪宅天匯高層單位。
世紀21測量行董事蔡漢陞透露，昨日約有20至30人到場參與，其中6組客為天匯單位準買家。
4房雙套連車位 呎價43740
是次拍賣的單位為天匯39樓B室，實用面積2,476平方呎，屬4房雙套房間隔，連一個車位開價9,800萬元，實用呎價約3.96萬元。
項目開始每口叫價200萬元，迅速獲多名準買家競價5口至1.08億元，其後約3次調低每口叫價，終競價7口，以1.083億元成交，實用呎價約43,740元，較開價高約10.5%。買家為謝兆凱。
近3年最大額 住宅銀主單位
蔡漢陞於拍賣會後表示，是次成交價較市價低約10%至15%，屬合理價錢，呎價接近2009年水平，屬於近3年來最大額的住宅銀主單位拍賣成交。
翻查資料顯示，上述單位由聯昇地產發展於2013年12月以約1.16億元（連回贈計）連同一個車位購入，今番拍賣成交價較購入價低約770萬元，兩年多跌幅約6.6%。
若相比項目面積相近單位的成交個案，為去年9月份售出的37樓B室，樓層較昨天拍賣銀主盤低兩層，成交價達1.35億元，即使連回贈（12%）計算，折實價仍要1.19億元。較昨天成交銀主單位低約1,000萬元，折讓幅度約1成，反映超級豪宅亦出現跌價的情況。
前業主內地客 付首期沒供款
該物業註冊公司董事為尹聰，持有內地護照，當時一次過買入同層之A、B單位，目前僅B單位淪為銀主盤。
據蔡漢陞表示，該名內地客在繳付首期後，已沒有供款。物業於2014年12月份，曾向實德環球財務公司承造2,000萬元的二按貸款。
至於新買家謝兆凱，過往經常投資豪宅及商舖物業，可算是資深投資者，曾購入的物業包括中半山The Mayfair、The Albany、東半山春暉8號等等。
29 April 2016
經濟日報
