【蝕讓成交】翰林峰1房市景銀主盤1150萬沽 帳面蝕137.6萬元

買家趁樓價調整，把握機會轉租為買，並成功覓得筍盤，其中翰林峰1座高層C室，單位屬銀主盤，實用面積427平方呎，1房間隔，望開揚城市景。銀主以1150萬元將單位易手，實用呎價26932元。

買家屬於用家，鍾情單位樓齡新，附有會所設施，位置方便。原業主於2017年以1287.6萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕137.6萬元，單位貶值超過1成。

26 Oct 2022

經濟日報

 

寶翠園高層三房戶 2,848萬沽

寶翠園5座高層H室，實用面積約1,111平方呎，屬三房套間隔，以約2,848萬元易手，呎價約25,635元。下層同類單位於2020年以3,225萬成交，不計樓層因素，現時已比高位時平足377萬，樓價下跌逾１成。

據悉，單位原業主於2004年以約978萬元購入上址，持貨約18年，現帳面轉手獲利約1,870萬元，物業升值約1.9倍。屋苑本月暫錄兩宗成交，現時有約154個放盤，入場價約1,480萬元起。

19 Nov 2022 經濟日報

 

西半山天匯8.7萬租出 呎租僅44元

【本報訊】豪宅接連錄租務成交，當中有西半山豪宅最新以8.7萬租出，惟呎租低見44元，更與沙田第一城的2房單位呎租相同。

據了解，西半山天匯低層A室，實用面積約1991平方呎，為4房間隔，業主原於9月以12萬元放租，其後於10月減價3萬元至9萬元，最終再減至月租8.7萬元租出，呎租僅約44元。

如以呎租計算，上述豪宅的呎租水平與近期指標屋苑沙田第一城的相同。翻查資料，沙田第一城17座中層H室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，於9月份以14500元租出，呎租同樣為44元。

2 Nov 2022

經濟日報

 

西半山嘉兆臺獲同區客轉租為買 斥1350萬購3房戶

西半山嘉兆臺3座低層A室，實用面積812平方呎，3房套間隔，望樓景，以1,350萬元易手，呎價16,626元，買家原為同區租客，見單位價錢合理，認為供樓好過租樓，便趁機入市。原業主於2011年以1,100萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利250萬元，升值23%。

3 Nov 2022

經濟日報

 

嘉兆臺套3房 同區租客$1,350萬承接

西半山嘉兆臺3座低層A室，實用面積812呎，建築面積1,052呎，3房（連套房）間隔，望樓景，以$1,350萬易手，實用呎價$16,626，買家原為同區租客，見單位價錢合理趁機入市。原業主於2011年以$1,100萬買入單位，現帳面獲利$250萬，單位升值23%。

5 Nov 2022 

經濟日報

 

盈峰一號1房高層戶 850萬元獲承接

市況淡靜，樓價跌勢持續，買家入市態度審慎。分行促成成交單位為盈峰一號高層D室，實用面積401平方呎，建築面積531平方呎，1房間隔，向西。業主以850萬元將單位易手，折合平均實用呎價21197元。

趙必祥指，原業主於2008年9月以652萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利198萬元，單位升值30%。

8 Nov 2022

經濟日報

 

西半山天悅閣2房高層戶 830萬元沽

樓價持續回落，有買家見利淡消息盡出，趁低位入市。天悅閣高層戶，實用面積422平方呎，2房間隔，望市景，以830萬元成交，呎價19668元。原業主於2019年3月以825萬元買入單位，持貨3年，帳面僅獲利5萬元。

13 Nov 2022

經濟日報

 

豫苑2房1020萬沽 6年賺210萬

加息下部分業主選擇減磅沽貨。豫苑2座低層E室，實用面積587平方呎，建築面積704平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以1020萬元將單位易手，平均實用呎價17376元。買家屬於用家，鍾情單位景觀開揚，裝修企理。原業主於2016年以810萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利210萬元，單位升值26%。

17 Nov 2022 

經濟日報

 

輝煌臺355呎 用家$750入市 

西半山輝煌臺高層F室，實用面積355呎，採2房間隔，成交價$750萬，實用呎價$21,127，買家為用家。據了解，原業主於1998年6月以約$390萬購入單位，現轉手帳面獲利約$360萬，物業升值約92%。

19 Nov 2022

經濟日報

嘉兆臺本月連沽3伙 3房1665萬成交

 嘉兆臺本月連沽3伙 3房1665萬成交 

【本報訊】二手交投放緩，惟個別豪宅逆市獲承接，西半山嘉兆臺本月連沽3宗成交，相當全區二手交投3成，其中3房以1,665萬元沽出。

據代理消息指，西半山本月暫錄10宗成交，嘉兆臺佔3宗，成交價1,350萬至1,780萬元。其中3座高層B室，實用面積814平方呎，3房，新近減價35萬元或2.1%，以1,665萬元沽出，呎價20,455元。原業主1995年以700萬元購入，轉手帳面賺965萬元，升值1.4倍 

經濟日報 22 Nov 2022

西半山學林雅軒3房套 1150萬元獲承接

 樓價跌勢未止，買家入市態度猶豫，二手成交緩慢。學林雅軒中層B室，實用面積659平方呎，建築面積976平方呎，以3房套間隔望市景。業主以1,150萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,451元。

簡英譓指，原業主於2006年9月以545萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利605萬元，單位升值111%。26 Nov 2022