太古西灣臺項目 力爭寬高限
函當局建議增至135米 騰出土地綠化

繼西摩道及太古坊項目成功爭取突破原定高限重建後，太古地產正就遭城規會否決的西灣臺項目，去信a展局力爭放寬高限，並羅列理據證明放寬高限為項目及社會帶來好處；該行動結果，將對日後同類型項目有關鍵性影響。

太古地產董事及總經理白德利（Guy Bradley）昨在記者會上表示，該集團鰂魚涌西灣臺住宅重建項目，因發展高度過高而遭城規會否決，集團現正草擬信件，短期內去信發展局，要求不要一刀切加入高度限制，在可行的情況下，可為發展項目提供彈性。

城規會早前設定高限120米

該集團於08年就西灣臺1至10號項目，地皮面積約2.85萬平方呎，向城規會申請以地積比5.8倍及建築物高度170米（主水平基準以上）發展，興建1幢37層高住宅，提供108伙，但城規會因建築物過高而否決該申請。

其後城規會修訂「鰂魚涌分區大綱圖」，就西灣臺用地設定高限120米，太古地產認為，在有關高限下，項目需要興建2幢住宅，加上地盤有發展限制等，建議放寬高限至135米，使項目可作單幢發展，認為這設計對比鄰大廈較佳，亦可騰出土地作綠化，但城規會同樣未有接納。

「肥矮建築 易造成圍牆效應」

白德利對於政府一刀切就各區用地全面加入高限並不支持，因為發展商就發展項目被迫向橫發展，興建一些既矮且肥的建築物，容易造成「圍牆效應」，相比之下，其實一些高而窄的建築物，反而對空氣流通有更佳效果，同時亦可騰出更多地面的公共空間。

太古過去相繼成功就西半山西摩道重建項目，爭取興建1幢達50層高住宅，另位於太古坊的多盛大廈及康和大廈現址，准由高限130至200米放寬至225米，而和域大廈現址則准由160至170米放寬至195米，有利重建。集團現計劃就該3幢工廈，重建為高樓底的甲級商廈，有助鞏固集團區內物業王國。

撰文:馮玉萍