西半山全幢 連約售6338萬
中原地產助理分區聯席董事顏燦城表示，西半山必列者士街33至35號全幢，連租約以6,338萬元易手，物業室內總面積約3,600平方呎，另附約600平方呎天台，平均呎價約17,606元。
他指出，物業地庫及地下可作商業用途，現時由一家餐廳租用，另1樓、2樓及3樓連天台單位則為出租住宅，依原有租約，全幢物業合共每月租金最少16.6萬元，租金回報率達3.14厘。原業主則於2007年3月以1,650萬元入市，帳面獲利4,688萬元。
經濟日報
2011年2月23日 星期三
2011年2月21日 星期一
天匯再有天價單位 逾期未註冊
2011-02-21
（明報製圖）
可失優先權 法律界稱罕見
【明報專訊】西半山天匯去年中發生「世紀撻訂」事件後，曾於去年9月重售時，以3.38億元、呎價6萬元售出61樓B室，創出全亞洲分層豪宅呎價最貴紀錄。不過，這個天價單位根據合約規定，上月21日已是最後成交日，而上周五（2月18日）亦為最後的註冊日，但截至昨晚，該單位於土地註冊處網頁上，仍未顯示完全註冊。本報昨向天匯發展商恒地（0012）查詢，發言人稱不會回應。
恒地曾於去年9月公布，上述單位買家於9月18日簽訂買賣合約，先支付樓價一成，再於簽約後30日內再付樓價一成半，餘數則於簽約後125天內支付。此外，是次交易中，恒地將為買家奉送一半釐印費，即相等於樓價2.125％，涉約720萬元。
本報其後發現恒地向買家提供一項「先住後付」的選擇性付款方法，買家若繳付樓價三成（即先前25％樓價，再支付多5%樓價，合共約1億元），便有權向賣方申請辦理先入住，待簽約後125天內才繳付尾數。當時有消息指出，這安排用意是方便買家，而可以先入住的時間只是數個月，而買家付出的訂金須達三成，且必須根據合約付清尾數才可取得業權。
61B獲提供先住後付選擇
該單位的買家是陳雲（Chen Yun）女士（譯音），消息透露買家為內地人。是次成交單位，位於商人秦善文早前撻訂的68樓A室複式戶對下約6層，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。單位新買家為原豐有限公司（Wealth Origin Limited），該公司未有在本港註冊。
該伙最後完成交易日期為1月21日，按照業內常規，最遲應在1個月內、即2月20日（昨日）前於土地註冊處完成轉讓契（assignment）的註冊登記，以保障買家權益。而按規定倘若1個月註冊期的最後一天是周日，有關文件須在前一個工作天（即星期五）的下午1時半前交付註冊，以享優先權，並於周六土地登記冊反映。
買方無法確保業權 不符常規
有法律界人士指出，法例雖無規定辦理註冊的時限，但延誤（超過1個月）註冊，可能會令買家喪失優先權，假如賣方把物業賣給別人，原來買家只能循民事途徑向賣方索賠，無法確保業權。有執業律師指出，如買家不重視優先權，可以延遲註冊，但這不符合一般市場做法。事實上，去年3月，地政總署亦是因為天匯地契中指明﹕「任何有關該地段，或其任何部分，或其所有權益的轉讓等，須於土地註冊處登記。」從而向恒地作出多次書面提問，最終揭發天匯首批預售的25伙，僅5伙落實成交。
本報向恒地查詢，上述天匯61樓B室的交易，是否已經付清尾數完成交易、該等交易是否需要延遲成交，或是需要取消交易等問題，恒地發言人稱不會回應。
明報
2011-02-21
（明報製圖）
可失優先權 法律界稱罕見
【明報專訊】西半山天匯去年中發生「世紀撻訂」事件後，曾於去年9月重售時，以3.38億元、呎價6萬元售出61樓B室，創出全亞洲分層豪宅呎價最貴紀錄。不過，這個天價單位根據合約規定，上月21日已是最後成交日，而上周五（2月18日）亦為最後的註冊日，但截至昨晚，該單位於土地註冊處網頁上，仍未顯示完全註冊。本報昨向天匯發展商恒地（0012）查詢，發言人稱不會回應。
恒地曾於去年9月公布，上述單位買家於9月18日簽訂買賣合約，先支付樓價一成，再於簽約後30日內再付樓價一成半，餘數則於簽約後125天內支付。此外，是次交易中，恒地將為買家奉送一半釐印費，即相等於樓價2.125％，涉約720萬元。
本報其後發現恒地向買家提供一項「先住後付」的選擇性付款方法，買家若繳付樓價三成（即先前25％樓價，再支付多5%樓價，合共約1億元），便有權向賣方申請辦理先入住，待簽約後125天內才繳付尾數。當時有消息指出，這安排用意是方便買家，而可以先入住的時間只是數個月，而買家付出的訂金須達三成，且必須根據合約付清尾數才可取得業權。
61B獲提供先住後付選擇
該單位的買家是陳雲（Chen Yun）女士（譯音），消息透露買家為內地人。是次成交單位，位於商人秦善文早前撻訂的68樓A室複式戶對下約6層，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。單位新買家為原豐有限公司（Wealth Origin Limited），該公司未有在本港註冊。
該伙最後完成交易日期為1月21日，按照業內常規，最遲應在1個月內、即2月20日（昨日）前於土地註冊處完成轉讓契（assignment）的註冊登記，以保障買家權益。而按規定倘若1個月註冊期的最後一天是周日，有關文件須在前一個工作天（即星期五）的下午1時半前交付註冊，以享優先權，並於周六土地登記冊反映。
買方無法確保業權 不符常規
有法律界人士指出，法例雖無規定辦理註冊的時限，但延誤（超過1個月）註冊，可能會令買家喪失優先權，假如賣方把物業賣給別人，原來買家只能循民事途徑向賣方索賠，無法確保業權。有執業律師指出，如買家不重視優先權，可以延遲註冊，但這不符合一般市場做法。事實上，去年3月，地政總署亦是因為天匯地契中指明﹕「任何有關該地段，或其任何部分，或其所有權益的轉讓等，須於土地註冊處登記。」從而向恒地作出多次書面提問，最終揭發天匯首批預售的25伙，僅5伙落實成交。
本報向恒地查詢，上述天匯61樓B室的交易，是否已經付清尾數完成交易、該等交易是否需要延遲成交，或是需要取消交易等問題，恒地發言人稱不會回應。
明報
2011年2月16日 星期三
2011年2月14日 星期一
地產
尚賢居搶閘 問鼎兔年第一盤
各區路演吸客 料最快下周登場
2011年02月15日 星期二
春節假期過後，樓市氣氛不斷升溫，二手屋苑價量齊升，刺激發展商加快推盤步伐，恒地（00012）旗下上環尚賢居，正低調在各區路演吸客，籌備短期推售，希望搶閘成為兔年首個推售的新盤，市場估計項目呎價約1.8至2萬元，屬市場合理價。
據了解，恒地昨日突然通知區內地產代理，今天會開於旗下上環尚賢居位於尖沙咀美麗華商場的示範單位予代理參觀，本周四（17日）則於灣仔君悅酒店舉行大型誓師大會，屆時向代理派發售樓秘笈，估計最快下周發售。
半山扶手電梯 派樓盤資料
區內代理指出，農曆新年前後，恒地系內的置業精英，不斷低調進行路演，在半山自動行人扶手梯一帶要塞，向行人派發樓盤資料；又在無限極廣場（前維德廣場）擺設大型物業模型，向區內上環族推介項目的賣點；若入市誠意夠的買家，甚至可獲安排到示範單位參觀。對於發展商是次突然加速推盤，業界人士估計發展商已經收到不少客源。
資料顯示，尚賢居共提供136個單位，分層單位面積介乎484至1,089平方呎，28樓以上的行政樓層單位面積介乎940至2,295平方呎。發展商早前透露，意向呎價2萬元，區內代理指分層單位呎價約1.8萬元，最細單位約700餘萬便有交易，與去年10月推售的臻環呎價相若，估計不難被市場吸納。
名城餘貨加推 增置業優惠
除了上環尚賢居外，新地（00016）旗下屯門星堤，一直部署本月底前推售。據區內代理透露，發展商早前已經正式簽署銷售委託書予地產代理，區內代理近日積極進行收票。發展商最快明天向代理點票，看看市場客源及需求走勢，若市場反應理想，並有機會正式派發樓書予代理，有機會下周末正式發售。
另一方面，長實（00001）由於旗下洪水橋尚城遲遲未能取得預售樓花同意書，故加推售旗下大圍名城1、2期餘貨單位，發展商今天將與金融機構合作推出不同的按揭優惠予買家選用。市場估計，長實將夥同系內的尚乘財務，合作推出置業優惠，如二按等。
撰文: 黎煥成
經濟日報
尚賢居搶閘 問鼎兔年第一盤
各區路演吸客 料最快下周登場
2011年02月15日 星期二
春節假期過後，樓市氣氛不斷升溫，二手屋苑價量齊升，刺激發展商加快推盤步伐，恒地（00012）旗下上環尚賢居，正低調在各區路演吸客，籌備短期推售，希望搶閘成為兔年首個推售的新盤，市場估計項目呎價約1.8至2萬元，屬市場合理價。
據了解，恒地昨日突然通知區內地產代理，今天會開於旗下上環尚賢居位於尖沙咀美麗華商場的示範單位予代理參觀，本周四（17日）則於灣仔君悅酒店舉行大型誓師大會，屆時向代理派發售樓秘笈，估計最快下周發售。
半山扶手電梯 派樓盤資料
區內代理指出，農曆新年前後，恒地系內的置業精英，不斷低調進行路演，在半山自動行人扶手梯一帶要塞，向行人派發樓盤資料；又在無限極廣場（前維德廣場）擺設大型物業模型，向區內上環族推介項目的賣點；若入市誠意夠的買家，甚至可獲安排到示範單位參觀。對於發展商是次突然加速推盤，業界人士估計發展商已經收到不少客源。
資料顯示，尚賢居共提供136個單位，分層單位面積介乎484至1,089平方呎，28樓以上的行政樓層單位面積介乎940至2,295平方呎。發展商早前透露，意向呎價2萬元，區內代理指分層單位呎價約1.8萬元，最細單位約700餘萬便有交易，與去年10月推售的臻環呎價相若，估計不難被市場吸納。
名城餘貨加推 增置業優惠
除了上環尚賢居外，新地（00016）旗下屯門星堤，一直部署本月底前推售。據區內代理透露，發展商早前已經正式簽署銷售委託書予地產代理，區內代理近日積極進行收票。發展商最快明天向代理點票，看看市場客源及需求走勢，若市場反應理想，並有機會正式派發樓書予代理，有機會下周末正式發售。
另一方面，長實（00001）由於旗下洪水橋尚城遲遲未能取得預售樓花同意書，故加推售旗下大圍名城1、2期餘貨單位，發展商今天將與金融機構合作推出不同的按揭優惠予買家選用。市場估計，長實將夥同系內的尚乘財務，合作推出置業優惠，如二按等。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年2月13日 星期日
2011年2月8日 星期二
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