貝沙灣 套兩房全海1325萬沽
2011年11月24日 星期四
二手成交持續緩慢，本月迄今貝沙灣暫錄約6宗成交，用家傾向物色「筍盤」入市，惟屋苑只有部分業主願意減價沽貨，令市況更見淡靜，屋苑剛錄1間中層海景戶沽出。
中原蕭家權表示，貝沙灣6期7座中層B室，939平方呎，屬套2房，望全海景，連車位以1,325萬元成交，呎價14,111元。買家購入收租，預料月租35,000元，回報約3.2厘。
原業主於07年3月以958萬元連車位購入，帳面獲利367萬元。
經濟日報

碧瑤灣高層減價易手
海天峰呎價見新高
房產
市況不景，不少豪宅物業錄得減價成交。

薄扶林碧瑤灣29座高層單位，面積2332方呎，原本叫價2800萬元，原業主有感市況不穩，故減價至2600萬元把單位沽出，減幅7%，呎價11149元，原業主則於1985年以142萬元購入物業，是次沽出單位賬面大幅獲利2458萬元。

信報

西半山香港花園 3200萬沽
2011年11月10日 星期四
˙地利物業鄭生指，西半山香港花園極高層A室，2,202平方呎，作價3,200萬元，平均呎價14,532元。原業主於去年11月初以2,270萬元購入，單位升值逾4成。

經濟日報

羅便臣道31號相連戶易手蝕160萬
簡訊
樓市呈跌勢，蝕讓個案隨之增加，二手豪宅亦然，中原西半山助理區域聯席董事程楚茵表示，西半山羅便臣道31號高層A室相連戶，面積2665方呎，擁四房套房間隔，以5200萬元易手，折合呎價約19512元。據悉，原業主在08年以5264萬元購入單位，是次易手賬面蝕64萬元，連同釐印費及代理佣金，蝕逾160萬元。

信報

西半山摩羅廟街地月底拍賣市值逾3.4億
房產
港島地皮緊絀，西半山摩羅廟街住宅地盤將在本月底推出拍賣，市場估值3.4億至3.8億元，每方呎樓面估值1萬至1.1萬元。另外，二手豪宅「劈價」放售情況持續，天后栢景臺及大坑瑞士花園出現大幅減價易手個案，減幅約13%。

位於西半山摩羅廟街8、8A、10及10A號地盤，佔地4276方呎，業主委託第一太平戴維斯在本月29日推出拍賣，該地盤已統一100%業權。

第一太平戴維斯投資部副資深董事鄭漢華表示，該地皮位於西半山摩羅廟街頭段，地盤屬於「住宅（甲類）」用途，若以純住宅發展計算，地積比率8倍。以此計算，項目可建樓面約3.42萬方呎。據悉，金朝陽（878）為地盤大業主，持有近50%業權。

市場人士估計，每方呎樓面估值1萬至1.1萬元，即估值約3.4至3.76億元；目前同區位於堅道38號的瑧環，呎價逾2.16萬元。



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