西半山般含道35號舊樓頂層連天台單位剛以1440萬元易手。 市傳貝沙灣5期單號屋以3.1億元易手，洋房曾由De Monsa購入，後撻訂離場。 信報

地產
貝沙灣首22日 僅5宗買賣
2011年12月28日 星期三
聖誕節假期剛剛結束，不過仍有不少業主及買家，在外度假未返港。綜觀而言，薄扶林貝沙灣，在12月首22日，僅錄得5宗買賣個案，涉及的總成交金額為7,080萬元。
根據中原地產資料顯示，傳統的12月聖誕節，皆屬買賣淡季。去年底，股票市場表現不濟，外圍因素仍未見明朗，傳統農曆新年後，多有俗稱的「小陽春」出現，不過今年卻未許樂觀，故令買家提早入市的意慾減低。
睇樓客八成睇租
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事林少禮指，於12月下旬，因不少買家和賣家也外遊，令屋苑的睇樓量減三成，全月則下跌兩成。目前區內的睇樓客，八成睇租，僅兩成參觀買賣盤，就算願意參觀買賣盤，大部分也傾向先了解市場走勢，在農曆年前入市的意慾不強。
目前屋苑一般的業主，可接受5%的議價幅度，個別態度軟化的業主，則可以提供約5至10%的議價幅度，然而和買家普遍要求有逾一成的減價，仍存在差距。
綜觀12月，貝沙灣錄得5宗二手買賣，造價普遍比市值有2至5%的折讓。獲承接的單位中，兩房佔兩宗，此反映樓價較細的單位，易為買家承接。
高層減價130萬沽
以一個1期1座高層A室單位為例，1,016平方呎，屬套兩房，戶主於11月底叫價1,500萬元，及後減價至1,400萬元，最終以1,370萬元連租約易手，累減價130萬，據了解，上址租約至5月底。
至於屋苑一宗細3房單位成交，為6期3座高層A室，1,466平方呎，以2,150萬元成交，每平方呎價14,666元，造價比市價略低。據了解，於11月時，另一個6期5座高層A室的單位，面積1,560平方呎，當時作價為2,180萬元，目前同類單位叫價介乎2,250萬至2,500萬元不等。
而屋苑的租務市場方面，同期只有13宗，較11月份的26宗為少。而獲承租的單位中，大單位佔多數，屬大3房起佔6宗，包括一宗3期雙號屋，5,232平方呎，月租30萬元。
經濟日報

羅便臣道80號 1158萬沽
2011年12月28日 星期三
【本報訊】業主議價空間增，買家趁機入市，豪宅物業錄減價成交個案。西半山羅便臣道80號2座低層B室，面積813平方呎，業主原叫價1,200萬元，減價42萬元至1,158萬元售，呎價14,244元。業主2002年以460萬元購入，轉手獲利698萬元。
同時，利嘉閣經理梅衛賢指出，西半山帝華臺高層B室，861平方呎，叫價848萬元，最終減價30萬元以818萬元成交，呎價9,501元。

經濟日報

帝后華庭 中層連約695萬成交
2011年12月23日 星期五
利嘉閣孔影賢表示，帝后華庭3座中層A室，722平方呎2房，景觀開揚，連租約，成交價695萬元，每平方呎售價約9,626元，料租金回報率約3.6厘。
賣方在03年1月以238.6萬元一手買入上址，今番轉手帳面獲利456.4萬元。屋苑有30間放售，一般分層戶每平方呎叫價1萬元。

經濟日報

地產
蔚樺閣 優質套3房呎價12811
2011年12月23日 星期五
本月迄今西半山暫錄約37宗成交，成交量對比上月同期54宗下跌31%，主要因為節日氣氛濃厚，用家傾向過年後才考慮入市，令市況淡靜。
中原蕭家權表示，蔚樺閣高層B室，804平方呎，擁套3房間隔，享部分海景，為屋苑優質單位，成交價1,030萬元，呎價約12,811元。若將上址出租，預料可收月租3萬元，租金回報約3.5厘。
原業主則於92年8月以386萬元購入物業，轉手帳面獲利644萬元。
經濟日報

上環The Jervois呎租57元
房產
樂聲置業近年積極搶攻精品酒店市場，集團旗下上環The Jervois推出招租，月租介乎4萬至8.2萬元，平均呎租約57元。

物業位於上環蘇杭街89號，樂聲置業董事總經理李本智表示，The Jervois屬集團第三個精品酒店項目，提供49伙，設一房及兩房間隔，面積分別為700和1550方呎，平均呎租約57元。

李本智表示，目前傾向以較短期租約形式出租，日租價各由2200元起，目標客群為專業人士。集團明年將推兩個精品酒店項目，其中銅鑼灣威菲路道項目料首季推出，上環永樂街及文咸東街交界項目則隨後推出，分別提供50伙及不少於100伙。

同系中環商廈干諾道中50號方面，他指出，項目已租出6至7成樓面，中層最新呎租105元，高層則約150元；對於項目早前被指獲基金出價洽購，李本智指暫時集團未有意向出售，希望作長期收租用途。
 

信報

興漢大廈 高層連天台1160萬沽
2011年12月15日 星期四
本月區內買家加快入市步伐，睇樓量增，投資客及用家均積極物色心水盤，帶動二手交投。
中原滕成德表示，興漢大廈高層B室，850平方呎，原為3房間隔，現改作特大套房，有衣帽間，連約800平方呎私人天台及空中平台，正南，以1,160萬元易手，呎價約13,647元，新買家購入單位收租，預料月租42,000元。
原業主則於08年7月以698萬元購入，持貨3年多，是次沽出單位帳面獲利462萬元。

經濟日報

豫苑 704呎兩房697萬售
2011年12月15日 星期四
本月西半山交投轉趨平穩，成交量增，迄今錄得約30宗成交，對比上月增約5%，其中位於柏道6號的豫苑，由2座組成，屋苑1個高層2房單位，以697萬元沽出。
中原陳楚婷表示，豫苑1座高層F室，704平方呎，擁2房間隔，坐向南，以697萬元易手，每平方呎造價約9,901元，屬市價。
新買家為用家，購入單位自住，原業主於97年以568萬元購入，現帳面獲利129萬元，單位升值約23%。
經濟日報