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貝沙灣首22日 僅5宗買賣
2011年12月28日 星期三
聖誕節假期剛剛結束，不過仍有不少業主及買家，在外度假未返港。綜觀而言，薄扶林貝沙灣，在12月首22日，僅錄得5宗買賣個案，涉及的總成交金額為7,080萬元。
根據中原地產資料顯示，傳統的12月聖誕節，皆屬買賣淡季。去年底，股票市場表現不濟，外圍因素仍未見明朗，傳統農曆新年後，多有俗稱的「小陽春」出現，不過今年卻未許樂觀，故令買家提早入市的意慾減低。
睇樓客八成睇租
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事林少禮指，於12月下旬，因不少買家和賣家也外遊，令屋苑的睇樓量減三成，全月則下跌兩成。目前區內的睇樓客，八成睇租，僅兩成參觀買賣盤，就算願意參觀買賣盤，大部分也傾向先了解市場走勢，在農曆年前入市的意慾不強。
目前屋苑一般的業主，可接受5%的議價幅度，個別態度軟化的業主，則可以提供約5至10%的議價幅度，然而和買家普遍要求有逾一成的減價，仍存在差距。
綜觀12月，貝沙灣錄得5宗二手買賣，造價普遍比市值有2至5%的折讓。獲承接的單位中，兩房佔兩宗，此反映樓價較細的單位，易為買家承接。
高層減價130萬沽
以一個1期1座高層A室單位為例，1,016平方呎，屬套兩房，戶主於11月底叫價1,500萬元，及後減價至1,400萬元，最終以1,370萬元連租約易手，累減價130萬，據了解，上址租約至5月底。
至於屋苑一宗細3房單位成交，為6期3座高層A室，1,466平方呎，以2,150萬元成交，每平方呎價14,666元，造價比市價略低。據了解，於11月時，另一個6期5座高層A室的單位，面積1,560平方呎，當時作價為2,180萬元，目前同類單位叫價介乎2,250萬至2,500萬元不等。
而屋苑的租務市場方面，同期只有13宗，較11月份的26宗為少。而獲承租的單位中，大單位佔多數，屬大3房起佔6宗，包括一宗3期雙號屋，5,232平方呎，月租30萬元。
經濟日報