綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高

綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高 房協的青衣綠悠雅苑主打300萬至400萬元單位，即時掀起雙辣招後的首個睇樓熱潮，雖然項目本周五才正式接受申請，但項目初步已帶動同區睇樓量，成為細價樓創新高的催化劑，似乎與政府遏樓價的原意背道而馳。青衣翠怡花園一個2房戶以呎價7083元易手創同類單位新高，鑽石山居屋龍蟠苑呎價亦創新高，突破7000元水平。 龍蟠苑呎價破7000 受綠悠雅苑帶動，過去兩天青衣屋苑睇樓量按周增30%，區內多個屋苑包括盈翠半島、灝景灣及翠怡花園等均錄得成交，其中翠怡花園錄得2房同類單位呎價新高個案。成交單位為7座高層A室，面積576方呎，以408萬元成交，呎價7083元，屬同類新高。 美聯青衣盈翠半島高級營業經理梁岳宏表示，自政府出招後，區內樓市交投放緩，以本月成交為例，僅月初曾錄得數宗成交，及至近日由於綠悠雅苑接受申請，不少意向買家到該區視察環境，從而帶動過去兩天的睇樓量。中原分行經理郭家強表示，青盛苑中層1室亦以呎價4389元易手。 此外，盈翠半島6座高層及灝景灣1座中層分別以呎價8073元及7971元成交，則屬市價水平。 與綠悠雅苑價位相若的屋苑亦受追捧，遠至鑽石山的龍蟠苑亦受惠，市場人士稱，該屋苑A座高層12室，面積521方呎，向南海景2房戶，以380萬元沽出，折合呎價7294元，突破早前屋苑錄得6900元呎價紀錄創新高，若以實用面積383方呎計，呎價達9922元，直逼九龍居屋王富榮花園9977元的呎價（實用面積計）紀錄。中原助理分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園F座高層3室，面積368方呎，以318萬元成交，呎價8641元，創屋苑樓價及呎價新高。 高價屋苑捧蛋 中原地產統計顯示，過去兩天十大屋苑錄得15宗成交，較前周微升1宗，但較高價位的屋苑如康怡花園和麗港城等交白卷，而細價屋苑為主的嘉湖山莊等則錄得不俗成交，兩天錄得8宗成交，按周升60%。屋苑頂層一個複式戶，單位面積1200方呎，成交價633.3萬元，呎價5278元，創同類型呎價新高。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，整體樓市氣氛雖然稍微回暖，但購買力轉移至綠悠雅苑及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落，只有細價屋苑錄得不俗成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出辣招至今已近兩個月，市場仍有不少買家業主抱持觀望態度，不過隨着房協新盤推售，令市場開始再現焦點。 信報 24 Dec 2012

杏彤苑 套3房連車位2500萬沽

杏彤苑 套3房連車位2500萬沽 2012年12月24日 星期一 中原蕭家權表示，寶珊道杏彤苑本年錄第2宗成交，涉及單位為低層A室，面積1,538平方呎，採3房套房間隔，有工人套房，享海景，連一車位，以2,500萬元沽，呎價16,255元，屬市價。 買家為用家，因見上址屬極罕有放盤，而且價錢合預算，於是斥資入市自住。業主則於1992年以688萬元購入，持貨約20年，是次沽貨帳面大幅獲利1,812萬元，單位升值2.6倍。 臨近聖誕及新年，該區迄今暫錄60宗成交，成交偏少。 經濟日報 24 Dec 2012

嘉賢大廈 1930呎3房2180萬沽

嘉賢大廈 1930呎3房2180萬沽 美聯黃志華表示，部分業主輕微擴大議價空間以促成交易。日前嘉賢大廈1,930呎單位，連車位獲用家承接。 剛成交的單位為嘉賢大廈低層C室，面積1,930平方呎，3房間隔，望樓景，成交價2,180萬元，呎價11,295元。買家為用家，見上述單位實用率高，故購入上述單位作自住之用。 原業主於1976年2月，連車位以36萬元購入上述單位，是次轉售，帳面獲利約2,144萬元，期內物業升值約60倍。 經濟日報 21 Dec 2012

市場消息又指，鴨洲南灣八座低層B室，面積一千三百一十五方呎，以一千八百萬元成交，平均呎價一萬三千六百八十八元，原業主於前年以一千六百四十五萬元購入，單位升值百分之九。此外，九龍塘嘉皇臺低層B室，面積九百方呎，以一千一百五十萬元易手，呎價一萬二千七百七十八元。 星島日報 20 Dec 2012

輝煌豪園呎價1.5萬賣 市場消息稱，西半山輝煌豪園高層B室，面積一千一百七十三方呎，以一千八百萬元易手，平均呎價一萬五千三百四十五元，原業主於○七年五月以一千一百八十二萬元買入，持貨五年，升值五成三。 星島日報 20 Dec 2012

地產 呎價1.4萬寶翠園連約沽 2012-12-20 西半山豪宅物業連獲承接。中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山寶翠園五座高層C室，單位面積一千三百三十九方呎，三房連套房間隔，望山景，由同區客以一千八百七十八萬元連租約承接，呎價一萬四千零二十五元，屬市價水平，單位月租四萬八千九百元，回報率三點一厘。本月寶翠園錄三宗成交，平均呎價約一萬四千二百元。 20 Dec 2012 星島日報

西半山雍景臺易手賺1400萬 房產 樓市尚在高位，有部分政府官員也出售物業套現。環保署助理署長區偉光剛售出西半山雍景臺單位，呎價18330元，成交價較銀行估價高出100萬元，持貨17年，易手賬面賺近1400萬元。 西半山雍景臺1座高層D室，面積1353方呎，屬三房工人房設計，新近交吉以2480萬元售出，呎價18330元，屬同類單位高價成交。代理指出，上述單位獲銀行估價2380萬元，是次造價比估價高出100萬元，買家為本地用家。 土地註冊處資料顯示，原業主為環保署助理署長（自然保育及基建規劃）區偉光，單位於1995年以1083.5萬元購入，是次易手賬面賺1396.5萬元，升值近1.3倍。 19 Dec 2012

深灣軒 買家1415萬購相連戶 用家大手斥資1,415萬元，購深灣軒2伙單位作相連。

深灣軒 買家1415萬購相連戶 用家大手斥資1,415萬元，購深灣軒2伙單位作相連。 中原盧鏡豪表示，深灣軒1座高層C及D室，2伙均由同一買家合共斥資1,415萬元購入，其中C室，782平方呎套3房，成交價800萬元，呎價10,230元；至於D室，為638平方呎2房，成交價615萬元，呎價9,639元。上址買家為用家，打算日後打通成相連戶自住。 據了解，C室原業主於08年4月以528萬元入市上址，至於D室，原業主於10年6月以457萬元入市。 18 Dec 2012 經濟日報

香港通訊1508萬售南灣 另外，香港通訊（00248）昨公布，該公司透過旗下全資附屬公司持有一個鴨脷洲南灣單位沽出，為6座37樓C室，以1,508萬元售予一個名為Liu Huixin的買家。從買家名字拼音估計，有機會為內地人士，未能確定是否涉及BSD，而公布內容就未有提及買家詳情。 據了解，單位990平方呎，呎價1.52萬元。賣方在2010年斥1,343萬元購，即是次轉售帳面賺約165萬元。 經濟日報 18 Dec 2012

西半山豐樂閣中層A室市傳以1938萬元易手，面積1600方呎，呎價1.21萬元，較舊呎價紀錄高10%。 信報 18 Dec 2012

殷樺花園1座中層A室則以約1417萬元易手

殷樺花園1座中層A室則以約1417萬元易手，呎價1.3萬元。 信報 15 Dec 2012

寶翠園5座高層C室

寶翠園5座高層C室，獲投資者連約以1878萬元購入，折合呎價1.4萬元； 信報 15 Dec 2012

西半山懿峯剛錄得成交

西半山懿峯剛錄得成交，市場指屋苑中層B室，面積1878方呎，以約3280萬元易手，呎價1.75萬元。原業主持貨約3年，賬面獲利482萬元 信報 15 Dec 2012

碧瑤灣 套3房連車位售1830萬

碧瑤灣 套3房連車位售1830萬 碧瑤灣3房海景優質戶，1,520平方呎，連車位成交價1,830萬元沽出。中原簡英譓表示，單位為22座中層C室，套3房另附工人房間隔，備有露台，為屋苑優質單位，由本地用家購入，呎價約12,039元， 據悉，上址造價屬市場筍價。原業主於02年以540萬元連車位購入物業，持貨10年，轉手帳面大幅獲利1,290萬元，單位升值達2.4倍。 買家逐漸消化市場負面消息，重新睇樓入市。 13 Dec 2012

聯邦花園 特色平台戶2350萬易手

聯邦花園 特色平台戶2350萬易手 聯邦花園特色平台戶，售2,350萬元。利嘉閣謝國進表示，該室為維也納閣連平台，單位面積1,350平方呎，另連近千平方呎的平台，連車位作價2,350萬元，呎價17,407元。 賣方早在88年以約177萬元購入單位，今番單位轉手帳面賺價約2,173萬元，折算期間樓價升值近12倍。 屋苑本月至今已累錄2宗交易個案，成交呎價約為17,963元。目前屋苑尚餘27間放盤待沽，每平方呎叫價為15,500元。 經濟日報 13 Dec 2012

明珠台 低層持15年升值91%

明珠台 低層持15年升值91% 政府辣招壓市逾月，二手豪宅市場明顯「解凍」，以區內為例，過去3天市場錄10宗買賣個案，價值逾千萬元的物業買賣更佔其中6宗，表現理想。 明珠台低層C室，2,200平方呎，連車位作價2,808萬元，呎價12,764元。原業主於97年12月以1,470萬元購入單位，今番轉手帳面賺價1,338萬元，持貨至今15年，單位升值91%。 13 Dec 2012 經濟日報

輝煌臺 中層兩房呎售13574

輝煌臺 中層兩房呎售13574 輝煌臺中層F室，以638萬元易手，單位建築面積470平方呎，兩房間隔，呎價13,574元。 據了解，賣方在96年12月以388萬元購入單位，今番轉手帳面賺價250萬元，16年間樓價累升約64%。 上述成交為輝煌臺於本月首宗二手買賣。上址售出後，項目尚餘約15個買賣放盤。 經濟日報 11 Dec 2012

西半山交投步伐加快

中原西半山分區聯席董事蕭家權表示，西半山交投步伐加快，其中明珠台中層E室，面積2100方呎，連雙車位以3060萬元成交，折合呎價約14571元，屬市價水平；原業主則於2010年7月以2500萬元購入，賬面獲利賺560萬元。該行西半山高級區域聯席董事吳小玲表示，西半山樂信臺3座高層A室，面積888方呎，成交價1430萬元，折合呎價1.61萬元，創同類單位新高；原業主於2008年以888萬元入市，轉手賬面獲利542萬元。 市場人士指出，同區瓊峰臺中低層B室，面積1333方呎，單位亦以1450萬元易手，近呎價1.09元，亦創同類型單位新高。 信報 10 Dec 2012

衛城閣1座中層E室，面積987方呎，在零議價空間下以1430萬元易手，買家為用家，呎價1.45萬元。

衛城閣1座中層E室，面積987方呎，在零議價空間下以1430萬元易手，買家為用家，呎價1.45萬元。 信報 8 Dec 2012

賭王三太胞妹 5288萬購寶城

賭王三太胞妹 5288萬購寶城 2012年12月08日 星期六 本地買家未受BSD影響，入市大碼豪宅物業。其中，西半山寶城大廈 由賭王何鴻燊三太胞妹以新高價購入；另新地旗下SHOUSON PEAK 17F號屋，買家亦為本地人士。 根據土地註冊處資料顯示，西半山寶城大廈A座中層單位，面積2,635平方呎，以5,288萬元沽出，呎價20,068元創新高。資料顯示買家為陳婉玉，與「賭王」何鴻燊三太陳婉珍胞妹同名。 8 Dec 2012 經濟日報

輝鴻閣 連天台戶4年賺445萬

輝鴻閣 連天台戶4年賺445萬 輝鴻閣904平方呎頂層連天台特色戶，獲長綫投資者以1,400萬元連租約購入。 美聯黎志強表示，輝鴻閣頂層連天台戶，904平方呎3房，另連600平方呎天台，望開揚景觀，房間亦可遠眺青馬大橋海景，成交價1,400萬元，呎價約15,487元。新買家購入單位將作長綫投資用。 原業主於08年1月以約955萬元購入，持貨4年帳面獲利約445萬元。 上述單位現時月租4.7萬元，租金回報約4厘。 經濟日報 6 Dec 2012

金珀苑440呎 呎價12500

金珀苑440呎 呎價12500 欄名:報料ZONE 美聯李淑賢表示，上環金珀苑中高層A室，約440呎，開放式間隔，擁開揚景觀，成交價550萬元，平均呎價約12,500元。新買家為一名同區用家，原業主於1997年1月以約286.2萬元購入，帳面獲利約263.8萬元。 經濟日報 6 Dec 2012

康威園 4房連雙車位售1720萬

康威園 4房連雙車位售1720萬 2012年12月05日 星期三 康威園一個低層4房戶，以1,720萬元連雙車位沽出。 中原顏燦城表示，康威園低層F室，1,500平方呎，擁套4房，望樓景，現以1,720萬元連雙車位沽出，呎價11,467元，屬筍價。 新買家為同區換樓客，原業主則於10年8月以1,038萬元連雙車位購入物業，轉售單位帳面大幅獲利682萬元，單位升值66%。 現時區內成交量比上月同期大跌2成，本月至今僅錄約6宗。 經濟日報 5 Dec 2012