綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高

綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高 房協的青衣綠悠雅苑主打300萬至400萬元單位，即時掀起雙辣招後的首個睇樓熱潮，雖然項目本周五才正式接受申請，但項目初步已帶動同區睇樓量，成為細價樓創新高的催化劑，似乎與政府遏樓價的原意背道而馳。青衣翠怡花園一個2房戶以呎價7083元易手創同類單位新高，鑽石山居屋龍蟠苑呎價亦創新高，突破7000元水平。 龍蟠苑呎價破7000 受綠悠雅苑帶動，過去兩天青衣屋苑睇樓量按周增30%，區內多個屋苑包括盈翠半島、灝景灣及翠怡花園等均錄得成交，其中翠怡花園錄得2房同類單位呎價新高個案。成交單位為7座高層A室，面積576方呎，以408萬元成交，呎價7083元，屬同類新高。 美聯青衣盈翠半島高級營業經理梁岳宏表示，自政府出招後，區內樓市交投放緩，以本月成交為例，僅月初曾錄得數宗成交，及至近日由於綠悠雅苑接受申請，不少意向買家到該區視察環境，從而帶動過去兩天的睇樓量。中原分行經理郭家強表示，青盛苑中層1室亦以呎價4389元易手。 此外，盈翠半島6座高層及灝景灣1座中層分別以呎價8073元及7971元成交，則屬市價水平。 與綠悠雅苑價位相若的屋苑亦受追捧，遠至鑽石山的龍蟠苑亦受惠，市場人士稱，該屋苑A座高層12室，面積521方呎，向南海景2房戶，以380萬元沽出，折合呎價7294元，突破早前屋苑錄得6900元呎價紀錄創新高，若以實用面積383方呎計，呎價達9922元，直逼九龍居屋王富榮花園9977元的呎價（實用面積計）紀錄。中原助理分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園F座高層3室，面積368方呎，以318萬元成交，呎價8641元，創屋苑樓價及呎價新高。 高價屋苑捧蛋 中原地產統計顯示，過去兩天十大屋苑錄得15宗成交，較前周微升1宗，但較高價位的屋苑如康怡花園和麗港城等交白卷，而細價屋苑為主的嘉湖山莊等則錄得不俗成交，兩天錄得8宗成交，按周升60%。屋苑頂層一個複式戶，單位面積1200方呎，成交價633.3萬元，呎價5278元，創同類型呎價新高。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，整體樓市氣氛雖然稍微回暖，但購買力轉移至綠悠雅苑及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落，只有細價屋苑錄得不俗成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出辣招至今已近兩個月，市場仍有不少買家業主抱持觀望態度，不過隨着房協新盤推售，令市場開始再現焦點。 信報 24 Dec 2012