鍾瑞明沽雍景臺 7年賺650萬
【本報訊】由前行政會議成員鍾瑞明持有的西半山雍景臺單位，以2,180萬元沽出，持貨7年帳面獲利650萬元。
名人趁市旺沽出物業套現，土地註冊處顯示，雍景臺1座高層B室，實用面積1,060平方呎（建築面積1,300平方呎），於上月底時以2,180萬元售出，呎價2.06萬元。
鍾於2008年以1,530萬元購入單位，持貨7年易手帳面獲利650萬元，升值42%。
24 Feb 2015
經濟日報
2015年2月23日 星期一
2015年2月22日 星期日
貝沙灣低層呎價約二萬
貝沙灣低層呎價約二萬
2015-02-23
(星島日報報道)新歲豪宅名廈交易持續，港置助理區域董事黃嘉藍表示，薄扶林貝沙灣一期一座低層B室剛錄成交，以一千三百六十八萬元沽出，單位實用面積六百八十四方呎，每方呎價約二萬元，新買家乃區內住客，由於看好豪宅升值潛力，故決定入市。
據悉，原業主於○八年一月，以九百四十八萬元入市，是次沽貨轉手獲利四百二十萬元，物業升值約四成四。
2015年2月21日 星期六
尚璟 僅38伙 落地玻璃設計
尚璟 僅38伙 落地玻璃設計
撰文:梁子謙、嚴俏婷、余家盛
欄名:封面故事
崇傑地產發展的寶珊道豪宅住宅項目，市場消息指已命名為尚璟（ALTAMIRA），坐落半山區西部寶珊道18號，位於寶城大廈正前方，為1座樓高24層住宅項目，提供約38伙，總樓面面積9.4萬呎，而現場所見，項目已經平頂，亦陸續拆棚，外牆以落地玻璃幕牆設計。據了解，發展商仍未就項目與同區代理接觸，惟有機會首季登場。
市場流傳一張項目模擬外貌宣傳圖，該圖除了尚璟樓盤標誌外，並加入「Luxury living, soon to be redefined」（奢華生活，即將重新定義）作宣傳口號。資料顯示，項目前身由永隆銀行伍氏家族持有，早於2012年以$18.97億轉讓予崇傑投資有限公司，市傳屬內部轉讓，另崇傑投資早前已易名為崇傑地產。
比鄰寶珊道23號的7層住宅物業，總實用面積約15,682呎，另加天台及12個車位，1月初獲結好控股主席兼創辦人洪漢文或相關人士一籃子購入，市傳作價約$6.95億，以此計算，實用平均呎價約$4萬餘。
同區新供應罕有，較新近的則要數高士台，據EPRC（經濟地產庫）顯示，全盤一手實用成交均價約$2.42萬，成交實用呎價$2萬至$4.91萬不等。二手方面，鄰近的樓齡13年的寶珊道1號，1月促成唯一的二手成交，為3座高層A室，實用面積1,038呎，以$2,780萬易手，呎價$26,782。
7 Feb 2015
經濟日報
2015年2月17日 星期二
Aqua 33實呎1.36萬成交
Aqua 33實呎1.36萬成交
中原副分區聯席董事周耀棠表示，薄扶林Aqua 33低密度豪宅1座地下單位，實用面積1324方呎，以約1800萬元連租約及車位易手，實用呎價1.36萬元。
18 Feb 2015
信報
2015年2月16日 星期一
西半山 蔚華閣 910萬購524呎收租
西半山 蔚華閣 910萬購524呎收租
干德道蔚華閣一個實用面積524平方呎戶，收租客春節前斥910萬元入市。
美聯屈友倫表示，傳統豪宅西半山區的物業受買家追捧，即使春節臨近，該行剛促成蔚華閣中層C室成交，單位實用面積524平方呎，建築面積639平方呎，2房間隔，約以910萬元易手，實用面積呎價17,366元，建築面積呎價14,241元。新買家為同區長綫投資客。
原業主於2009年11月以630萬元購入，是次轉售帳面獲利280萬元，物業升值44%。
17 Feb 2015
經濟日報
西半山 福熙苑 套3房14年賺743萬
西半山 福熙苑 套3房14年賺743萬
西半山福熙苑套3房戶，以1,068萬元獲承接。
本月至今區內二手成交錄得約41宗，與1月同期成交宗數相若，分行剛促成羅便臣道22號福熙苑今年首宗成交。
該單位為福熙苑中層D室，實用面積610平方呎，建築面積779平方呎，原則3房套間隔，單位叫價1,100萬元，最終雙方議價後以1,068萬元將單位易手，實用面積呎價17,508元。
原業主於2000年11月以325萬元買入，持貨逾14年，帳面大幅獲利743萬元。
17 Feb 2015
經濟日報
中聯辦4.8億購西半山鉑峰
中聯辦4.8億購西半山鉑峰
2015-02-17
(星島日報報道)恒基原定拆售的西半山鉑峰，於月前以四億八千萬元全幢沽出，買家乃中聯辦，是次以實名購入上址，料作員工宿舍用。土地註冊處資料顯示，西半山英華臺八號鉑峰，於上月三十日錄簽署正式買賣合約，買家登記為中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室。據悉，現行《印花稅條例》中，中央人民政府、政府或以公職人員身分等任何人，均毋須繳付印花稅，意味著中聯辦今番交易可獲豁免繳稅。本報曾就以上消息致電中聯辦的物業處查詢，惟於截稿前仍未能成功聯絡。
新春前夕豪宅名廈交投稍跌，利嘉閣經理李德臻表示，大坑名門五座低層D室以一千八百萬元成交，面積八百七十一方呎，呎價二萬零六百六十六元。
2015年2月13日 星期五
內地客沽趙苑 勁蝕逾1130萬
內地客沽趙苑 勁蝕逾1130萬
【本報訊】豪宅錄得勁蝕個案，薄扶林趙苑二期一名內地業主，剛以3,700萬元售出旗下物業，連同釐印費等計算，料該名內地業主勁蝕逾1,130萬元，為本年度最大宗蝕讓個案。
呎售1.57萬 4年貶近2成
土地註冊處資料顯示，趙苑二期地下連平台單位，面積2,350平方呎，以3,700萬元售出，呎價1.57萬元。原業主為一名內地客，於2011年以4,600萬元購入單位，持貨4年，物業大幅貶值近2成，若連同釐印費及代理佣金等計算，料該名內地客損手逾1,130萬元。至於登記買家為的近律師行首席合夥人蔣瑞福。
14 Feb 2015
經濟日報
加冕臺上樓書 短期內開價
加冕臺上樓書 短期內開價
2015-02-14
(星島日報報道)西半山現樓盤NO.1加冕臺昨上載新例後樓書，現尚餘少量餘貨，料最快可在農曆新年前公布價單及銷售安排；另元朗村屋新盤錦柏昨上載樓書、價單及銷售安排。
永泰旗下的西半山現樓盤NO.1加冕臺昨上載新例後樓書，據了解，該盤現尚餘少量餘貨，暫未落實公布價單及銷售安排，但有機會在農曆新年前推出。
據資料顯示，項目提供七十七伙，標準單位面積為二百八十五至五百一十六方呎，一至兩房間隔，首層有三伙連花園平台戶，頂層則有兩房海景戶。該盤在去年十一月已入伙，發展商早前表示，集團將保留項目頂層兩伙作收租之用，該兩伙面積分別為四百多至五百多方呎，參考屋苑早前二手呎租新高八十六元，預計該兩伙會以每呎一百二十至一百三十元放租，租金約五萬至六萬元。
2015年2月12日 星期四
西半山莊士明德軒 海景戶1085萬易手
西半山莊士明德軒 海景戶1085萬易手
中原歐陽嘉俊表示，近期成交單位為莊士明德軒高層A室，實用面積589平方呎，建築面積880平方呎，3房間隔，坐享海景，業主以1,085萬元將單位易手。
上址實用面積平均呎價18,421元，建築面積呎價12,330元。據了解，原業主於05年以700萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利385萬元。
區內成交暢旺，截至2月10日錄得29宗成交，平均每日錄得3宗成交，區內並未有受節日氣氛影響，故此睇樓情況平穩。
13 Feb 2015
經濟日報
懿峰兩特色戶招標放售
懿峰兩特色戶招標放售
2015-02-13
(星島日報報道)近日豪宅交投氣氛升溫，發展商也加快沽售物業的步伐。由永泰發展的西半山懿峰，昨突上載最新銷售安排，把項目的兩伙特色單位推出標售，涉及的兩伙單位，乃六十二樓A室及B室，面積分別為一千七百三十六及一千四百零六方呎，據最新的銷售安排顯示，上述單位由今日起至下周一（十六日）期間，仍可以先到先得的形式發售，但自下周一起開始，有關單位將改以招標形式推出，屆時有興趣的買家，需以入標的方式角逐物業，而該批物業的截標日期為下月十五日（周日）。
資料顯示，發展商於去年底曾就該兩伙發出價單，當時的A室及B室的定價，分別為一億零六百五十萬元及八千五百五十萬元，折合呎價分別約六萬一千三百四十八元及六萬零八百一十一元，選用即供付款的買家，可獲扣減樓價百分之三。
昨日一手市場穩錄成交，信和等發展的大埔天賦海灣十六座中層B室沽出，面積一千一百一十四方呎，定價一千三百八十二萬三千元，呎價約一萬二千四百零八元。卓能荃灣壹號九龍山頂昨再售出一伙，為低層B室，面積九百七十六方呎，定價一千零五十四萬八百元，呎價約一萬零八百元，項目開售以來，累售出八伙，均為B單位。
西半山干德道40號 頂層連天台2830萬
西半山干德道40號 頂層連天台2830萬
干德道40號一個頂層連天台及車位戶，連租約以2,830萬元低於市價易手。
利嘉閣鍾肇基指出，該公司促成干德道40號頂層A室連天台及車位成交，實用及建築面積為1,794及2,200平方呎，套3房連多用途房。
單位開價3,000萬元，現低於市價以2,830萬元連租約易手，實用面積呎價15,775元，建築面積呎價12,864元，現時收租6萬元。
目前該大廈無其他單位放盤，若短期內有賣盤，估計叫價由3,000萬元起
12 Feb 2015
經濟日報
2015年2月11日 星期三
2015年2月4日 星期三
浸信會3.4億購半山舊校舍
浸信會3.4億購半山舊校舍
2015-02-05

(星島日報報道)半山堅道香港聖瑪加利女書院前校舍交易，剛取得突破進展，這座樓齡約五十年的物業，最終由扎根於區內逾一個世紀的香港浸信教會，力壓多家有意把上址重建成豪宅的財團，以約三億四千萬元購得。
據悉，該教會已有初步的發展構思，有意保留全座以作自用，令該區平添一個新的社區服務中心。
位於半山堅道九十七號的前聖瑪加利校舍，早前低調放售後，旋即吸引不同財團角逐，個別準買家更出價約三億元，有意購入後拆卸重建成豪宅，買賣雙方討價還價後，新近出現轉折，皆因扎根堅道五十號多年的香港浸信教會，最新出價約三億四千三百三十萬元，較其他財團高，項目最終亦由該教會購得。
據該教會網站上的牧函指出，現時該會設於堅道五十號的教堂現址，可謂不敷應用，故該會早就有意於區內擴展教堂用地，包括曾洽購堅道一一○號安峰大廈的數層樓面等，惟多年來一直未能成功奪得新據點，直至上述項目低調放售，便吸引到該會興趣，而浸信教會也曾就購入項目而作出多次內部投票，且獲支持。
該會早前發出的牧函又指出，若落實購入堅道九十七號，初步將有意把項目自用，其中二至五樓乃綜合社區服務中心及團契等，其餘樓層用途包括作為禮堂、圖書館、辦公室及開放式康樂空間等，換言之，是次該教會購入這座具歷史價值的建築後，該項目有望逃過被清拆的命運。
本報曾就以上消息致電香港浸信教會查詢，惟於截稿時仍未獲回覆。
今番易手的物業，由七十年代起已獲聖瑪加利書院所租用，長達約四十年，直至近年原業主大幅加租，才令該所英文中學被逼遷。至於項目鄰近PMQ元創方，屬區內「買少見少」的舊式建築，連同地庫及天台在內，樓高九層，總面積約一萬七千一百一十七方呎，以成交價計算，平均呎價約二萬零五十六元，屬市價水平。
有地產界人士指出，由於上址可按地積比約十倍重新發展成住宅，可重建樓面約二萬一千多方呎，故放盤後一直吸引不同準買家洽商，當中不乏部分有意重建成豪宅的財團。不過，隨著今番物業由浸信教會奪得，相信該座建築將有望繼續獲得保留。
土地註冊處資料顯示，原業主張至誠置業（Tiu Chi Seng Investment Limited）於六十年代後期向Tiu Chi Seng購入，作價四十萬元，今番沽貨物業帳面升值八百五十七倍。
2015年2月1日 星期日
西半山福澤花園 721呎樓景1015萬沽
西半山福澤花園 721呎樓景1015萬沽
利嘉閣張嘉榮表示，福澤花園B座中層3室沽出，實用面積721平方呎，建築面積885平方呎，3房間隔，望樓景，獲買家斥資1,015萬元承接。
單位開價1,120萬元，議價後累減9%，實用面積呎價14,078元，建築面積11,469元。
賣方於2010年2月以738萬元購入，是次轉售帳面獲利277萬元，升值38%。
上述個案為福澤花園過去1月份的首宗買賣，屋苑現約有10伙放盤，開價由最低約1,200萬元起。
2 Feb 2015
經濟日報
薄扶林貝沙灣 套2房11年賺1231萬
薄扶林貝沙灣 套2房11年賺1231萬
中原林少禮表示，貝沙灣1月份錄得14宗成交，實用面積呎價21,334元，建築面積呎價16,857元。屋苑2房套單位供應不多，加上用家主導，甚少放盤。
最新成交為2期1座高層B室，實用面積938平方呎，建築面積1,136平方呎，2房套房，連多用途房間隔，享海景及公園景。單位以1,873萬元易手，實用面積呎價19,968元。
原業主於2003年9月以642萬元買入單位，持貨逾11年，帳面獲利1,231萬元，單位升值1.9倍。
2 Feb 2015
經濟日報
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