恒地再購美麗臺3伙

【本報訊】恒地（012）及新世界（017）收購近8年的西半山美麗臺，再成功收購3伙，其中一伙呎價高達37,512元，破盡項目收購呎價紀錄，「麵粉」呎價已貴同區新盤。項目去年至今共錄得11宗收購，涉逾4.1億元。

呎價逾3.7萬破紀錄
發展商去年11月申請強拍後，繼續遊說業主賣出手持物業，剛一口氣收購3伙，涉逾1.21億元。土地註冊處資料顯示，其中14樓C室頂層連天台單位，實用面積1,218方呎，賣4,569萬元，呎價37,512元破盡收購紀錄。太古地產（1972）同區新盤瀚然平均實用呎價也只是約3.1萬元，「麵粉價」較「麵包價」貴逾兩成。原業主1965年一手購入價僅9.08萬元，50年升值502倍，發展商天價收樓，一代舊樓變金蛋。
另3樓M室及13樓C室，實用面積1,039方呎及1,218方呎，收購價3,250萬及4,292萬元，呎價31,280元及35,238元。恒地透過進禧有限公司購入這3伙，公司董事包括李家誠、黃浩明、李鏡禹及馮李煥琼等。美麗臺樓齡達51年，佔地達5.25萬方呎，總樓面達20萬方呎，現有單位196伙。項目至今已取得逾84%業權，連同剛收購3伙，至今已收購逾170伙。

30 May 2015 蘋果日報

寶城每呎24481元新高價沽

寶城每呎24481元新高價沽

2015-05-27

        (星島日報報道)豪宅名邸成交暢旺，西半山部分久未錄交投的老牌豪宅紛錄新高成交，中原高級分區經理周耀棠表示，西半山寶城大廈B二座高層戶，面積二千四百一十方呎，以五千九百萬元連車位易手，呎價約二萬四千四百八十一元，創屋苑新高紀錄。周氏續指，同區赫頓大廈低層B室，面積二千三百二十四方呎連雙車位，造價五千五百萬元，呎價約二萬三千六百六十六元，創屋苑新高價。
        
         薄扶林貝沙灣成交暢旺，其中二期一座中層A室錄成交，周氏表示，單位面積一千九百五十五方呎，造價五千一百萬元，呎價約二萬六千零八十七元。
        
         美聯助理聯席董事姜玉清表示，薄扶林貝沙灣二期三座中層A室，面積一千三百六十六方呎，獲投資客以約三千一百五十萬元連租約承接，呎價約二萬三千零六十元。
        
        
        
         中原高級區域聯席董事王漢聰透露，薄扶林碧瑤灣二十二座極高層B室，面積九百零六方呎，獲外區換樓客以一千四百萬元連車位承接，呎價約一萬五千四百五十三元。
        
        

富豪換樓慾增 貝沙灣價量齊升

富豪換樓慾增 貝沙灣價量齊升

今年豪宅市場氣氛相當暢旺，個別屋苑成交價更錄得明顯升幅，薄扶林貝沙灣本月平均呎價已升至近2.6萬元，料為屋苑歷來最高，成交量亦活躍，反映富豪的換樓意慾增加。

今年累沽62伙 涉20億

據本報統計，豪宅指標屋苑貝沙灣本年成交氣氛相當暢旺，本年至今已累積錄得約62宗成交，涉及資金達到20億元。如果單計5月份至今，市場則錄得約17宗成交，而上月份亦錄得19宗，明顯較2、3月為多，近兩個月成交量相當活躍。

而屋苑的平均呎價亦明顯上漲，5月份貝沙灣的平均成交呎價，已經升至約2.58萬元，較4月份急升逾1成，如對比年初1月份的均價2.16萬元，亦升19%。

高層2房 3個月升價12%

不過，因為5月份錄得一宗特色戶及洋房成交，前者成交呎價創屋苑分層戶新高，令到整體的均價被拉高，升幅難免被擴大，但從個別成交單位作比較，亦看到成交價有所上漲。例如4月份屋苑4期6座高層B室，實用面積723平方呎兩房戶，成交價1,705萬元，對比1月份同座數的B室，樓層較前述單位低兩層，當時成交價僅1,520萬元，在3個月之間同類單位成交價已升12%。

中原地產副分區聯席董事王漢聰解釋，因為外區有不少豪宅新盤正在推售，刺激了整體豪宅市場入市的氣氛，而貝沙灣現時價錢對比一手盤有一定折讓，有部分客源便會回流到二手市場，故在一手帶動下，刺激貝沙灣連成交價、量均錄得不俗的升幅，此舉亦反映現時的富豪換樓意慾相當高。

業主進取 5成提價放盤

他認為，未來一至兩個月市場上仍有不少豪宅盤推售，相信二手活躍的情況至少維持多一至兩個月。

他稱，現時就連放盤的業主態度亦轉趨進取，如對比年初放盤價，有5成的放盤業主已將放盤價錢上調，例如2期1座高層A室，年初叫價4,900萬元，現最新叫5,200萬元，加幅6%。

擎天高層 兩個月升價4%

九龍站一些新晉豪宅屋苑成交量雖然不如貝沙灣般暢旺，但本年平均每月亦錄得約10餘宗二手成交，算是平穩，例如本月至今就錄得13宗，而價錢亦有所增幅。例如擎天半島一個2座高層F室，本月以2,600萬元易手，較3月份同座數F室，樓層低3層，成交價2,500萬元，兩單位價錢差距有100萬元或4%。

區內代理指出，整體上屋苑平均價錢較年初升約2%，由於現時仍有「辣招稅」，而過去一直受內地客追捧的九龍站，成交量並未有突破。而區內觀望氣氛略為較重，準買家主要等待何文田新盤天鑄開價，可能要待該盤開賣，才可展望有客源回流至二手市場。

撰文:梁振鋒

聚賢居特色戶2065萬易手

聚賢居特色戶2065萬易手

2015-05-26

        (星島日報報道)西半山聚賢居特色戶錄成交，中原高級區域聯席董事蕭家權表示，單位為二座高層D室相連戶，面積九百一十方呎，屬三房間隔，望開揚山景，以二千零六十五萬元易手，呎價二萬二千六百九十二元。

西半山雍景臺錄「九七貨」獲利成交，

西半山雍景臺錄「九七貨」獲利成交，一座高層B室，面積一千零六十方呎，以二千二百五十萬元沽出，呎價逾二萬一千二百元。

西半山帝豪閣B座中層一室沽出

西半山帝豪閣B座中層一室沽出，物業面積九百八十八方呎，屬於三房間隔，業主於二零一四年四月開始放盤，叫價一千六百五十萬元，最近叫價提高至一千七百萬元，經雙方議價後，該交易的單位最終以一千六百二十萬元易手，平均呎價約有一萬六千三百九十七元。

21 May 2015

信報

西半山恆柏園高層 3550萬售

西半山恆柏園高層 3550萬售

【本報訊】西半山恆柏園A座高層3室單位，以3,550萬元易手，實用面積呎價1.6萬元，原業主持貨約4年帳面獲利約750萬元。

呎價1.6萬 4年升值27%

據代理表示，上述單位去年底開始以3,600萬元放售，最近減價約50萬元，至3,550萬元即獲市場承接，減幅約1.4%，單位實用面積約2,211平方呎，實用面積呎價約1.6萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述單位原業主於2011年以2,800萬元購入上址，持貨至今約4年帳面獲利約750萬元，物業升值約27%。

18 May 2015

經濟日報

西半山雍景臺 套3房17年賺1317萬

西半山雍景臺 套3房17年賺1317萬

雍景臺一個套3房戶，以2,255萬元交吉易手。

雍景臺2座高層C室，實用面積1,052平方呎，建築面積1,266平方呎，屬套3房連工人房間隔，向西南，坐享開揚山景及小海景，單位以2,255萬元交吉易手，實用面積呎價21,435元，屬市價。

新買家屬於用家，因有親友居住在同一屋苑，極力推介屋苑環境舒適，於是馬上入市。原業主於1998年以938萬元入市，持貨17年，帳面獲利1,317萬元，升值1經濟日報

18 May 2015

經濟日報

薄扶林寶翠園 高層套4房2980萬

薄扶林寶翠園 高層套4房2980萬

寶翠園套4房戶，以2,980萬元易手，帳面獲利200萬元。

寶翠園為區內豪宅指標屋苑，加上西港島綫通車後，令交通更方便，不用10分鐘便能直達金融中心。最就近港鐵站和享有最佳景觀的寶翠園第8座，剛錄得1宗成交。

寶翠園8座高層G室，實用面積1,271平方呎，建築面積1,628平方呎，套4房，望青馬大橋景觀，單位以2,980萬元易手，實用面積呎價23,446元。原業主於2011年5月以2,780萬元買入，帳面獲利200萬元。

18 May 2015

經濟日報

星洲客購天匯 繳稅逾3千萬

星洲客購天匯 繳稅逾3千萬

【本報訊】西半山天匯天價複式戶成交買家曝光，由來自新加坡的買家購入，由於以公司名義入市，故另須繳約1.02億元辣招稅，但大部分獲發展商回贈。

土地註冊處顯示，早前以創亞洲分層呎價新高紀錄售出的西半山天匯45樓A室，成交價4.3309億元，實用面積4,664平方呎，連310平方呎平台，實用呎價92,857元，登記買家為兆鴻有限公司，公司董事為Wang Shuang，持有新加坡護照。

涉逾億辣招稅 獲發展商回贈

由於以公司名義入市，故須繳買家印花稅及雙倍印花稅，單計辣招稅已涉及約1.02億元，但當中大部分獲發展商回贈，總計為成交價的16%，故實際上買家僅須繳7.5%或3,248萬元稅項。

14 May 2015

經濟日報

貝沙每呎20183元易手

貝沙每呎20183元易手

2015-05-14

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，薄扶林貝沙灣二期二座低層A室沽出，中原資深分區聯席董事林少禮表示，該易手單位面積一千零九十方呎，三房一套間隔，外望池景及海景等，新近以二千二百萬元沽出，折合呎價約二萬零一百八十三元。據悉，原業主於○七以一千二百三十八萬元買入上址，持貨近八年，轉手獲利九百六十二萬元，單位升值七成八。
        
        

西半山寶威閣 套3房10年賺1338萬

西半山寶威閣 套3房10年賺1338萬

寶威閣一個中層套3房戶，景觀開揚，以2,188萬元意頭價成交。

中原鄧國昌表示，寶威閣B座中層4室，實用面積1,359平方呎，建築面積1,604平方呎，套3房間隔，景觀開揚，單位以2,188萬元意頭價易手，實用面積呎價16,100元。新買家購入單位自用，鍾情寶威閣實用率高，廳大房大，加上只需步行數分鐘即可到達新啟用的西營盤站，交通十分方便。

原業主於2005年以850萬元買入，帳面獲利1,338萬元，持貨10年，單位升值1.6倍。

12 May 2015

經濟日報

西半山輝鴻閣 高層24年升值4.8倍

西半山輝鴻閣 高層24年升值4.8倍

輝鴻閣錄本月首宗成交，套3房戶作價2,100萬元。

利嘉閣張嘉榮指出，輝鴻閣高層B室，實用及建築面積為1,080及1,283平方呎，屬套3房間隔，外望小海景。

單位原叫價2,300萬元，減價近9%，以2,100萬元成交，經濟日報呎價19,444元，建築面積呎價16,368元。原業主於1991年9月斥360萬元購入，持貨24年，帳面獲利1,740萬元，物業升值高達4.8倍。

上址沽出後，輝鴻閣現餘約6間賣盤，最低叫價約由1,850萬元起

12 May 2015

經濟日報

西半山殷樺花園 854呎山景沽1570萬

西半山殷樺花園 854呎山景沽1570萬

中原蕭家權表示，西半山本月成交暢旺。該行促成殷樺花園1座高層D室成交，實用面積854平方呎，建築面積1,106平方呎，3房套間隔，望山景，附有裝修。

業主以1,570萬元將單位連車位易手，實用面積呎價18,384元，屬市價成交，買家為用家。

原業主於2012年3月以1,280萬元連經濟日報單位，持貨3年，獲利290萬元。

11 May 2015

經濟日報

西半山麗怡大廈 用家735萬買432呎

西半山麗怡大廈 用家735萬買432呎

般咸道麗怡大廈一個實用面積432平方呎單位，外區用家斥735萬元承接。

美聯劉錦梅表示，該行剛促成般咸道38號麗怡大廈高層C室易手，實用面積432平方呎，建築面積608平方呎，獲用家斥約735萬元入市，實用面積呎價17,014元，建築面積呎價12,089元。

新買家為外區用家，鍾情區內環境，以及物業鄰近港鐵，故斥資入市自住。

原業主於2010年11月以約516萬元購入，帳面獲利219萬元，物業升值42%。

7 May 2015

經濟日報

西半山嘉樂園 700呎連平台1230萬

西半山嘉樂園 700呎連平台1230萬

嘉樂園一個連平台特色戶，以1,230萬元獲承接。

成羅便臣道64號嘉樂園連平台特色戶成交，實用面積700平方呎，建築面積1,002平方呎，2房間隔，連163平方呎平台，景觀開揚。業主於2014年9月放盤，叫價1,300萬元，最終以1,230萬元連車位易手，實用面積呎價17,571元。新買家見單位價錢合理，實用率高，加上鍾情特色平台，決定入市。

原業主於2008年5月以825萬元連車位買入，持貨7年，帳面獲利405萬元，升值5成。

7 May 2015

經濟日報

西半山懿峯錄得高層A及B室連雙車位沽出

         土地註冊處資料顯示，西半山懿峯錄得高層A及B室連雙車位沽出，成交價一億八千六百二十四萬元，登記買家為陳志勇（TAN JYH YAONG），涉及單位總面積三千一百四十二方呎，呎價約五萬九千二百七十四元

7 May 2015

星島日報

西半山嘉樂園連平台特色戶

西半山嘉樂園連平台特色戶，實用700方呎，以1230萬元易手，實呎1.76萬元，原業主持貨7年，賬面獲利405萬元。

6 May 2015

信報