富豪換樓慾增 貝沙灣價量齊升

富豪換樓慾增 貝沙灣價量齊升

今年豪宅市場氣氛相當暢旺，個別屋苑成交價更錄得明顯升幅，薄扶林貝沙灣本月平均呎價已升至近2.6萬元，料為屋苑歷來最高，成交量亦活躍，反映富豪的換樓意慾增加。

今年累沽62伙 涉20億

據本報統計，豪宅指標屋苑貝沙灣本年成交氣氛相當暢旺，本年至今已累積錄得約62宗成交，涉及資金達到20億元。如果單計5月份至今，市場則錄得約17宗成交，而上月份亦錄得19宗，明顯較2、3月為多，近兩個月成交量相當活躍。

而屋苑的平均呎價亦明顯上漲，5月份貝沙灣的平均成交呎價，已經升至約2.58萬元，較4月份急升逾1成，如對比年初1月份的均價2.16萬元，亦升19%。

高層2房 3個月升價12%

不過，因為5月份錄得一宗特色戶及洋房成交，前者成交呎價創屋苑分層戶新高，令到整體的均價被拉高，升幅難免被擴大，但從個別成交單位作比較，亦看到成交價有所上漲。例如4月份屋苑4期6座高層B室，實用面積723平方呎兩房戶，成交價1,705萬元，對比1月份同座數的B室，樓層較前述單位低兩層，當時成交價僅1,520萬元，在3個月之間同類單位成交價已升12%。

中原地產副分區聯席董事王漢聰解釋，因為外區有不少豪宅新盤正在推售，刺激了整體豪宅市場入市的氣氛，而貝沙灣現時價錢對比一手盤有一定折讓，有部分客源便會回流到二手市場，故在一手帶動下，刺激貝沙灣連成交價、量均錄得不俗的升幅，此舉亦反映現時的富豪換樓意慾相當高。

業主進取 5成提價放盤

他認為，未來一至兩個月市場上仍有不少豪宅盤推售，相信二手活躍的情況至少維持多一至兩個月。

他稱，現時就連放盤的業主態度亦轉趨進取，如對比年初放盤價，有5成的放盤業主已將放盤價錢上調，例如2期1座高層A室，年初叫價4,900萬元，現最新叫5,200萬元，加幅6%。

擎天高層 兩個月升價4%

九龍站一些新晉豪宅屋苑成交量雖然不如貝沙灣般暢旺，但本年平均每月亦錄得約10餘宗二手成交，算是平穩，例如本月至今就錄得13宗，而價錢亦有所增幅。例如擎天半島一個2座高層F室，本月以2,600萬元易手，較3月份同座數F室，樓層低3層，成交價2,500萬元，兩單位價錢差距有100萬元或4%。

區內代理指出，整體上屋苑平均價錢較年初升約2%，由於現時仍有「辣招稅」，而過去一直受內地客追捧的九龍站，成交量並未有突破。而區內觀望氣氛略為較重，準買家主要等待何文田新盤天鑄開價，可能要待該盤開賣，才可展望有客源回流至二手市場。

撰文:梁振鋒