【豪宅止賺】羅便臣道31號「海嘯貨」8650萬沽

【豪宅止賺】羅便臣道31號「海嘯貨」8650萬沽 | 即時新聞 | 財經 | 20150929

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西半山巴威大廈3688萬易手

西半山巴威大廈3688萬易手

2015-09-29

        (星島日報報道)經濟數據波動，豪宅市場同錄高價及蝕讓成交，美聯分行高級分區營業經理黎啟康表示，西半山巴威大廈低層B室，面積二千四百八十方呎，以約三千六百八十八萬元連車位易手，呎價約一萬四千八百七十一元。
        
        

西半山新盤成交 天匯$1.35億再沽1伙 加推新單位下周售

【西半山新盤成交】天匯$1.35億再沽1伙 加推新單位下周售

西半山新盤錄得多宗大額成交，帶旺區內豪宅市場氣氛。恒基地產干德道天匯周內以$1.35億售出37樓B室，實用呎價$54,506，市傳買家為公司客，發展商趁勢推出新銷售安排，推出14伙下周二（29日）發售，當中46樓（又稱88樓）B室、25樓B室及37樓A室為全新推出。

太古地產發展的瀚然有買家以$1.6億購入2伙頂層單位，為49樓A及B室。其中A室實用面積1,774平方呎，成交價$8,933萬，實用呎價$50,355，創項目最高呎價紀錄；至於B室實用面積1,421平方呎，成交價$7,068萬，實用呎價$49,740。根據土地註冊處資料顯示，該兩個單位以蔡紹霞作登記，即已故「海產大王」蔡繼有女兒。

另外，太古珒然39及40樓複式戶連雙車位以$2.14億沽出，實用呎價$60,251，呎價及造價均創項目新高。

26 Sep 2015

經濟日報

薄扶林貝沙灣錄成交

美聯分行營業經理陳子雄表示，薄扶林貝沙灣錄成交，涉及六期一座低層C室，面積約四百六十三方呎，外望全海景，獲外區客以約九百三十九萬八千元易手，呎價約二萬零二百九十八元。

26 Sep 2015

星島日報
        
        

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

2015-09-23

        (星島日報報道)豪宅名廈交投氣氛稍回升，一手及二手豪宅紛錄逾億元大額成交個案，其中，新盤西半山天匯高層戶以一億三千四百多萬元易手，每方呎約五萬四千五百零六元；中半山嘉慧園頂層單位，亦以一億四千八百萬元成交，新高呎價四萬四千一百九十二元。
        
         市場消息指出，恒基旗下豪宅項目西半山天匯錄新成交，涉及交易為高層B室，物業面積二千四百七十六方呎，成交價一億三千四百九十五萬五千多元，平均呎價約五萬四千五百零六元，但該宗成交尚未上載至一手成交紀錄冊。
        
         二手豪宅同樣表現不俗，市場消息指，中半山嘉慧園頂層連天台特色戶易主，該單位面積三千三百四十九方呎，成交價一億四千八百萬元，平均呎價四萬四千一百九十二元，造價及呎價均創項目新高紀錄。另外，市場傳同廈另一個中層單位，亦以約一億二千萬元沽出，每呎約三萬五千多元。
        
         利嘉閣助理分區經理李德臻表示，大坑名門五座頂層複式單位沽出，面積一千七百四十三方呎，造價五千二百萬元，呎價約二萬九千八百三十四元。
        
         中原分區經理麥少基表示，九龍塘畢架山一號錄減價低市價成交，交易單位為三期八座低層D室，面積九百九十方呎，屬三房間隔，原業主放盤一星期，最初放盤開價二千二百萬元，經連番議價後累減二百零一萬元沽出，議幅約百分之九，最終獲外區客連車位，以一千九百九十九萬元承接，呎價約二萬零一百九十二元，低市價約半成。
        
         土地註冊署資料指出，西半山威都閣新錄成交，該交易單位為中層B室，面積二千三百七十八方呎，以五千六百三十八萬九千元成交，呎價為二萬三千七百一十三元。
        
         另外，紅磡維港•星岸錄大手成交，土地註冊署資料顯示，成交單位為中層A、B及C室，三個單位合共三千三百七十六方呎，以一億一千五百五十萬元成交，平均每呎造價為三萬四千二百一十二元，由兩買家聯名購入。
        
        

西半山威都閣新錄成交

土地註冊署資料指出，西半山威都閣新錄成交，該交易單位為中層B室，面積二千三百七十八方呎，以五千六百三十八萬九千元成交，呎價為二萬三千七百一十三元

23 Sep 2015

星島日報

貝沙灣4房海景戶 用家斥$5,200萬承接

貝沙灣4房海景戶 用家斥$5,200萬承接

欄名:香港區最新成交

薄扶林貝沙灣4期5座中層B室，實用面積1,886呎，建築面積2,463呎，4房連套房間隔，坐享全海景。業主以$5,200萬將單位連租約易手，折合平均實用呎價$27,572。

業主於2007年1月以$2,406萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$2,794萬，單位升值116%。

13 Sep 2015

經濟日報

聚賢居1,846實呎戶 持貨7年單位升值34%

聚賢居1,846實呎戶 持貨7年單位升值3.4%

欄名:香港區最新成交

美聯黎啟康表示，上環聚賢居2座頂層複式單位，實用面積約1,846呎，建築面積約2,538呎，連平台及天台，以約$4,500萬成交，折合實用呎價約為$24,377。買家為外區用家，鍾情單位質素及屬罕有特色戶，加上價格合理，故斥資入市作換樓自用。

原業主於2008年6月份以約$4,350萬購入上述物業，持貨7年，是次轉售帳面獲利約$150萬，單位升值3.4%。

12 Sep 2015

經濟日報置業家居

慧明苑套3房 持貨25年單位升值7倍

慧明苑套3房 持貨25年單位升值7倍

欄名:香港區最新成交

西半山慧明苑2座極高層A室，實用面積1,027呎，建築面積1,348呎，坐享優美山景。業主以$2,100萬將單位易手，折合平均實用呎價$20,448。

原業主於1990年以$263萬買入單位，持貨25年，帳面獲利$1,837萬，單位升值7倍。

12 Sep 2015

經濟日報置業家居

西半山新盤湧現 食正鐵路效應

西半山新盤湧現 食正鐵路效應

呎價有機挑戰新高

撰文:陸瑋濠、盧楚翹
欄名:樓市熱話

屬傳統豪宅地段的西半山，供應向來彌足珍貴，但未來短期內卻接連有7個全新項目，涉及610伙單位供應，加上坐落名校網兼食正西港島綫效應，為當區帶來全新活力，分分鐘有機問鼎新一代亞洲分層樓王。

港島區住宅供應一向匱乏緊絀，對上一個逾千伙大型新盤已經要追溯至前年的灣仔囍滙。近年，政府積極開拓住宅供應，特首曾於施政報告提及研究放寬或解除薄扶林及半山區的賣地及發展限制，令部分項目獲得「開綠燈」，可進一步放寬地積比率及發展規模。

此舉令到西半山的未來住宅供應如雨後春筍般湧現，據本刊統計，當區即將有7個新盤項目，合共提供610個單位，加上西港島綫效應，而且坐落傳統豪宅地段以及名校網，因此令區內物業價值更加看高一綫。

事實上，區內新盤一向是有價有市，當中由恒基推售的天匯一個45樓A室複式戶以天價$4.33億成交，實用面積4,664平方呎，呎價高達$9.29萬，買家需同時繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及金額高達$1億，成為當時的亞洲區分層樓王。

The Fairmont主打大戶 隨時出擊

各項全新供應當中，以3個位處干德道的單幢盤可最快開售，由信置所發展的The Fairmont於7月份曾舉行記招進行軟銷，集團營業部聯席董事田兆源表示，項目樓高12層，提供27伙，主要為3房及4房間隔，實用面積1,200至2,300呎，另有少量特色單位。項目位處太平山下，能飽覽維港及九龍半島景色；自設住客會所，提供室外泳池、宴會廳、健身室等。

項目於日前已獲批預售樓花同意書，意味着可隨時出擊，其關鍵日期為2016年3月31日。為配合銷售，將設有4房現樓連裝修單位，預計會在季內展開銷售。

另一個由華置及新世界合作發展的干德道55號亦預計會在今年登場，涉及35伙。此項目於1992年由發展商以$1.42億所購入，由華置及新世界各佔七成及三成權益，早於2002年已獲城規會准許興建一幢樓高13層共48伙的住宅物業，惟2006年申訴專員發表報告批評當區一個改地契個案，故令項目一度擱置，空置了廿年才得發展；項目最終於前年補價，涉及金額$3.1億，每呎樓面地價$3,600。

敦皓提供逾百伙 紐約風格設計

與此同時，由豐泰地產發展的敦皓（THE MORGAN）坐落干德道31號，設有1座樓高28層物業，合共111伙，主打3及4房大單位，另備有複式單位，項目邀請美國建築大師Robert A.M. Stern Architects打造，令物業富有紐約建築風格，入口大堂採雙層中空及外牆採用垂直綠化等設計，且設有私人會所，提供設施包括游泳池、私家花園、宴會廳、健身室等，預計會在2016年第四季落成。

恒地營業（一）部總經理林達民於今年年初曾表示，集團旗下所持有的羅便臣道23至25號的項目有機會在今年登場，合共約90伙，主打4房（連3套房）大單位。此項目前身為羅便臣道23、25號及27D、E及F號三個地合併而成，擬建一座樓高35層物業。

而恒地及新世界收購逾7年的美麗臺於去年年底申請強拍，其市值超過$29.95億，預計可成為歷來最大宗強拍個案；項目今年年初至今，共錄得13宗二手成交，據資料顯示，賣家全屬同一間公司，定價介乎$2,600萬至$5,500萬不等；另外，恒地今年再斥資近$8,000萬已擁有一半業權的棕櫚閣，將此物業擁有業權提升至約六成，擴展此區版圖明顯。

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【專家之言】一手供應向匱乏 料吸引跨區客入市

美聯區域董事歐沚軒表示，現時西半山區豪宅成交多以用家為主，雖早前股市波動，不過並未影響業主放盤態度，叫價依然企硬，故近日涉及投資客成交宗數明顯下跌三成，觀望後市。反觀租賃方面則持續暢旺，每月均錄得70至100宗成交。

不過，歐氏表示對後市樂觀，認為股市波幅常有，相對投資樓市收租回報穩定，更能顯出磚頭的價值。此外，區內一手供應較少，若未來新盤開售，再配合西港島綫啟用，屆時將會帶動區內睇樓量。他預料，一手新盤將會為西半山區帶來約三成外區客，而區內二手呎價的升幅將要視乎一手定價而定。

宏觀全港豪宅市場，他認為港島區最有潛力，因土地供應較少，在供不應求的情況下，呎價屢創新高。

12 Sep 2015

經濟日報置業家居

資金投一手 西半山睇樓量跌20%

資金投一手 西半山睇樓量跌20%

西半山的睇樓量大幅回落，資金轉投一手市場，令整體的氣氛轉淡。

雖然樓價大跌機會微，現除了等美國加息外，亦因人民幣突然在8月11及12日兩天連續貶值，動搖了部分準買家即時入市的信心，寧願審慎觀望後市，先按兵不動，待市場氣氛轉趨明朗化，才作入市。

老牌豪宅受捧 有價有市

近月區內的睇樓客減少15%至20%，部分睇樓客最終更索性取消睇樓。8月份，西半山獲承接的單位，集中於干德道一帶，而單位質素則相當參差，其中區內的老牌豪宅，仍具號召力及有價有市，承接力十分強。

當中寶珊道寶城大廈，剛錄得今年的第二宗買賣。該宗成交，為A座高層34室，實用面積2,410平方呎，建築面積2,835平方呎，望尖東及中環煙花景，戶主早於去年7月，先以6,500萬元放售，其後一度將叫價下降至6,000萬元，到今年1月，業主的沽貨態度較為實在，叫價為6,150萬元，兼可安排上門睇樓，結果在8月初，更稱可試5,700萬元，不久即以5,600萬元沽出，實用面積呎價23,237元，建築面積呎價19,753元。

上址造價雖然比5月份時，另一宗B座樓層更高的2室，以5,980萬元的歷史高位低6%，惟也屬屋苑的第二最高價。

其實，寶城大廈向來也是用家主導，一直甚少放盤，據了解，屋苑自12年11月，錄得一間A座高層作價5,288萬元後，就僅上述兩宗買賣而已，故購入該屋苑者，一般也屬買心頭好，有時買家為求購買，也願意主動出價洽購心儀的單位。

其實寶珊道可供買賣的物業有限，目前只有8間放售，絕大部分也屬於寶珊道1號，餘下僅一間為碧苑一間中層A室，實用面積2,691平方呎，建築面積2,900平方呎，以7,200萬元放售。

干德道明珠台 錄破頂價

此外，另一個干德道的老牌豪宅明珠台，也連環錄得兩宗成交，其中一間更屬破頂價。

據了解，市場先成交一間高層C室，上址實用面積為2,100平方呎，建築面積2,200平方呎，內附靚裝，戶主於6月份才將單位以3,980萬元連雙車位放售，至7月曾作短暫封盤，至7月底重新將單位在市場以3,900萬元放盤，結果以3,830萬元沽出，造價不俗。

由於有上述成交作參考，屋苑另一間樓層稍低的中層F室，並於2013年初已在市場以3,880萬元放盤，當時上述單位叫價偏離市場，及市場不乏單位供應，加上戶主一直自用，故不急沽，結果在放盤逾兩年後，終以3,860萬元成功轉手，創屋苑呎價新高。

目前明珠台尚餘8間放售，叫價介乎低層連租約3,450萬元，至高層A室的4,600萬元不等。

撰文:龔綺玲

9 Sep 2105

經濟日報

西半山瀚然兩頂層 1.6億售

西半山瀚然兩頂層 1.6億售

欄名:市場快訊

根據土地註冊處資料顯示，西半山瀚然早前售出的兩伙頂層單位，由1名買家以1.6億元購入，平均實用呎價達5萬元，買家登記為蔡紹霞，跟已故「海產大王」蔡繼有之女同名同姓。

上述兩伙單位位於西半山瀚然頂層A室及B室，成交價分別約8,933萬及7,068萬元，單位實用面積分別約1,774及1,421平方呎，實用呎價分別約5.04萬及4.97萬元。

9 Sep 2015

經濟日報

西半山慧明苑套3房單位獲用家斥2100萬元承接

西半山慧明苑套3房單位獲用家斥2100萬元承接

近日黃金和股票價格大跌，投資物業比其他投資工具穩健，不少投資者將資金轉到物業市場，到半山豪宅區睇樓。西半山區內用家主導，二手放盤選擇不多，間隔四正實用的慧明苑錄得本月首宗成交

西半山慧明苑2座極高層A室，實用面積1027平方呎，建築面積1348平方呎，3房套間隔連工人套房，向南，坐享優美山景。業主以2100萬元將單位易手，折合平均實用呎價20448元。

買家屬於用家。原業主於1990年以263萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利1837萬元，單位升值近7倍。

8 Sep 2015

經濟日報

貝沙破悶局錄5200萬沽

貝沙破悶局錄5200萬沽

2015-09-08

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，薄扶林貝沙灣突破今月成交悶局，中原高級分區聯席董事黃燕源表示，新錄四期五座中層B室易手，面積一千八百八十六方呎，屬四房雙套間隔，外望海景，議價減約四十萬元後，以五千二百萬元連租約易手，呎價二萬七千五百七十二元。
        
        

聚賢居高層 呎造$24,945

聚賢居高層 呎造$24,945

欄名:香港區最新成交

利嘉閣張嘉年透露，近日錄得上環聚賢居1座高層D室成交，實用面積約910呎，建築面積約1,218呎，獲買家以$2,270萬承接，折合實用面積呎價約$24,945。

據了解，原業主在2008年1月斥$1,449萬購入該物業，至今轉售，帳面獲利約$821萬，賺價57%。

5 Sep 2915

經濟日報置業家居

貝沙錄5400萬元易手

貝沙錄5400萬元易手

2015-09-02

        (星島日報報道)豪宅成交持續，薄扶林貝沙灣二期一座高層A室易手，美聯首席助理聯席董事姜玉清表示，該單位面積一千九百五十五方呎，以約五千四百萬元易手，呎價約為二萬七千六百二十一元。