資金投一手 西半山睇樓量跌20%

資金投一手 西半山睇樓量跌20%

西半山的睇樓量大幅回落，資金轉投一手市場，令整體的氣氛轉淡。

雖然樓價大跌機會微，現除了等美國加息外，亦因人民幣突然在8月11及12日兩天連續貶值，動搖了部分準買家即時入市的信心，寧願審慎觀望後市，先按兵不動，待市場氣氛轉趨明朗化，才作入市。

老牌豪宅受捧 有價有市

近月區內的睇樓客減少15%至20%，部分睇樓客最終更索性取消睇樓。8月份，西半山獲承接的單位，集中於干德道一帶，而單位質素則相當參差，其中區內的老牌豪宅，仍具號召力及有價有市，承接力十分強。

當中寶珊道寶城大廈，剛錄得今年的第二宗買賣。該宗成交，為A座高層34室，實用面積2,410平方呎，建築面積2,835平方呎，望尖東及中環煙花景，戶主早於去年7月，先以6,500萬元放售，其後一度將叫價下降至6,000萬元，到今年1月，業主的沽貨態度較為實在，叫價為6,150萬元，兼可安排上門睇樓，結果在8月初，更稱可試5,700萬元，不久即以5,600萬元沽出，實用面積呎價23,237元，建築面積呎價19,753元。

上址造價雖然比5月份時，另一宗B座樓層更高的2室，以5,980萬元的歷史高位低6%，惟也屬屋苑的第二最高價。

其實，寶城大廈向來也是用家主導，一直甚少放盤，據了解，屋苑自12年11月，錄得一間A座高層作價5,288萬元後，就僅上述兩宗買賣而已，故購入該屋苑者，一般也屬買心頭好，有時買家為求購買，也願意主動出價洽購心儀的單位。

其實寶珊道可供買賣的物業有限，目前只有8間放售，絕大部分也屬於寶珊道1號，餘下僅一間為碧苑一間中層A室，實用面積2,691平方呎，建築面積2,900平方呎，以7,200萬元放售。

干德道明珠台 錄破頂價

此外，另一個干德道的老牌豪宅明珠台，也連環錄得兩宗成交，其中一間更屬破頂價。

據了解，市場先成交一間高層C室，上址實用面積為2,100平方呎，建築面積2,200平方呎，內附靚裝，戶主於6月份才將單位以3,980萬元連雙車位放售，至7月曾作短暫封盤，至7月底重新將單位在市場以3,900萬元放盤，結果以3,830萬元沽出，造價不俗。

由於有上述成交作參考，屋苑另一間樓層稍低的中層F室，並於2013年初已在市場以3,880萬元放盤，當時上述單位叫價偏離市場，及市場不乏單位供應，加上戶主一直自用，故不急沽，結果在放盤逾兩年後，終以3,860萬元成功轉手，創屋苑呎價新高。

目前明珠台尚餘8間放售，叫價介乎低層連租約3,450萬元，至高層A室的4,600萬元不等。

撰文:龔綺玲

9 Sep 2105

經濟日報