Cluny Park 4050萬破蛋 傳買家為關秀媚

2015年10月23日 12:28

信置半山區西部干德道Cluny Park，早前以公開招標形式出售7樓B室及7樓C室單位，昨日截標。項目剛更新成交紀錄冊，其中7樓C室以4,050萬元沽出，為項目首宗成交，實用面積1,223平方呎，折合呎價約3.31萬元，成交價與發展商公布的招標指引價相同，而買家可享物業售價的8.5% 從價印花稅現金優惠。市場傳聞買家為名人關秀媚，惟未經確實。

西半山豪宅連錄百萬劈價

  

西半山豪宅連錄百萬劈價

■殷樺花園1座中層B室約5年賬面升值24%。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蔡競文、蘇洪鏘）二手承接乏力，陸續出現業主以低於市價沽貨，港島市區盤亦不能倖免，位於西半山的殷樺花園及駿豪閣分別錄得劈價162萬元及200萬元的買賣成交。

中原豪宅陳振裕表示，二手物業交投疏落，西半山區本月錄得約10宗買賣成交，買家缺乏動力入市。分行促成成交單位為殷樺花園1座中層B室，實用面積819方呎，3房套間隔。業主叫價1,600萬元，直至最近2星期大幅減價至1,520萬元，最終以1,438萬元將單位連車位易手，折合呎價17,558元，成交價略低於市價。原業主於2010年11月以1,160萬元連車位買入單位，賬面獲利24%。

駿豪閣劈足「兩球」

與此同時，利嘉閣地產張嘉年透露，毗連殷樺花園的駿豪閣於10月暫錄1宗二手買賣成交。屋苑新近錄得低層C室成交，實用面積802方呎，三房連套房間隔，業主於8月以1,500萬元放盤，直至10月先劈價100萬元，最近經議價後再減100萬元，以1,300萬元沽出單位，劈價合共「兩球」（即200萬元），減幅達13%，折合實用呎價約16,209元，低水約8%。原業主於1997年11月份以850萬元購入上址，現轉手賬面獲利450萬元離場，期內物業升值53%。

同屬港島區，北角健威花園樓市較早前回落約9%，中原地產林龍南說，該屋苑E座低層2室，實用面積456方呎，業主最初叫價538萬元，最終以520萬元將單位易手，折合呎價11,404元，同類單位早前曾經以570萬元成交，是次成交較早前平近9%。

御龍山平逾百萬易手

沙田豪盤御龍山也錄劈價百萬的低市價成交，利嘉閣郭建民表示，涉及5座中層C室易主，實用面積554方呎，業主早於6月以850萬放售，見市場反應冷淡因而多次調價，最終以745萬售出，減幅逾12%，較市價低約6%，折合呎價約13,448元。原業主於2008年以450.8萬元購入該物業，迄今易手賬面獲利294.2萬元離場。

另外，中原地產伍錦基指，將軍澳中心2座高層A室新近易手，實用面積465方呎，6月開價680萬元，及至最近以610萬元沽出，折合呎價13,118元，造價比屋苑同類型單位低約8%。原業主於2009年以325萬元入市上址，持貨6年間單位升值88%。

文匯報

22 Oct 2015

駿豪閣累劈「兩球」 1300萬易主

西半山駿豪閣新近錄得低層C室成交，實用面積約802方呎，建築面積約995方呎，三房連套房間隔，向北開揚景，業主於8月以1,500萬元放盤，直至10月先劈價100萬，最近經議價後再減100萬元，以1,300萬元沽出單位，劈價合共「兩球」，減幅達13%，折合實用呎價約16,209，建築面積呎價約13,065元，低水約8%。

原業主於1997年11月份以850萬元購入上址，現轉手帳面獲利450萬元離場，期內物業升值53%。

駿豪閣於10月份暫時僅錄上述1宗二手買賣成交個案。現時屋苑提供之買賣放盤約有23個，兩房戶最低入場門檻由1,100萬元起。

21 Oct 2015

經濟日報

二手成交：殷樺花園3房連車位累減162萬

二手成交：殷樺花園3房連車位累減162萬

10月21日(三) 11:40

 

【on.cc東網專訊】中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理陳振裕表示，二手物業交投疏落，西半山區本月錄得約10宗買賣成交，買家缺乏動力入市。

分行錄得成交單位為西半山殷樺花園1座中層B室，實用面積819平方呎，建築面積1,068平方呎，3房套間隔，景觀開揚。業主叫價1,600萬元，直至最近2星期大幅減價至1,520萬元，最終以1,438萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價17,558元，成交價略低於市價。

買家屬於用家，鍾情物業位於尊貴地段，加上價錢合理，於是馬上入市。原業主於2010年11月以1,160萬元連車位買入單位，持貨5年，帳面獲利278萬元，單位升值24%。

21 Oct 2015
東方日報

天匯兩度撻訂單位 減95萬賣

天匯兩度撻訂單位 減95萬賣
恒地（00012）西半山天匯五年內兩度錄得撻訂的8樓B室，上周六再次沽出，成交價8707.8萬元，呎價3.97萬元，較之前的售出價低約94.7萬元（約1.08%）

19 Oct 2015

信報

Cluny Park標售兩伙 指引呎價3.3萬及4.1萬

Cluny Park標售兩伙 指引呎價3.3萬及4.1萬

2015-10-15

        (星島日報報道)新盤市場持續暢旺，豪宅項目連錄成交，發展商紛部署推出大碼盤應市，西半山Cluny Park昨公布最新銷售安排，推出兩伙低層戶標售，同時公開單位指引價，分別為四千多萬及九千多萬元，並提供印花稅現金優惠。
        
         信和發展的西半山干德道Cluny Park，昨日再度公布最新銷售安排，安排以公開招標形式出售兩伙，分別為七樓B室及C室，由周日起接受標書，至本月二十二日截標，有興趣人士可於指定地方索取標書。
        
         發展商指，其中七樓B室，二千二百零一方呎，四房間隔，指引價為九千零六十萬元，呎價約四萬一千一百六十三元；同層C室，一千二百二十三方呎，指引價為四千零五十萬元，呎價約三萬三千一百一十五元，買家可享樓價的百分之八點五從價印花稅現金優惠。
        
         該盤早前曾推出七伙標售，包括三樓A室、六樓A、B及C室，以及十一樓A、B及C室，惟發展商早前指，在招標過程中準買家對物業反應理想，惟發展商不接納任何標書，稍後將另再公布項目的銷售安排。
        
         項目早前開放現樓示範屋，吸引不少睇樓客到場參觀，發展商曾指，當中不乏老牌家族等人士對樓盤感興趣，示範屋位於十二樓，A室為連裝修單位，二千三百六十九方呎，連逾百方呎大露台，外望山景，該客飯廳有約六百二十方呎，主人房則有四百多方呎，同時提供同層B室的清水房予有興趣人士參觀，現時以預約形式開放予公眾參觀。
        
         Cluny Park位於西半山干德道五十三號，共設二十七伙，全為三房及四房間隔，當中有二十二伙分層戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一方呎至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位，另設五伙連平台或天台的特色戶，項目已獲發預售樓花同意書及入伙紙，預計關鍵日期為一六年三月底。
        
        

天匯 成交價8731萬餘元、實呎4.11萬元，

明報】指天匯本月開齋，內地客8731萬入市。雖然新盤成交淡靜，但豪宅仍錄得成交。恒地（0012）西半山天匯，錄得本月首宗成交，最新售出20樓B室（實用2123方呎B室），成交價8731萬餘元、實呎4.11萬元，成交紀錄冊顯示買家享用了為非香港永久性居民提供的3.5%買家印花稅（BSD）優惠，代理消息指買家為內地客。

14 Oct 2015

戴德梁料末季 新盤二手成交各半

戴德梁料末季 新盤二手成交各半

【本報訊】近期大型屋苑成交急跌，戴德梁行預期樓價平穩發展，第四季仍由一手主導，與二手成交比例有機會拉近至各佔5成。

上月住宅成交 一手佔37%

戴德梁行指出，第三季臨約數字錄18,887宗，亦較去年同期的25,397宗，下降27%，另9月住宅成交宗數達4,263宗，一手佔37%（1,602宗），二手則佔近63%（2,661宗），其香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，由於新盤提供優惠補貼，搶走二手購買力，不排除第四季，兩者比例變成各佔一半。

陶氏又謂，二手業主或須減價吸客，未來供應集中新界區，受壓將更明顯，料二手樓價將跌約5%，惟全年計仍上升約1成。陶汝鴻補充，現時本港經濟穩定，失業率仍維持低位，估計樓市大跌機會不高。

新界新盤增 二手價料跌

戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均則指，逾1億大額成交繼續向好，第三季宗數雖減少至59宗，惟成交金額按季上升9.5%，達275.91億元。

核心區商舖受內地旅客消費減少拖累，葉氏料舖租將下降約5%，不少投資者轉資寫字樓、二三綫及民生地區舖位，如沙田、屯朗區等，其租金走勢及回報穩定，料或有輕微升幅。

 

14 Oct 2015

經濟日報

天匯低層撻訂 內地客損手880萬

天匯低層撻訂 內地客損手880萬

【本報訊】早前股市急挫，削弱內地客的入市信心，西半山天匯一個低層單位早前以8,802萬元成交，但最終仍要撻訂，損手約880萬元，料為股災後一手市場最大宗撻訂個案。

撻訂單位 周六重售

根據資料顯示，天匯的8樓B室，5月份以8,802.5萬元易手，實用面積2,192平方呎，呎價約4萬元。當時買家以公司名義購入，登記買家為嘉悅集團有限公司，董事為一位沈姓的內地人士，而該宗成交已經簽署正式買賣合約，買家已繳付樓價的1成金額，亦相信已被發展商殺訂，涉及金額約880萬元。資料顯示，該單位於2010年曾錄得撻訂，故是次已是第二度撻訂。相信是7月份股災後，一手市場最大宗的撻訂個案。發展商昨日公布該單位的最新銷售安排，將於本月17日（周六）重新發售。

14 Oct 2015

經濟日報

貝沙相連戶9000萬元易手

貝沙相連戶9000萬元易手

2015-10-06

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，美聯助理營業董事方富義表示，薄扶林貝沙灣錄相連戶易手個案，涉及一期八座高層相連戶成交，物業面積二千九百六十三方呎，原業主於今年五月叫價約一億元放盤，經議價後減價一千萬元，終以九千萬元沽出，每方呎價約三萬零三百七十五元。