天匯銀主盤1.1億沽出
曾兩度流拍 業主拒賤賣
豪宅備受追捧，高價成交湧現，令業主或銀主放售態度漸趨強硬。曾登上亞洲分層樓王寶座的西半山天匯，其中39樓A室銀主盤，於2016年10及11月兩度推出拍賣，即使有客出價承接，銀主仍不願平賣，結果該單位於2016年12月13日成功以1.1億元沽出，雖然仍較單位當初的購入價約1.353億元為低，但已較兩度拍賣的最高承價1.08億元高1.9%，反映就算銀主無意劈價，手上銀主貨都能獲市場承接。
據土地註冊處資料顯示，該天匯39樓A室銀主盤，實用面積2355方呎，以1.1億元售出，呎價4.67萬元。登記買家為LONG RUI MING JOHN，與內地富商龍瑞明同名，他曾是東方銀座（00996，現稱嘉年華國際）主要股東。
企硬一個月多賣200萬
上址於2016年10月及11月透過環亞物業拍賣，其中10月一次開拍價1.05億元，最終只錄得兩口承價至1.08億元，因未達銀主底價而被收回。單位其後於11月22日第二度開拍，開價1.08億元，僅錄一口承價，最終同樣被迫收回，但不足一個月便以1.1億元易手，賣多200萬元，反映銀主貨不需要劈價，都能獲承接。
仍低於一手購入價
該單位原業主為報稱居於天津的內地客尹聰， 透過公司名義於2013年12月以約1.353億元一手購入，呎價約5.47萬元。同月他以約1.349億元一手購入毗鄰39樓B室，呎價5.45萬元，惟尹聰其後把該兩個單位進行多次押借，最後兩伙都淪為銀主盤。
39樓B室於2016年4月透過世紀21測量行拍賣售出，當日開價9800萬元，獲7口承價，連一個車位以1.083億元成交，以實用面積2476方呎計，呎價約4.37萬元，買家為訊滙金融創辦人之一謝兆凱。
資料顯示，該廈於2016年錄得7宗買賣，除上述兩宗銀主盤外，其餘5宗均為發展商恒地（00012）的一手貨，成交價由8182.5萬至2.97億元。
近期樓價持續攀升，天價成交一宗接一宗，業界相信，優質豪宅或超豪物業樓價仍有進一步上升空間，升幅甚至可以跑贏大市，意味豪宅或超豪物業劈價求售的機會微乎其微。
31 Dec 2016
信報
