天匯銀主盤1.1億沽出
曾兩度流拍 業主拒賤賣
豪宅備受追捧,高價成交湧現,令業主或銀主放售態度漸趨強硬。曾登上亞洲分層樓王寶座的西半山天匯,其中39樓A室銀主盤,於2016年10及11月兩度推出拍賣,即使有客出價承接,銀主仍不願平賣,結果該單位於2016年12月13日成功以1.1億元沽出,雖然仍較單位當初的購入價約1.353億元為低,但已較兩度拍賣的最高承價1.08億元高1.9%,反映就算銀主無意劈價,手上銀主貨都能獲市場承接。
據土地註冊處資料顯示,該天匯39樓A室銀主盤,實用面積2355方呎,以1.1億元售出,呎價4.67萬元。登記買家為LONG RUI MING JOHN,與內地富商龍瑞明同名,他曾是東方銀座(00996,現稱嘉年華國際)主要股東。
企硬一個月多賣200萬
上址於2016年10月及11月透過環亞物業拍賣,其中10月一次開拍價1.05億元,最終只錄得兩口承價至1.08億元,因未達銀主底價而被收回。單位其後於11月22日第二度開拍,開價1.08億元,僅錄一口承價,最終同樣被迫收回,但不足一個月便以1.1億元易手,賣多200萬元,反映銀主貨不需要劈價,都能獲承接。
仍低於一手購入價
該單位原業主為報稱居於天津的內地客尹聰, 透過公司名義於2013年12月以約1.353億元一手購入,呎價約5.47萬元。同月他以約1.349億元一手購入毗鄰39樓B室,呎價5.45萬元,惟尹聰其後把該兩個單位進行多次押借,最後兩伙都淪為銀主盤。
39樓B室於2016年4月透過世紀21測量行拍賣售出,當日開價9800萬元,獲7口承價,連一個車位以1.083億元成交,以實用面積2476方呎計,呎價約4.37萬元,買家為訊滙金融創辦人之一謝兆凱。
資料顯示,該廈於2016年錄得7宗買賣,除上述兩宗銀主盤外,其餘5宗均為發展商恒地(00012)的一手貨,成交價由8182.5萬至2.97億元。
近期樓價持續攀升,天價成交一宗接一宗,業界相信,優質豪宅或超豪物業樓價仍有進一步上升空間,升幅甚至可以跑贏大市,意味豪宅或超豪物業劈價求售的機會微乎其微。
31 Dec 2016
信報
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