原業主於1997年7月以800萬元買入單位，持貨23年，賬面獲利850萬元，單位升值1.06倍。
10 Nov 2020
經濟日報
西半山一帶有不少舊樓，現時仍有不少單位樓價低於1,000萬元，能造高成數按揭入市，適合一些預算較少的用家或投資者。
美樂閣395呎 700萬售
新近西半山摩羅廟街12號美樂閣錄得一宗二手買賣，屋苑鄰近中環至半山的扶手電梯，單位實用面積395平方呎，為2房間隔，景觀開揚，新近以700萬元售出，實用呎價17,722元。
據資料顯示，同屋苑一個中高樓層的單位，在10月份成交價亦要800萬元，單位同屬395平方呎，故今次最新的二手成交實屬筍價。
另外，鴨巴甸街41至49號金豪大廈極低層B室，實用面積403平方呎，兩房間隔，剛以792.8萬元售出，實用面積呎價19,672元。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨
4 Nov 2020
經濟日報
西營盤明德山低層單位，實用面積325平方呎，為1房連平台間隔，原業主於2019年5月以950萬元放盤，終以780萬元交吉沽出，劈價170萬元，實用面積呎價約24,000元。
原業主於2015年12月以794.1萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓14.1萬元。
2 Nov 2020
經濟日報
西半山樂信臺1座極低層F室，實用面積762呎，建築面積899呎，3房（連套房）間隔，向東南。業主原叫價$1,800萬，最終減$90萬以$1,710萬將單位易手，實用呎價$22,441。原業主於2014年5月以$1,250萬買入單位，現帳面獲利$460萬，單位升值36.8%。
責任編輯：阮詠儀
31 Oct 2020
經濟日報
堅尼地城泓都3座中層B室，實用面積619呎，建築面積802呎，3房間隔，望海景。原業主在今年7月底以$1,400萬放盤，經議價後減價$32萬或約2.3%，至近日以$1,368萬沽出，實用呎價$22,100。原業主於2007年11月以約$535萬購入單位，現轉手帳面獲利$833萬，物業升值約1.6倍。
責任編輯：阮詠儀
31 Oct 2020
經濟日報
美聯丘毅新表示，上環荷李活華庭A座極高層B室，實用面積626呎，建築面積769呎，為2房間隔，原業主叫價$1,600萬，獲同區用家議價後以$1,480萬獲承接，實用呎價$23,642。原業主於2004年8月以約$378萬購入物業，轉手帳面獲利約$1,102萬，物業升值約292%。
責任編輯：阮詠儀
31 Oct 2020
經濟日報
有名人投資者連環賣豪宅，土地註冊處資料顯示，「糖王」郭鶴年女兒郭綺光，剛以1,370萬元售出西半山SOHO 38一個高層單位，僅微利離場。
資料顯示，SOHO 38高層C室，新近以1,370萬元沽出，單位實用面積492平方呎，成交呎價27,846元。
該單位原業主為嘉里集團董事長郭孔丞胞姊郭綺光（Kuok Ruth），在2008年以1,282.5萬元購入單位，帳面賺87.5萬元，扣除釐印費及代理佣金計算，是次交易僅微賺20餘萬元離場。
據資料顯示，郭綺光近月頻頻賣豪宅物業，年中時便以2,500萬元沽出西營盤縉城峰單位，兩伙合共套現3,870萬元。
責任編輯：盧金施
29 Oct 2020
經濟日報
經理人陳家瑛 2790萬賣龍騰閣
曾擔任王菲、陳奕迅等天王天后經理人陳家瑛，最近以2,790萬元沽出西半山豪宅龍騰閣中層A室連車位，呎價約2.29萬元。今次易手單位，在2008年的購入價僅1,400萬元，陳家瑛持貨12年，轉手大賺1,390萬元。
24 Oct 2020
經濟日報
受疫情困擾，二手走勢仍未明朗，半新盤項目持續錄得蝕讓成交，例如西營盤眀徳山一個特色單位以780萬元易手，持貨5年帳面損失約14萬元離場。
市場消息透露，眀徳山低層A室，實用面積325平方呎，屬於1房間隔，連約87平方呎平台。原業主於去年5月開始放盤，當時叫價950萬元，近日減價170萬元或約18%，以780萬元交吉沽出。利嘉閣地產分行經理何詠詩透露，原業主於2015年12月以794.1萬元購入上述單位，轉手帳面蝕讓約14.1萬元。
20 Oct 2020
經濟日報
西半山輝煌臺中層D室，實用面積431平方呎，2房間隔，望城市景，業主以980萬元易手，實用呎價22,738元，原業主於2005年1月以365萬元買入，帳面獲利615萬元。
15 Oct 2020
經濟日報
疫市下有名人趁機入市執平貨，土地註冊處資料顯示，「影帝」梁家輝的妻子江嘉年，近日以1,090萬元，購入堅尼地城傲翔灣畔一個中層單位，據悉是作投資用途。
資料顯示，傲翔灣畔中層C室，面積497平方呎，屬兩房，登記以1,090萬元成交，實用面積呎價21,932元，登記買家為江嘉年。原業主於2010年以850萬元購入單位，持貨10年，易手帳面獲利240萬元。
據了解，江嘉年購入單位是作投資用途，今次以首置名義入市，故只須繳付3.75%的印花稅，涉及稅款40.87萬元。
1 Oct 2020
經濟日報
西半山寶威閣B座中層2室，實用面積1347方呎，3房間隔，向東，望樓景，原業主以2488萬元將單位易手，實用呎價18471元。
原業主於2009年6月以1180萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利1308萬元，單位升值1.11倍。
22 Sep 2020
信報
西半山瑧環低層A室，實用面積650平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,800萬元購入，議價後以1,650萬元易手，較銀行估價1,910萬低約260萬元。原業主於2010年以1,641萬元購入，持貨10年帳面僅升9萬元。若連購入單位的釐印費（61.5萬）及代理佣金等雜項支出，明賺暗蝕約69萬元離場。
18 Sep 2020
經濟日報
原業主於2014年12月以608萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利152萬元，單位升值25%。
責任編輯：馮詠欣
17 Sep 2020
經濟日報
半山蔚晴軒低層B室，實用面積383呎，建築面積581呎，望市景2房，單位原以叫價$850萬放盤，經議價後減價$52萬或約6%，最終以$798萬沽出，實用呎價$20,836。原業主於2006年5月以$330萬購入單位，現帳面獲利$468萬，物業升值約1.4倍。
責任編輯：阮詠儀
12 Sep 2020
經濟日報
西半山俊傑花園低層D室，實用面積783呎，建築面積989呎，3房（連套房）間隔，向東北望樓景，以$1,560萬易手，實用呎價$19,923。原業主於2009年7月以$717萬買入單位，現帳面獲利$843萬，單位升值118%。
責任編輯：阮詠儀
12 Sep 2020
經濟日報
【本報訊】投資者再次入市，據土地註冊處資料顯示，資深投資者陳俊文再斥3,800萬元購入西半山明珠台高層單位，上一手的長情業主持貨46年，大賺175倍。
長情業主持貨46年 賺3779萬
該單位為明珠台高層F室，上個月初由陳俊文（CHAN TZUENN MAN）買入，相信是資深投資者陳俊文，過往曾活躍舖市及豪宅市場。易手單位實用面積1,896平方呎，連車位，實用呎價約2萬元。
至於原業主在1974年以21.51萬元購入單位，持貨46年，升值175倍，帳面大賺約3,778.5萬元。
4 Sep 2020
經濟日報
西半山羅便臣道樂信臺2座低層C室，實用面積1,000平方呎，屬3房單位，開價2,160萬元，最終獲同區換樓客以1,986萬元購入，實用呎價19,860元，跌穿2萬元，是近一年半首次。
而原業主於2009年以約980萬元購入上述單位，持貨11年，轉售帳面獲利1,006萬元，升值約1倍。
19 Aug 2020
經濟日報
【本報訊】豪宅特色戶承接力仍強，西半山羅便臣道80號剛沽出一個頂層複式連天台單位，呎價高見4.38萬元。
連天台特色戶 8800萬易手
據悉，羅便臣道80號2座頂層複式連天台戶，實用面積2,010平方呎，並連618平方呎天台，剛連車位以8,800萬元售出，實用呎價43,781元。原業主於2006年以3,888萬元購入，持貨14年，帳面賺4,912萬元離場。
19 Aug 2020
經濟日報
政府放寬按揭保險至1000萬元或以下可獲最多8成按揭，市場近期多了不少999萬元的個案。當中日前有用家以999萬元購買西半山海明苑2房單位，未知是為了「意頭價」長長久久，還是為了方便承造按揭。
買家無懼疫情，積極於港島區入市優質單位。世紀21創建地產客戶經理余達文表示，新近錄得西半山海明苑成交，單位為高層B室，實用面積483平方呎，2房間隔，座向西南，望開揚景觀，成功以999萬元沽出，實用面積呎價20,683元。
據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價412萬元，持貨近11年至今轉手，賬面獲利587萬元，單位期內升值1.4倍。
12 Aug 2820
經濟日報
【本報訊】新冠肺炎疫情轉差，香港疫情爆發第三波，二手樓價走勢飄忽，市場連錄減價及蝕讓成交個案，半新盤成蝕讓的重災區，西營盤眀徳山短期內錄得2宗蝕讓個案，業主均損手逾百萬離場。
半新盤成蝕讓重災區
市場消息指出，西營盤眀徳山高層C室，實用面積410平方呎，為2房單位。單位原本叫價1,000萬元放盤，議價後以960萬元轉售，屬於市價水平。原業主於2016年以1,056.3萬元購入單位，持貨4年，易手帳面蝕96.3萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約150萬元。
資料顯示，同座一個高1層的C室上月以960萬元易手，業主同樣實際蝕讓約150萬元離場。
13 Aug 2020
經濟日報
【本報訊】豪宅市場錄多宗成交，其中西半山威都閣一個低層3房戶以7,700萬元成交，減價300萬元沽，持貨約18年勁賺6,070萬元。
單位為屋苑低層A室，屬3房戶，面積2,140平方呎，以7,700萬元成交，呎價約35,981元。據了解，原業主叫價8,000萬元放售，最終減價約
西半山殷然低層E室連租約單位，實用面積736呎，為2房間隔，獲外區長綫投資客垂青，原業主叫價約$2,000萬，議價後減$100萬，以約$1,900萬成交，實用呎價$25,815。原業主於2016年5月以約$1,736.9萬購入物業，轉售帳面獲利$163.1萬，物業升值約1成。
責任編輯：阮詠儀
2 Aug 2020
經濟日報
西半山瑧環低層D室，實用面積350呎，建築面積511呎，開放式間隔，向東北望樓景，以$980萬易手，實用呎價$28,000。原業主於2010年10月以$870萬買入單位，現帳面獲利$110萬，單位升值13%。
責任編輯：阮詠儀
25 July 2020
經濟日報
西營盤縉城峰1座高層D室，實用面積773呎，建築面積1,029呎，為3房（連套房）及士多房間隔，單位原開價約$2,200萬，議價後減$155萬至約$2,045萬易手，實用呎價$26,455，買家為換樓客。原業主於2011年6月以約$1,666.8萬入市，轉售帳面獲利約$378.2萬，物業升值約23%。
責任編輯：阮詠儀
25 July 2020
經濟日報
本報訊】新冠肺炎疫情緩和後，不少具實力名人趁機撈底入市。土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道31號高層A室，實用面積1,990平方呎，上月初以7,680萬元易手，登記買家為標準流浪會長莫耀強（PETER）。
資料顯示，莫耀強是標準錶針及配件廠有限公司主席，多年來投資持有不少物業，包括2008年以1.75億元購入羅便臣道31號3個單位，其他包括西半山懿峰、聚賢居及銅鑼灣尚巒等
3 July 2020
經濟日報
堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，2房間隔，外望山景。單位放盤至今10個月，原開價$1,188萬，經議價後減價$108萬或約9%，獲買家以$1,080萬連租約買入，實用面積呎價$20,650。據悉，原業主於2008年10月以約$368萬購入單位，現轉手帳面獲利約$712萬，物業升值約1.9倍。
責任編輯：阮詠儀
欄名 : 香港區最新成交
13 June 2020
經濟日報
西半山樂信臺3座高層A室，實用面積746呎，建築面積888呎，為3房（連套房）間隔，望開揚景，獲同區用家以$1,998萬承接，實用呎價$26,783。原業主於2013年1月以約$1,430萬購入物業，轉售帳面獲利約$568萬，物業升值約39.7%。
責任編輯：阮詠儀
23 May 2020
經濟日報
【本報訊】個別豪宅仍錄得蝕讓，西半山瑧環一個低層單位以1,560萬元易手，原業主持貨10年，帳面蝕119萬元。
土地註冊處顯示，瑧環低層A室，實用面積650平方呎，屬兩房間隔，登記以1,560萬元售出，實用面積呎價24,000元。原業主於2010年以1,679萬元購入單位，持貨10年，帳面蝕119萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約200萬元。
22 May 2020
經濟日報
【本報訊】樓市向好，名人出入貨個案增。影星劉嘉玲就以4,400萬元沽出西半山豪宅蔚然，帳面獲利491萬元。
土地註冊處資料顯示，蔚然高層C室，單位實用1,301呎，3房間隔，上月底以4,400萬元易手，實呎33,820元，屬於市價水平。
單位原業主為嘉晉投資有限公司，以3,909萬元購入，據當時購入單位的文件，由影星、梁朝偉的妻子劉嘉玲（LAU KA LING CARINA）簽署，亦有傳單位實質由天后王菲持有。物業持貨9年，帳面獲利491萬元，但扣除印花稅後，估計實際只是賺300多萬元。
20 May 2020
經濟日報
責任編輯：阮詠儀
欄名 : 香港區最新成交
責任編輯：阮詠儀
9 May 2020
據了解，原業主早於1996年2月購入上述單位，當時作價696萬元，持貨24年至今沽出，賬面獲利1,264萬元，單位期內升值1.8倍。
責任編輯：楊
10 Mar 2020
經濟日報
堅尼地城加惠臺2座中層B室，實用面積464呎，建築面積589呎，2房間隔，享海景。單位於上月叫價$1,020萬放售，經議價後減價$54或約5%，以$966萬成交，實用呎價$20,819。原業主於2016年9月以$720萬購入單位，現轉手帳面獲利$246萬，物業升值34%。
責任編輯：阮詠儀
7 Mar 2020
經濟日報
西營盤眀徳山中層F室，實用面積353呎，1房間隔，向西，附有露台。以$880萬易手，實用呎價$24,929。原業主於2015年12月以$840萬買入單位，現帳面獲利$40萬，單位升值4.8%。
責任編輯：阮詠儀
7 Mar 2020
經濟日報
西半山嘉兆臺2座中層C室，實用面積972呎，建築面積1,269呎，3房（連套房）間隔，業主原叫價$2,200萬，最終願減$162萬以$2,038萬將單位易手，實用呎價$20,967，買家屬於用家。原業主於2016年11月以$1,780萬買入單位，現帳面獲利$258萬，單位升值14%。
責任編輯：阮詠儀
7 Mar 2020
經濟日報
有名人無懼「疫市」下買樓，土地註冊處資料顯示，新民黨成員陳家珮，透過甩名「自製」首置身份入市，以2,220萬元「價」購入西半山豪宅雍景臺一個單位，節省240萬元辣招稅。
資料顯示，雍景臺1座中低層E室，實用面積1,117平方呎，登記以2,220萬元售出，成交呎價19,875元，登記買家為Judy Chan Ka Pui，與新民黨成員陳家珮姓名相同，陳是次以首置身份入市，只須繳4.25%印花稅，涉及稅款94萬元。原業主於2010年以1,250萬元購入單位，持貨10年，帳面賺970萬元離場，賺幅約78%。
陳家珮回覆本報查詢時指，由於近期的疫情影響，部分業主叫價有所回軟，而適逢單位的價錢合理故決定入市，她指今次是丈夫決定入市，但因為自己屬首置名義，故以她的名義買樓，而單位現時仍有租約，暫時會作收租用途。
金碧閣單位 早前轉讓近親
據資料顯示，陳家珮本身已持有港島半山干德道金碧閣一個單位，於早前已將單位轉讓予近親，從而「自製」首置身份再入市省稅。若以非首置名義買入今次雍景臺單位，將要繳付15%辣招稅，涉稅333萬元，故今次已節省近240萬元。
陳今次購入單位實屬「筍價」，據區內代理指，同座高數層E室，於兩月前成交價仍要2,430萬元，今次買入的單位成交價低約200萬元。
25 Feb 2020
經濟日報
西半山學士臺3座中高層F室，實用面積649呎，建築面積772呎，3房（連套房）間隔，望海景，並附靚裝修。單位於2018年9月開始放盤，原開價$1,500萬，最後以$1,100萬沽出，成交價比銀行估價$1,280萬低14%，實用呎價$16,949。據悉，原業主於2014年12月以約$938萬購入上述單位，現轉手帳面獲利約$162萬，物業升值約17%。
責任編輯：阮詠儀
22 Feb 2020
經濟日報
聯陳芍宇表示，上環聚賢居2座中層A室，實用面積400呎，建築面積540呎，2房連露台，買家為外區用家，原業主叫價約$1,050萬，見議價後減至$975萬承接，較市價低約5%，實用呎價$24,375。原業主於2011年2月以約$668萬購入上址，轉手帳面獲利約$307萬，物業升值約46%。
責任編輯：阮詠儀
15 Feb 2020
經濟日報
【本報訊】肺炎影響下豪宅亦跌價，西半山雍景臺低層戶減價180萬元以2,200萬元沽出，較兩個月前同類單位成交價下跌近1成，成交呎價19,696元。
市場消息指，西半山雍景臺剛錄得一宗低市價成交，屋苑1座低層E室，實用面積1,117平方呎，屬3房單位，開價2,380萬元，新近減價至2,200萬元沽出，成交呎價19,696元。據資料顯示，同座一個高數層的E室，面積同屬1,117呎，於去年12月份以2,430萬元成交，相隔僅約2個月，造價已下跌了230萬元，跌幅約9%。
原業主則於2009年以1,250萬元購入單位，持貨11年，帳面升值950萬元，賺幅76%。
8 Feb 2020
經濟日報
【本報訊】土地註冊處資料顯示，早前大幅蝕賣的西半山天匯複式單位以2.95億元售出，買家為全國政協委員蘇長荣，蘇於2017年已斥資逾5億元購入同屋苑另一個複式戶。
2017年5.22億 買46樓複式
據土地註冊處資料顯示，西半山天匯45樓複式單位，以2.95億元沽出，據悉，實用面積4,664平方呎，呎價63,2
資料顯示，原業主徐建軍（Xu Jian Jun），料為內地客，於2015年以近3.92億元一手購入，據悉，業主早前以約3.9億元推出市場放盤，惟社會爭議令豪宅市場交投急跌，數度調整價格後，終以2.95億沽出，持貨4年蝕9,700萬元，連同其他開支，蝕逾億元離場。
責任編輯：黃鑠安
24 Jan 2020
經濟日報
樓市前景的不明朗因素持續困擾市場，近日市場持續錄得蝕讓離場個案。有指西半山天匯一個複式單位，以約3億元易手，業主持貨4年，帳面蝕讓9,200萬離場，屬近年最大宗蝕讓個案。
市場消息透露，西半山天匯
2015年首置入市 3.92億購入
若連上述釐印費及代理佣金等雜項計算，估計賣方是次沽貨需要蝕逾1億元以上離場，屬近年最大宗蝕讓個案。對上一宗大額蝕讓為，由海航集團或相關人士持有的銅鑼灣yoo Residence一籃子物業，包括1個頂層複式單位、1個分層單位及5個車位，2018年底公司股權轉讓模式轉售，涉資約2.6億元。資料顯示，該批單位於2017年以約3.3億元購入，持貨約1年帳面損失7,000萬元。
據了解，西半山天匯二手買賣一向不活躍，對上一宗二手買賣追溯到2018年8月，一個由內地客持有的高層「半複式」單位，以公司股權轉讓方式易手，作價約4.5億元，呎價突破10萬元，而新買家也是內地客。
代理：社會爭議困擾 豪宅受影響
區內代理指出，社會爭議困擾市場逾半年時間，豪宅市場受影響最明顯，據統計2019年，造價逾億元的豪宅買賣個案，僅錄54宗，較2018年錄得的70宗少23%；至於涉及金額約169億元，按年下跌47%，可見豪宅市場承接力疲弱。
事實上，近年二手市場連錄多宗大額蝕讓個案，例如大埔康樂園大花園洋房，上月剛以4,200萬易手，業主勁蝕400萬元離場。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安
13 Jan 2020
經濟日報
