新盤丨Blue Coast II售兩戶套7188萬

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，成功標售2伙4房雙套連儲物房及洗手間單位，合共作價7188.9萬元。

其中，位於3座17樓A室，實用面積1267方呎，成交價3534.9萬元，實用呎價2.79萬元；3座6樓A室平台特色戶，實用面積1218方呎，連511方呎平台，成交價3654萬元，實用呎價3萬元。

據了解，兩組買家均為家庭，心儀港島南區優質海景大宅，並計劃購入單位自住；其中，購入平台特色戶的買家為內地專才，尤其鍾情單位擁有500餘呎的戶外空間。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II連續錄得大戶成交，反映市場上豪宅大單位需求持續，而項目坐落港島南區商場及鐵路上蓋地段，一直備受有實力的用家及投資者青睞。首批特選客戶已開始參觀全新4房裝修示範單位，本周六起開放予公眾參觀。

她續稱，雖然本地銀行暫未有跟隨最新一輪的減息行動，但市場普遍預期明年減息周期將持續，預料將進一步帶動樓市交投氣氛。集團不排除短期內上調4房單位的招標意向價，調整幅度預料不少於3%。

12 Dec 2025

信報

天御2期複式戶8.8億成交 創本港分層新高

天御2期複式戶8.8億成交 創本港分層新高

恒地(00012)與新世界(00017)合作發展的西半山天御第二期，新近售出2伙，成交價共涉11億元。

其中，1伙高層複式單位，以逾8.8億元成交，打破今年5月MOUNT NICHOLSON以6.09億元售出頂層特色戶紀錄，更創全港分層成交新高。

市場消息指出，上述2個成交單位，分別為1座46樓及47樓複式戶，實用面積8310方呎，4套房間隔，成交價逾8.8億元，實用呎價10.6萬元；47樓B室，實用面積2773方呎，4房4套間隔，成交價近2.2億元，實用呎價逾7.9萬元。

10 Dec 2025

信報

西營盤尚瓏短炒 半年賺70萬

二手交投稍活，部分業主趁機壯士斷臂離場。屯門天生樓一個3房單位，賣方逾7年輸「三球」。此外，發展商劈價散貨，造就投資者低撈短炒獲利，西營盤尚瓏有原業主約半年速賺約70萬元。

屯門天生樓7年貶「三球」

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門天生樓高層C室，實用面積575方呎，3房間隔，獲外區客以670萬元購入，呎價11652元。原業主於2018年4月以970.8萬一手購入單位，持貨逾7年賬面虧損300.8萬元或31%。同室低9層，今年1月以698萬元轉手，反映該盤樓價仍未止跌。

市場消息指出，西營盤尚瓏低層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，以540萬元轉手，呎價22314元。原業主6月以469.98萬元一手購入，持貨約半年賬賺70.02萬元或15%。

落成約一年的將軍澳日出康城凱柏峰2A座低層E室，實用面積353方呎，一房間隔，以533萬元易手，呎價15099元。原業主今年8月底以536.81萬元一手購入單位，不足4個月賬面蝕近4萬元，若計及提前成交可獲約樓價5%（約26.8萬元）回贈，即明蝕實賺約23萬元。

資助房抗跌 雍明苑5年升五成

部分資助房屋不乏承接，且抗跌力強。美聯物業分行區域經理羅定康指出，將軍澳居屋雍明苑A座中層24室，實用面積372方呎，獲外區客以未補地價425萬元承接，呎價11425元。原業主於2020年3月以未補地價280.5萬元購入單位，持貨逾5年賬面賺144.5萬元或51.5%。

同是居屋的天水圍天盛苑，N座低層7室，實用面積650方呎，以未補地價470萬元成交，呎價7231元。祥益地產高級分行經理謝利官稱，原業主於2022年5月以未補地價485萬元買入上址，持貨逾3年半賬面蝕15萬元或3%。

另外，三大地產代理行統計剛過去周六及周日（6日至7日）十大屋苑成交均有所上升。中原地產統計的十大屋苑兩天有12宗，按周增加4宗或50%。美聯錄得12宗，上升1宗或9%。利嘉閣地產有11宗，增加1宗或一成。

 8 Dec 2025

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