二手交投稍活，部分業主趁機壯士斷臂離場。屯門天生樓一個3房單位，賣方逾7年輸「三球」。此外，發展商劈價散貨，造就投資者低撈短炒獲利，西營盤尚瓏有原業主約半年速賺約70萬元。
屯門天生樓7年貶「三球」
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門天生樓高層C室，實用面積575方呎，3房間隔，獲外區客以670萬元購入，呎價11652元。原業主於2018年4月以970.8萬一手購入單位，持貨逾7年賬面虧損300.8萬元或31%。同室低9層，今年1月以698萬元轉手，反映該盤樓價仍未止跌。
市場消息指出，西營盤尚瓏低層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，以540萬元轉手，呎價22314元。原業主6月以469.98萬元一手購入，持貨約半年賬賺70.02萬元或15%。
落成約一年的將軍澳日出康城凱柏峰2A座低層E室，實用面積353方呎，一房間隔，以533萬元易手，呎價15099元。原業主今年8月底以536.81萬元一手購入單位，不足4個月賬面蝕近4萬元，若計及提前成交可獲約樓價5%（約26.8萬元）回贈，即明蝕實賺約23萬元。
資助房抗跌 雍明苑5年升五成
部分資助房屋不乏承接，且抗跌力強。美聯物業分行區域經理羅定康指出，將軍澳居屋雍明苑A座中層24室，實用面積372方呎，獲外區客以未補地價425萬元承接，呎價11425元。原業主於2020年3月以未補地價280.5萬元購入單位，持貨逾5年賬面賺144.5萬元或51.5%。
同是居屋的天水圍天盛苑，N座低層7室，實用面積650方呎，以未補地價470萬元成交，呎價7231元。祥益地產高級分行經理謝利官稱，原業主於2022年5月以未補地價485萬元買入上址，持貨逾3年半賬面蝕15萬元或3%。
另外，三大地產代理行統計剛過去周六及周日（6日至7日）十大屋苑成交均有所上升。中原地產統計的十大屋苑兩天有12宗，按周增加4宗或50%。美聯錄得12宗，上升1宗或9%。利嘉閣地產有11宗，增加1宗或一成。
沒有留言:
張貼留言