Cluny Park呎價3.65萬元

Cluny Park呎價3.65萬元

信置西半山干德道Cluny Park早前以招標形式沽出1伙後，周五突開價，價單涉11伙，分布於6至10樓，全為標準戶，平均呎價近4萬元，是次只有8.5%從價印花稅回贈，計算回贈後平均呎價降至3.65萬元，相較同一街道的天匯現時標準戶平均呎價約4.17萬元，低約12%。A、B室每戶並附送車位1個，價值由328萬至372萬元不等。發展商是次亦提供備用二按，一及二按最高為樓價80%，餘下15伙則以招標形式發售，明年2月12日截標。

14 Nov 2015

信報

二手成交：豫苑3房套戶1268萬元售

二手成交：豫苑3房套戶1268萬元售

西半山豫苑2座低層B室剛錄得成交，單位實用面積790平方呎，建築面積929平方呎，3房套間隔，景觀開揚。業主以1,268萬元將單位易手，折合平均實用呎價16,051元。

原業主於1997年1月以545萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利723萬元，單位升值133%。

14 Nov 2015

東方日報

西半山華麗閣連天台特色戶1875萬元市

西半山華麗閣連天台特色戶1875萬元市

罕有連天台放盤，成交單位為西半山金粟街39號華麗閣頂層連天台特色戶，物業屬3層高的低密度住宅，實用面積1177平方呎，建築面積1500平方呎，3房套間隔連工人房，另有約700平方呎天台，附有裝修，景觀開揚。業主以1875萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價15930元，屬市價成交。

鄧國昌指，買家屬於用家，一直尋找區內有天台的特色戶，見放盤單位價錢合理，更附有靚裝修，即入市自住。原業主於2010年以1580萬元連車位買入單位，持貨5年，帳面獲利295萬元，單位升值19%。

豪宅供應罕 Cluny Park惜售

豪宅供應罕 Cluny Park惜售

2015-11-03

        (星島日報報道)豪宅新盤年內迭創高價，信和於季內重點推售的西半山豪宅新盤Cluny Park，以招標形式限量推售，發展商標售其中兩伙，並旋即錄成交，呎價約三萬三千一百一十五元。
        
         信和營業部聯席董事田兆源表示，系內白石角逸瓏灣I及II最近頻錄大額成交，反映市場存有需求，加上豪宅供應有限，而市場上仍有不少傳統家族，及上市公司老闆等的實力買家，因此只要項目具一定質素，仍會吸引該批買家入市，甚至會購入物業作「收藏」之用。
        
         他表示，項目位置具先天優勢，因而在單位設計上突顯其優點，各單位均以大戶型設計，並有特高樓底，令整體的空間感十足。以Ａ室為例，為凸顯項目的地理優勢，客飯廳外接大露台，闊達逾十四點四呎，令住戶可外望西環對開一帶西區的開揚海景，引景入室之餘，亦可延伸單位的空間感及採光度。
        
         該公司安排以招標形式推出項目兩伙，分別為七樓B及C室，並首錄成交，其中七樓C室，面積一千二百二十三方呎，為三房間隔，以四千零五十萬元成交，每方呎三萬三千一百一十五元。而發展商為買家提供樓價百分之八點五從價印花稅現金回贈。
        
         另一個招標單位為七樓B室，面積二千二百零一方呎，為四房三套間隔，單位指引價九千零六十萬元，發展商亦會提供售價百分之八點五的稅務優惠。
        
         Cluny Park位於西半山干德道五十三號，共設二十七伙，當中有二十二伙分層戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位，另設五伙連平台或天台的特色戶，項目已獲發入伙紙，預計關鍵日期為一六年三月底。
        
        

Cluny Park 4050萬破蛋 傳買家為關秀媚

2015年10月23日 12:28

信置半山區西部干德道Cluny Park，早前以公開招標形式出售7樓B室及7樓C室單位，昨日截標。項目剛更新成交紀錄冊，其中7樓C室以4,050萬元沽出，為項目首宗成交，實用面積1,223平方呎，折合呎價約3.31萬元，成交價與發展商公布的招標指引價相同，而買家可享物業售價的8.5% 從價印花稅現金優惠。市場傳聞買家為名人關秀媚，惟未經確實。

西半山豪宅連錄百萬劈價

  

西半山豪宅連錄百萬劈價

■殷樺花園1座中層B室約5年賬面升值24%。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蔡競文、蘇洪鏘）二手承接乏力，陸續出現業主以低於市價沽貨，港島市區盤亦不能倖免，位於西半山的殷樺花園及駿豪閣分別錄得劈價162萬元及200萬元的買賣成交。

中原豪宅陳振裕表示，二手物業交投疏落，西半山區本月錄得約10宗買賣成交，買家缺乏動力入市。分行促成成交單位為殷樺花園1座中層B室，實用面積819方呎，3房套間隔。業主叫價1,600萬元，直至最近2星期大幅減價至1,520萬元，最終以1,438萬元將單位連車位易手，折合呎價17,558元，成交價略低於市價。原業主於2010年11月以1,160萬元連車位買入單位，賬面獲利24%。

駿豪閣劈足「兩球」

與此同時，利嘉閣地產張嘉年透露，毗連殷樺花園的駿豪閣於10月暫錄1宗二手買賣成交。屋苑新近錄得低層C室成交，實用面積802方呎，三房連套房間隔，業主於8月以1,500萬元放盤，直至10月先劈價100萬元，最近經議價後再減100萬元，以1,300萬元沽出單位，劈價合共「兩球」（即200萬元），減幅達13%，折合實用呎價約16,209元，低水約8%。原業主於1997年11月份以850萬元購入上址，現轉手賬面獲利450萬元離場，期內物業升值53%。

同屬港島區，北角健威花園樓市較早前回落約9%，中原地產林龍南說，該屋苑E座低層2室，實用面積456方呎，業主最初叫價538萬元，最終以520萬元將單位易手，折合呎價11,404元，同類單位早前曾經以570萬元成交，是次成交較早前平近9%。

御龍山平逾百萬易手

沙田豪盤御龍山也錄劈價百萬的低市價成交，利嘉閣郭建民表示，涉及5座中層C室易主，實用面積554方呎，業主早於6月以850萬放售，見市場反應冷淡因而多次調價，最終以745萬售出，減幅逾12%，較市價低約6%，折合呎價約13,448元。原業主於2008年以450.8萬元購入該物業，迄今易手賬面獲利294.2萬元離場。

另外，中原地產伍錦基指，將軍澳中心2座高層A室新近易手，實用面積465方呎，6月開價680萬元，及至最近以610萬元沽出，折合呎價13,118元，造價比屋苑同類型單位低約8%。原業主於2009年以325萬元入市上址，持貨6年間單位升值88%。

文匯報

22 Oct 2015

駿豪閣累劈「兩球」 1300萬易主

西半山駿豪閣新近錄得低層C室成交，實用面積約802方呎，建築面積約995方呎，三房連套房間隔，向北開揚景，業主於8月以1,500萬元放盤，直至10月先劈價100萬，最近經議價後再減100萬元，以1,300萬元沽出單位，劈價合共「兩球」，減幅達13%，折合實用呎價約16,209，建築面積呎價約13,065元，低水約8%。

原業主於1997年11月份以850萬元購入上址，現轉手帳面獲利450萬元離場，期內物業升值53%。

駿豪閣於10月份暫時僅錄上述1宗二手買賣成交個案。現時屋苑提供之買賣放盤約有23個，兩房戶最低入場門檻由1,100萬元起。

21 Oct 2015

經濟日報