西半山瑧環900萬易手 料業主損手87萬 (15:45)

西半山瑧環900萬易手 料業主損手87萬 (15:45)

二手樓市氣氛低迷，豪宅亦告「失守」，西半山瑧環新近錄得蝕讓個案。利嘉閣分行經理梁頌熙透露，瑧環低層C室，屬實用380方呎1房單位（建築544方呎），新近以900萬元易手，折合實用、建築呎價分別23684元及16544元。據悉，原業主2010年10月以約943萬元一手購入單位，轉手帳面已損失約43萬元，估計連同釐印費及佣金等開支，料賣方實蝕約87萬元。

明報

18 Nov 2015

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

豪宅蝕讓潮 蔓延西半山

豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。

成交價較一手餘貨 低15%

繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。

原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。

17 Nov 2015

經濟日報

西半山寧養台呎價逾1.4萬新高沽

西半山寧養台呎價逾1.4萬新高沽

2015-11-17

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，西半山寧養台錄新高價成交，中原副區域聯席董事滕成德表示，交易為B座中層D室，單位面積一千七百一十九方呎，屬四房間隔，獲用家斥二千四百七十萬元承接，創成交價新高紀錄，平均呎價一萬四千三百六十九元。
        

寧養臺4房套大戶2470萬獲用家承

寧養臺4房套大戶2470萬獲用家承接

西半山寧養臺繼上月錄得一宗1,760萬元成交後，本月再錄得一宗大單位成交，大廈亦完成維修工程，吸引更多睇樓客。

分行促成成交單位為寧養臺B座中層D室，實用面積1,719平方呎，建築面積2,156平方呎，4房套間隔，望開揚泳池景。業主以2,470萬元將單位易手，折合平均實用呎價14,369元，屬合理價錢。

滕成德指，買家屬於用家，鍾情單位為般咸道少有大單位放盤，加上價錢合理，便馬上入市自住。原業主於1994年以1,100萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利1,370萬元，單位升值125%。

16 Nov 2015

經濟日報

二手成交：福熙苑2房660萬易主

二手成交：福熙苑2房660萬易主

【on.cc東網專訊】西半山福熙苑新近錄得中層B室成交，實用面積及建築面積分別約344方呎及約436方呎，2房間隔，向北開揚景，業主原叫價700萬元，最近經議價後減40萬元或6%，獲用家以660萬元承接，屬市價成交，折合實用及建築面積呎價分別約19,186元及約15,138元。

原業主於1995年9月份以270萬元購入上址，現轉手離場帳面獲利390萬元，期內物業升值約1.4倍。

張嘉年補充，福熙苑於11月份暫錄上述1宗二手買賣成交；項目現時合共提供約7個買賣放盤，兩房戶最低入場門檻由750萬元起。
16 Nov 2015

東方日報

西半山豪景閣 2房園景570萬易手

西半山豪景閣 2房園景570萬易手

近日區內二手成交淡靜，買家有見一手新盤推出多項優惠，紛紛轉移至一手市場，新近區內錄得一宗羅便臣道豪景閣罕有細單位成交，實用面積360平方呎，成交價570萬元。

羅便臣道21號豪景閣中層B室，實用面積360平方呎，建築面積513平方呎，2房間隔，望園景及樹景。

單位以570萬元易手，實用面積呎價15,833元。

原業主於2005年5月以195萬元買入單位，帳面獲利375萬元，10年升值1.9倍。

16 Nov 2015

經濟日報

帝后華庭$714萬沽出 呎造$18,168

帝后華庭$714萬沽出 呎造$18,168

欄名:香港區最新成交

上環帝后華庭2座高層E室，實用面積393呎，建築面積564呎，2房間隔。業主以$714萬將單位連約易手，折合平均實用呎價$18,168。原業主於2010年12月以$463萬買入單位，持貨5年，帳面獲利$251萬，單位升值54%。

14 Nov 2015

經濟日報