貝 沙 洋 房 下 半 年 推 售

貝 沙 洋 房 下 半 年 推 售 盈 大 顏 金 施 表 示 ， 旗 下 薄 扶 林 貝 沙 灣 五 期 下 半 年 登 場 。 　　(星島日報報道)盈大旗下貝沙灣洋房下半年登場，發展商表示，項目將分兩至三年推出，初步意向呎價在二萬五千元水平，系內上環盈峰一號目前已售出九成單位，餘下高層單位平均呎價介乎一萬二千元至一萬三千元。此外，系內北京朝陽區項目，最新規劃發展一百五十伙，預計明年底預售，二○一○年落成。
　　盈大執行董事顏金施表示，系內上環盈峰一號目前已售出九成單位，平均成交呎價一萬一千元，餘下單位則集中於高層，平均呎價介乎一萬二千元至一萬三千元水平，暫不考慮加價；集團亦計畫下半年推出貝沙灣最後一期洋房項目，初步意向呎價二萬五千元。
　　事實上，盈大薄扶林貝沙灣五期共設二十九座洋房，撇除售出的兩座洋房，只餘 二十七座發售，發展商計畫分兩至三年推售；據了解，貝沙灣五期位置較同樣為洋房項目的第四期優越，戶戶可享全海景，面積亦更大，包括五座面積達九千三百至一萬方呎的「JumboHouse」巨無霸洋房，餘下二十四間洋房面積介乎五千五百至六千五百方呎。發展商早前預期，項目將可望於今年底竣工，銷售額約一百二十億元。
　　顏金施稱，集團未來在港亦繼續吸納土地，同時亦研究把旗下機樓改劃用途，不過她指出在規劃及契約方面都要做工夫；此外，集團亦會發展亞洲市場，現時集團在北京朝陽區、日本北海道，以及泰國布吉持有發展項目，其中在北京朝陽區發展的服務式豪宅，最新規劃發展一百五十伙，預計明年底預售，並於二○一○年落成。
　　據了解，北京朝陽區項目原擬興建二百伙，新修訂的方案將增加面積逾二千一百方呎以上的三及四房單位，以及複式單位的比例，故此單位總數縮減至一百五十伙。集團是次亦特別在地盤鄰近收購物業翻新為項目的私人會所。
　　而盈大持有位於日本北海道西南部的新雪谷項目，顏金施指，已委任著名規劃師Ecosign作整體規劃，將發展為一個集高級住宅、酒店、滑雪場、消閒娛樂功能一體的度假區，據了解，該項目佔地約一千一百萬方呎，總發展期需時在七年以上，料首期住宅最快要兩至三年後始可推出。
　　至於盈大去年年底於泰國布吉購入的地皮，顏金施指出，將發展為酒店及住宅；據了解，布吉泰蒙海灘地皮，面積達一千七百三十萬方呎，擁有二點五公里長海岸，預計將發展為世界級綜合度假區，設施包括六星級酒店、休閒設施、零售、獨立屋及高爾夫球場。
　　展望樓市發展，顏金施稱，在供應少及市場需要下均利好樓市，而預計本年新供應只有一萬一千伙，為有記錄以來新低，當中港島區則佔百分之七點五，反映出新樓供應少，故此看好港島區豪宅。
　　事實上，港島區未來洋房項目新供應有限，以本年洋房的動工情況來看，上半年已告動工的港島區洋房包括布力徑三號、赤柱村道三十二至三十四號等，至於已批出但尚未向屋宇署發出動工通知的港島區洋房項目，則只有施勳道三十七號，涉及七座洋房，業界料在未來港島洋房賣一間少一間的情況下，相信港島區呎價有望再創新高。
2008-07-27

御 花 園 高 層 4455 萬 易 手

御 花 園 高 層 4455 萬 易 手

御 花 園 一 座 高 層 A 室 ， 剛 以 四 千 四 百 五 十 五 萬 元 易 手 。

　　(星島日報報道)中半山御花園一座高層A室，面積二千七百二十方呎，剛以四千四百五十五萬元易手，平均呎價約一萬六千三百七十九元。

　　西半山寶翠園五座極高層B室，面積約一千三百九十八方呎，以一千六百五十萬元易手，每方呎造價約一萬一千八百零二元。

　　薄扶林貝沙灣六期三座高層A室，面積一千四百六十六方呎，成交價一千七百六十萬元，折合呎價一萬二千零五元。

　　跑馬地蔚雲閣高層D室，面積七百三十七方呎，剛以八百五十萬元易手，呎價約一萬一千五百三十三元。

堅道94號全幢標售

中半山堅道94號全幢標售

2008年7月23日 星期三

近年不少發展商於港島西半山一帶收購舊樓，個別業主亦趁機放售舊樓項目，其中位於堅道94號全幢，現招標出售，截標日期下月28日。 　　據了解，太古地產於堅道90至92號堅城大廈一帶進行收購，若是次能購入94號，可擴大發展地盤規模。 太古比鄰進行收購 　　堅道94號物業佔地2,991平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，重建最高地積比為8倍，即總樓面面積約2.39萬平方呎，地皮新加入高度限制為170米（主水平基準以上）。若按市場人士估計，該地每平方呎樓面地價約5,000元，市值約1.2億元。 地皮高限170米 　　據負責該項目的仲量聯行方面表示，該項目由單一業主持有，現放售全部業權，現為一幢樓高6層高舊樓，共有12個住宅單位，現以「現狀」及連現有租約出售，並連同售後租回安排。 　　仲量聯行投資部主管廖毓初表示，今年五月，同區衛城道1號Castle Tower以超過2.8億元成交，若按可建總樓面面積約3.09萬平方呎計，呎價約9,100元。

陳韻雲斥2.8億 購衛城閣 初步計劃翻新後出租

陳韻雲斥2.8億 購衛城閣 初步計劃翻新後出租 2008年7月18日 星期五 　　隨着海外僱員增加，服務式住宅需求上升，其中近年積極活躍於服務式住宅市場的VCC Land，於5月份以2.8億元購入西半山衛城道1號衛城閣，新買家初步計劃翻新後將單位出租。 　　土地註冊處資料顯示，衛城閣於5月份獲Best Rights Company Limited購入，該公司董事包括顧曉楠及陳韻雲。VCC Land董事顧曉楠表示，公司剛購入上述物業不久，暫未有具體的發展計劃，投資額未定，但較大機會將物業翻新後出租。 　　衛城閣鄰近衛城道、堅道交界，比鄰地標建築物「孫中山紀念館」，原業主為裕興置業盧氏家族，物業建於1979年，是一幢樓高24層的住宅物業，提供22伙，樓面面積30,921平方呎，呎價9,062元。 明年將推兩服務式項目 　　VCC Land現有5個服務住宅項目，其中V Happy Valley、V Wanchai及V Causeway Bay已經出租，其中V Causeway Bay於本月推出第2批單位招租，呎租60至65元。公司明年將推出兩個服務式項目，包括近聖保羅學校的V Causeway Bay 2及九龍廣東道535號V West Kowloon。 貝沙灣6期低層 958萬售 　　另一方面，市場消息指，新地（00016）旗下中半山雋巒高層B室，面積931平方呎，成交價1,657萬元，呎價1.78萬元。 　　此外，港島南貝沙灣6期入伙前，繼續錄得「摸貨」成交個案，利嘉閣高級經理楊振東表示，成交單位為5座低層B室，面積908平方呎，以958萬元易手，呎價10,551元，呎價屬近期新低水平。原業主於去年4月以935.2萬元向發展商一手買入，現時轉手，帳面獲利近23萬元。 撰文: 何媛玲