半山豪宅交投重返「沙士」期

半山豪宅交投重返「沙士」期

豪宅交投放緩，本月上、中旬西半山僅錄約20宗買賣成交，情況與「沙士」時相若，而中半山及跑馬地區本月亦只暫錄約8宗及逾10宗成交，同屬近年新低。高力國際預期，料未來十二個月豪宅租金將跌15%，售價跌15至20%。 美聯鄭兆康表示，西半山本月暫錄約20宗成交，而「沙士」時該區單月曾出現成交量僅約30宗情況。另消息稱，中半山區本月暫錄約8宗成交，而○三年市況最壞時單月最低成交量僅8宗，至於南區暫錄約4宗成交。 禮頓山呎價僅萬二 另方面，消息稱，禮頓山1座高層C室僅以呎價約1.23萬元售出。中原稱，九龍塘又一居17座複式戶，半年間減價25%後售出，呎價跌至7,506元。 美聯稱，何文田爵士花園3座中層戶在個多月間減價100萬至約620萬元轉售；港置稱，君頤峰2座低層D室撻訂後以793萬元重售。 消息稱，港島南貝沙灣6期現約有140至150個租盤，個別呎租叫價低至約30元。中原稱，上季千萬元以上豪宅登記錄602宗，總值135.8億元，同創十個季度新低。

SOHO 38呎租71 創新高

SOHO 38呎租71 創新高

2008年10月21日 星期二

中半山SOHO 38於上周五入伙後，隨即錄得首宗租務成交，一個2房單位以4.9萬元租出，呎租高達71元，創區內呎租新高。 上述獲承租單位為中高層C室，面積690平方呎，可享全海景，呎租71元，租客為外籍人士。業主早前以1,282.5萬元購入單位，租金回報率4.6厘。

堅道太湖海鮮城舖 4000萬售

堅道太湖海鮮城舖 4000萬售 位處太古衞城坊項目範圍內

2008年10月17日 星期五

雖近期金融海嘯爆發，但個別正在收購中的舊樓地舖，仍能以高價成交。當中位於港島堅道太湖海鮮城舖址，最近以4,000萬元高位價格易手。 據土地註冊處資料，買方Wonder Cruise Group Ltd.，與業主So Kai Chuen達成協議，在今年9月9日，成功購入港島堅道90至92號A低層地下，作價4,000萬元。 上述商舖價格較同區高約4成，該舖為太湖海鮮城租用逾10年，為西半山居民常光顧地標食肆。據悉，該舖面積近3,000平方呎，日前租客已遷出。 租金降 租戶趁機擴樓面 據了解，太古地產旗下的西半山衞城坊發展項目已完成收購，而是次易手的堅道太湖海鮮城舖址，在該項目範圍內。太古早於今年6月曾獲城規會批准，在西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號，以及衞城坊4至6A號，興建一座54層高住宅大廈，後因建築事務監督拒絕批核太古提交的圖則而現阻礙，故太古於5月入稟高院申請司法覆核。 另一方面，在近期店舖租賃承接力放緩，部分過往難以高租金搶租租戶，現趁機會擴展分店樓面。

太古衞城坊 促撤附帶條件

太古衞城坊 促撤附帶條件

2008年10月14日 星期二

太古地產位於西半山衞城坊地盤，於今年6月獲城規會有條件地批准，可建1幢50層高住宅大廈，條件為若該項目就正進行的法律訴訟中敗訴，便自動撤銷規劃許可，惟太古現要求取消有關條款，並於周五在城規會審議。 該項目位於西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號及衞城坊4至6A號，太古地產早前司法覆核勝訴，獲准在該地盤興建54層高住宅大廈，但建築事務監督卻拒絕批核太古提交的圖則，太古認為政府是受了政治壓力而多番阻撓，於今年5月入稟高院申請司法覆核。 減車位降高度 獲有條件批准 其後太古於今年6月，向城規會申請減少車位數目及降低樓宇高度，新方案為興建1幢50層高住宅大廈，提供162個單位，另車位總數由原先95個減至50個，減少45個，項目地盤面積約2.29萬平方呎，計劃以地積比9倍發展，可建樓面約20.66萬平方呎，另設1.03萬平方呎娛樂設施樓面。 由於有關發展方案之密度及車位數目均符合規劃意向，故獲城規會批准，但附帶條件為若項目就正進行的法律訴訟中敗訴，便自動撤銷規劃許可。 惟太古不服，擔心若在司法覆核中敗訴，其已獲准的規劃許可亦落空，遂向城規會申請要求取消該附帶條件，令項目已批出的發展較有保障，個案將於本周五在城規會審議。 另外，城規會今年1月修訂「汀角分區計劃大綱草圖」訂項目主要包括把擬議龍尾泳灘的規劃區的界綫擴展至汀角路南面，並就用途地帶作出相關修訂。有關修訂於公眾諮詢期間接獲4,460份申述及59份意見。