堅道100號小業主 趁旺市放售12%業權
太古西半山重建項目 添變數

積極於港島西半山拓展版圖的太古地產，其位於堅道及衛城道交界項目，多年來獲批出最少4份建築圖則，當市場以為項目重建在望之際，其中堅道100號小業主，趁近日樓市小陽春，聯合12%業權放售，令該重建項目或受阻。

消息人士指出，自金融海嘯後，太古就西半山一帶的收購活動已略為放緩，同時降低收購價，而另一邊廂，小業主願意調減收購價的幅度，則與發展商出現差距，故令收購進展膠着。

據悉，太古多年前已部署收購堅道92至102號及衛城道18至22號業權，其中位於堅道100號舊樓小業主，趁近日樓市小陽春，遂把地舖及部分住宅單位放售，聯合12%業權，小業主代表指出，現正就該廈12%業權放售，若發展商有興趣收購可議價，但並沒有透露叫價。

堅道舊樓申建圖則 兩手準備

事實上，太古多年來按收購進度，向屋宇署申請多份不同規模的建築圖則，其中於2007年時，就整個重建項目，獲准興建1幢50層高的住宅連會所，涉及樓面面積約19.6萬平方呎。

及至上月，太古只就項目內的堅道92至94號及衛城道18至22A號舊樓，申請建築圖則，地盤面積大縮水，可建樓面面積僅約8萬平方呎，佔原先計劃重建用地可建樓面面積19.6萬平方呎的約四分之一。

太古此舉似乎已預料該重建項目或受阻，乃作出兩手準備，由於該集團已成功收購堅道94號全幢，故一方面就其有把握統一業權的地盤（即堅道92至94號及衛城道18至22A號）取得建築圖則，以便先行獨立重建，另方面若收購進展理想，亦可隨時合併重建。

持續併購 區內擁4大項目

太古一直在西半山一帶積極進行併購活動，並不斷擴大版圖，現時在區內最少有4個大型發展項目（見表），其中最大型首推西摩道2A至2E、衛城道23至29、衛城坊4A至6A號項目，正興建1幢50層高住宅大廈，樓面面積約20.66萬平方呎。另一個已統一業權的項目，為西摩道51至53號及堅道140至142號項目，擬建1幢38層高住宅大廈，樓面面積約7.58萬平方呎。

撰文:馮玉萍

太古西摩道舊樓 統一業權 
倘併鄰地可建逾300伙千呎戶 區內最大型

太古地產於西半山拓展版圖有新進展，集團於引例強制拍賣前，成功統一西摩道及衛城道多幢舊樓業權，可重建1幢37層高豪宅，若連同旗下比鄰正動工的西摩道及衛城坊項目，共可建約321伙千呎住宅單位，成近年區內最大型的豪宅發展。

太古地產集團去年初，以每伙劃一收購價500萬元，收購西摩道25A、B及衛城道14至16號共11伙業權，涉資約5,500萬元，其後亦積極收購周邊物業，並成功購入西摩道27至29A號逾90%業權，並向土地審裁處申請，引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，收購餘下業權。

項目批建37層豪宅

但在引例強制拍賣前，太古終成功統一西半山西摩道25A至B、27至29A及衛城道14至16號全部業權，估計併購額逾1億元，現正進行拆卸工程，地盤佔地約1.3萬平方呎，地積比率約9倍，可建總樓面約114,462平方呎，已獲批出建築圖則，可建1幢37層高的豪宅。

根據該集團原先方案，目標是收購西摩道25至35號及衛城道14至16號，並於07年獲批出建築圖則，准建1幢50層高豪宅連會所，涉及樓面約19.55萬平方呎，但由於31至35號未能成功收購，故最後決定縮細地皮範圍。

合併鄰地 達協同效應

由於上述西摩道及衛城道重建項目，坐落於同屬太古地產旗下、位於西摩道2A至2E、衛城道23至29號、衛城坊4A至6A號重建項目隔鄰，故不排除太古就兩地以分期形式發展，藉此產生協同效應。

該兩地盤合共可建總樓面約321,062平方呎，若按平均單位面積1,000平方呎計算，合共可提供約321伙千呎豪宅戶，成為近年西半山最大型的發展項目。

不斷物色周邊舊樓 拓版圖

另外，由於現時太古成功在西摩道設據點，並不斷物色周邊舊樓收購機會，藉此擴大於西半山的版圖。

除上述項目外，該集團於區內尚有兩個已統一業權的項目，包括西摩道51至53及堅道140至142號項目，計劃重建1幢38層高住宅；及堅道92至94號及衛城道18至22A號舊樓，可建1幢50層28層高住宅連會所。