堅道100號小業主 趁旺市放售12%業權
太古西半山重建項目 添變數

積極於港島西半山拓展版圖的太古地產，其位於堅道及衛城道交界項目，多年來獲批出最少4份建築圖則，當市場以為項目重建在望之際，其中堅道100號小業主，趁近日樓市小陽春，聯合12%業權放售，令該重建項目或受阻。

消息人士指出，自金融海嘯後，太古就西半山一帶的收購活動已略為放緩，同時降低收購價，而另一邊廂，小業主願意調減收購價的幅度，則與發展商出現差距，故令收購進展膠着。

據悉，太古多年前已部署收購堅道92至102號及衛城道18至22號業權，其中位於堅道100號舊樓小業主，趁近日樓市小陽春，遂把地舖及部分住宅單位放售，聯合12%業權，小業主代表指出，現正就該廈12%業權放售，若發展商有興趣收購可議價，但並沒有透露叫價。

堅道舊樓申建圖則 兩手準備

事實上，太古多年來按收購進度，向屋宇署申請多份不同規模的建築圖則，其中於2007年時，就整個重建項目，獲准興建1幢50層高的住宅連會所，涉及樓面面積約19.6萬平方呎。

及至上月，太古只就項目內的堅道92至94號及衛城道18至22A號舊樓，申請建築圖則，地盤面積大縮水，可建樓面面積僅約8萬平方呎，佔原先計劃重建用地可建樓面面積19.6萬平方呎的約四分之一。

太古此舉似乎已預料該重建項目或受阻，乃作出兩手準備，由於該集團已成功收購堅道94號全幢，故一方面就其有把握統一業權的地盤（即堅道92至94號及衛城道18至22A號）取得建築圖則，以便先行獨立重建，另方面若收購進展理想，亦可隨時合併重建。

持續併購 區內擁4大項目

太古一直在西半山一帶積極進行併購活動，並不斷擴大版圖，現時在區內最少有4個大型發展項目（見表），其中最大型首推西摩道2A至2E、衛城道23至29、衛城坊4A至6A號項目，正興建1幢50層高住宅大廈，樓面面積約20.66萬平方呎。另一個已統一業權的項目，為西摩道51至53號及堅道140至142號項目，擬建1幢38層高住宅大廈，樓面面積約7.58萬平方呎。

撰文:馮玉萍