韓基金變陣 貝沙餘87伙全數上會 

金融海嘯令本港樓價大幅滑落，多個於過去兩年以高價大手購入新盤的外資基金，部分面臨撻訂危機，但隨着近期樓市氣氛改善，有基金改變策略。業界人士透露，於07年大手購入盈大（00432）薄扶林貝沙灣6期6座全幢的韓資基金Mirae Asset，近期已將餘下未完成交易的單位（約87伙）全數上會。

07年逾18億購6座全幢

業界人士認為，是次韓資基金全數為餘下單位「上會」，主要是由於近期整體豪宅市況向好，貝沙灣6期呎價及租金明顯回升有關。

貝沙灣6期入伙初期，租金明顯受壓，但隨租盤被消化，近期呎租已回升。區內代理指，除早前售出的部分單位外，該基金計劃將餘下單位全數作長綫收租。

韓資基金Mirae Asset於07年以約18.6億元，大手購入貝沙灣6期6座全幢104伙，平均呎價1.25萬元，去年全球面臨金融海嘯衝擊，本港整體豪宅呎價大幅回落30%，當中貝沙灣二手平均呎價曾跌至7,000餘元水平，加上銀行當時收緊信貸，於去年底正式收樓的貝沙灣6期面臨危機。

韓資基金早前與盈大達成協議，同意讓基金分批收樓，但強調在價錢上沒有提供任何折扣，維持平均呎價1.25萬元水平，基金於去年底以3.084億元，收取首批17伙單位及部分車位，隨即於市場放租，並已全數租出。

韓資基金尚餘一度未上會的87伙，其中21伙於2月份曾以確認人身份放售，平均呎價約9,405元，較平均購入呎價1.25萬元低約25%。另樂聲電子（00213）上月底以1.2億元沽出山頂種植道52號Abergeldie 1號屋，總樓面3,688平方呎。

撰文:何媛玲