2013年2月28日 星期四
2013年2月20日 星期三
雍景臺 中層戶易手賺615萬
雍景臺 中層戶易手賺615萬
雍景臺一個套3房戶，實用面積1,123平方呎，作價1,980萬元。
利嘉閣孔影賢表示，雍景臺1座中層F室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,351平方呎，套3房另連工人房，成交價1,980萬元，實用面積呎價17,631元，建築面積呎價約14,656元。
據悉，賣方94年4月斥資1,364.5萬元購入上址，迄今成功轉售，帳面獲利615.5萬元，升值45%。
屋苑現時約有50伙放盤，普遍單位叫價由2,000萬元起。
經濟日報
21 Feb 2013
2013年2月14日 星期四
合和胡文新逾億購深9複式
合和胡文新逾億購深9複式
房產
房產
不少名人和富豪過往以公司名義購住宅物業，但買家印花稅（BSD）推出後，以個人名義入市者漸增。合和實業（054）董事總經理胡文新斥資1.068億元，一手購入香港仔深灣9號頂層複式單位，建築呎價3.6萬元（實用4.55萬元）。
土地註冊處資料顯示，深灣9號9座頂層複式單位以1.068億元成交，買家為胡文新（WU THOMAS JEFFERSON）。合和實業發言人接受查詢時表示，胡文新購入單位將作長期持有，但現階段暫未定作自住或收租用途。
深灣9號9座位於前排大單邊，景觀最佳，成交單位建築面積2931方呎（實用2345方呎），呎價36438元（實用45544元），四房三套房間隔。市場人士估計，BSD推出令胡文新選擇以私人名義購入單位。
信報
15 Feb 2013
殷榮閣 用家1728萬購低層
殷榮閣 用家1728萬購低層
2013年02月15日 星期五
美聯黃傑康表示，干德道單幢物業殷榮閣新近錄得成交，單位為中低層C室，實用面積約960平方呎，建築面積約1,226平方呎，3房套房間隔，望樓景及小海景，成交價1,728萬元，實用面積呎價約為1.8萬元，建築面積呎價約為14,095元。
新買家為一名同區用家，故購入以上單位作自住之用。
原業主於99年1月以約630萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約1,098萬元，物業升值約1.7倍。
經濟日報
15 Feb 2013
2013年2月13日 星期三
寶華軒 套3房連約1503萬沽
寶華軒 套3房連約1503萬沽
2013年02月14日 星期四
投資客購寶華軒低層3房戶作收租用。，單位為低層D室，實用面積870平方呎，建築面積1,136平方呎，擁3房1套房間隔，另有多用途房，望開揚城市景，連租約出售以1,503萬元易手，實用面積呎價17,276元，建築面積呎價約13,231元，屬市價。
新買家為投資客，購入單位收租。原業主則於01年12月以543萬元購入單位，是次沽出單位帳面獲利960萬元，單位升值約1.8倍。
經濟日報
14 Feb 2013
2013年2月6日 星期三
貝沙灣 3房東南戶1928萬易手
貝沙灣 3房東南戶1928萬易手
貝沙灣4期一個3房單位，近日由外區用家以1,928萬元承接。
美聯楊宜貞表示，貝沙灣4期8座低層C室，實用面積1,040平方呎，建築面積1,401平方呎，3房間隔，向東南望小海景，成交價1,928萬元，實用呎價約18,538元，建築呎價13,762元。新買家為外區客，見單位向東南，且會所設施齊備，故購入單位自用。
原業主於2010年8月以約1,460萬元購入，帳面獲利468萬元，物業升值約32%。
經濟日報
7 Feb 2013
新地巴丙頓道住宅申提高地積比
新地巴丙頓道住宅申提高地積比
新地（016）近年在港島區推展多個舊區重建項目，其中西半山巴丙頓道23號早前提出放寬地積比率限制的申請，以興建1座24層高住宅。
項目地積比率2011年曾獲批地積比率由5倍放寬至5.379倍，以納入因交還部分用地作道路擴闊工程而獲批的額外地積比率。不過，發展商其後發現用地面積較原本建議增16%，至1.33萬方呎，故提出新申請，在交還用地面積不變下，把地積比率放寬至5.325倍，興建1座24層住宅，提供83伙。
規劃署不反對有關的方案，但強調由於城規會無法確認用地面積是否如申請人所指，即使方案獲批，若將來建築事務監督不接納新的面積，發展商須重新提出規劃申請。
另外，城規會周五將討論改建柴灣工廠大廈為公屋的規劃大綱擬稿，用地毗鄰港鐵（066）柴灣站，屬「綜合發展區」用途，佔地約0.4公頃。規劃署建議，用地可建樓面上限14.4萬方呎，地積比率約3.4倍，建築物高度限為25米，上蓋覆蓋率則不多於70%。
擬稿中指出，由於項目屬本港最後一座「H形」的工廠大廈，物業的外形在改建過程中應盡量保留，並應在日後提交總綱發展藍圖時，提交文物影響評估等。
信報
7 Feb 2013
懿峯2單位 過期1年未成交 入伙後未付餘款 永泰：交易未取消
懿峯2單位 過期1年未成交
入伙後未付餘款 永泰：交易未取消
2013年02月06日 星期三
貴價豪宅能否完成交易往往備受市場關注，永泰（00369）西半山懿峯有2伙在09年以高價售出的極高層單位，買家仍未支付樓價餘款，較原本合約上的期限遲超過一年。
西半山懿峯由去年初開始已陸續入伙，絕大部分買家都在2月收樓做業主，不過，土地註冊處資料顯示，至今成交呎價最高的兩個單位，即62樓A及B室，至昨日為止仍未出現任何完成交易，或者取消交易的登記。
大部分買家 去年初陸續收樓
據悉，懿峯在去年1月已獲批入伙紙，大部分買家在1月底至2月，已經陸續收樓。據物業的註冊摘要文件顯示，兩單位在09年所訂的買賣合約列明，買家須在項目入伙紙批出後14天內，向發展商繳付樓價餘款，即正確完成交易日期，應為去年1月底或2月初左右。
換言之，兩個單位比原定的成交期，超出1年有多。本報曾致電永泰查詢，該集團證實，兩宗交易至今仍未取消，但就未有進一步回應是否讓買家延長成交期。
62樓A單位 實用呎價5.66萬
資料顯示，62樓A室早在09年12月，項目以樓花形式發售時，就以9,806.8萬元，售予一家名為Covatta Assets Limited的海外註冊公司，以實用面積1,730平方呎計，實用呎價達5.66萬元，無論成交金額及呎價，均為樓盤至今最高的單位。
另外，62樓B室則在09年11月以7,800萬元售出，登記買家為盛世資本有限公司，董事是一位名叫Dunn Francis Joseph的外籍人士。
該單位實用面積1,398平方呎，實用成交呎價5.57萬元，為樓盤開賣至今成交呎價次高。
另有地產界人士透露，一般情況下，當發展商收不到買家應繳的樓價餘額時，會再為單位物色新買家，成功後便會正式向舊有買家收回單位並重售；但若一直未出現新買家接貨，個別發展商未必會將物業即時收回，部分甚至願意默許買家延長成交期。
以往就曾有發展商與買家延長成交期達數年之久。據知，恒地（00012）早年推售的大埔比華利山別墅，部分買家就獲延長成交期，而且期限數以年計，影星周星馳胞姐周文姬07年間向發展商所購的數幢洋房，雙方將成交期延長達4年半，周氏最終成功「摸售」獲利。
撰文: 呂勁康
經濟日報
6 Feb 2013
2013年2月3日 星期日
寶翠園 3房望山景1865萬易手
寶翠園 3房望山景1865萬易手
2013年02月04日 星期一
美聯黎志強表示，區內新盤效應帶動，不少準買家趁機入市。最新有寶翠園3房戶成交。
單位為寶翠園5座高層C室，實用面積1,057平方呎，建築面積1,339平方呎，3房套房間隔，望龍虎山景，成交價1,865萬元，實用面積呎價17,644元，建築面積呎價13,928元，買家為同區用家。
原業主於2009年11月以約1,245萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約620萬元，物業升值約50%。
4 Feb 2013
經濟日報
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