懿峯2單位 過期1年未成交
入伙後未付餘款 永泰：交易未取消
2013年02月06日 星期三
貴價豪宅能否完成交易往往備受市場關注，永泰（00369）西半山懿峯有2伙在09年以高價售出的極高層單位，買家仍未支付樓價餘款，較原本合約上的期限遲超過一年。
西半山懿峯由去年初開始已陸續入伙，絕大部分買家都在2月收樓做業主，不過，土地註冊處資料顯示，至今成交呎價最高的兩個單位，即62樓A及B室，至昨日為止仍未出現任何完成交易，或者取消交易的登記。
大部分買家 去年初陸續收樓
據悉，懿峯在去年1月已獲批入伙紙，大部分買家在1月底至2月，已經陸續收樓。據物業的註冊摘要文件顯示，兩單位在09年所訂的買賣合約列明，買家須在項目入伙紙批出後14天內，向發展商繳付樓價餘款，即正確完成交易日期，應為去年1月底或2月初左右。
換言之，兩個單位比原定的成交期，超出1年有多。本報曾致電永泰查詢，該集團證實，兩宗交易至今仍未取消，但就未有進一步回應是否讓買家延長成交期。
62樓A單位 實用呎價5.66萬
資料顯示，62樓A室早在09年12月，項目以樓花形式發售時，就以9,806.8萬元，售予一家名為Covatta Assets Limited的海外註冊公司，以實用面積1,730平方呎計，實用呎價達5.66萬元，無論成交金額及呎價，均為樓盤至今最高的單位。
另外，62樓B室則在09年11月以7,800萬元售出，登記買家為盛世資本有限公司，董事是一位名叫Dunn Francis Joseph的外籍人士。
該單位實用面積1,398平方呎，實用成交呎價5.57萬元，為樓盤開賣至今成交呎價次高。
另有地產界人士透露，一般情況下，當發展商收不到買家應繳的樓價餘額時，會再為單位物色新買家，成功後便會正式向舊有買家收回單位並重售；但若一直未出現新買家接貨，個別發展商未必會將物業即時收回，部分甚至願意默許買家延長成交期。
以往就曾有發展商與買家延長成交期達數年之久。據知，恒地（00012）早年推售的大埔比華利山別墅，部分買家就獲延長成交期，而且期限數以年計，影星周星馳胞姐周文姬07年間向發展商所購的數幢洋房，雙方將成交期延長達4年半，周氏最終成功「摸售」獲利。
撰文: 呂勁康
經濟日報
6 Feb 2013
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