貝沙灣複式1.37億「賣殼」

貝沙灣複式1.37億「賣殼」

豪宅供應緊絀，新例下令供應更少，薄扶林貝沙灣一個月內連錄2宗逾億元成交，市場消息指出，4期南灣7座頂層複式單位剛以「賣殼」形式易手，成交價約1.37億元，建築呎價達2.78萬元，創屋苑分層呎價新高，新買家更可免繳付約3220萬元相關稅項。

建呎2.78萬分層新高

消息人士指出，剛易手的貝沙灣4期7座頂層複式單位，建築面積4935方呎（實呎3887），連4個車位以約1.37億元成交，建築呎價2.78萬元（實呎3.5萬元），創分層單位新高。

原業主在2009年9月斥8180萬元以公司名義振誠貿易有限公司購入，公司董事為陳隆生及李曼娜，是次易手賬面賺5150萬元，由於單位以公司轉讓形式易手，買家可節省約3220萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。

上月貝沙灣南灣8座同類單位以約1.12億元成交，建築呎價約2.33萬元，即不足一個月內，同類單位呎價上升近20%，並創屋苑分層呎價歷史新高。

此外，上月不少發展商全力「清貨」，其中南區舂磡角南埼雙號屋也趕及在一手新例實施前易手，據了解，洋房成交價已落實為4.5億元，實用面積5504方呎，呎價8.18萬元。

利嘉閣地產副營業董事姚偉基表示，尖沙咀港景峯獲本地客以1338萬元購入1座低層B室，實用面積755方呎，呎價1.8萬元。

信報 

7 May 2013