荷李活華庭極罕有放盤，以理想價1,060萬元易手。中原滕成德表示，荷李活華庭B座高層C室，實用面積640平方呎，建築面積786平方呎，擁兩房間隔，望海景，屬極罕有放盤，交吉出售，以1,060萬元沽出，實用面積呎價16,563元，建築面積呎價13,486元，屬理想價。新買家為用家，見單位實用率高，環境清靜，而且景觀又佳，遂把握機會斥資入市自住。原業主於1999年以400萬元購入，獲利660萬元。
29 Aug 2013
經濟日報
2013年8月28日 星期三
堅道地申「增高」建單幢樓涉164伙
堅道地申「增高」建單幢樓涉164伙房產西半山道路狹窄，不少發展商在重建區內地段時，也將加入擴闊道路等元素。財團新近申請放寬堅道73至73E號的高度限制5.2%，以容納因擴闊道路而獲得的額外建築樓面。項目位於些利街和卑利街之間的堅道中段，現址為芬芳大廈，用地現劃為「住宅（甲類）」及「道路」用途，地盤面積7061方呎，淨發展用地則約6781方呎，申請人建議以9.12倍地積比率發展，總樓面約6.186萬方呎。用地原本設高限160米（主水平基準以上．下同），申請人建議放寬8.31米，至168.31米，以發展1座31層（包括1層地庫和2層平台）的綜合樓宇，提供164伙。申請人表示，放寬高限主要因為項目採用城市設計空間親和性的重建方案，並為了容納因為擴闊道路而獲得的額外樓面。項目的上蓋覆蓋率也因應區內的發展密度而有所安排，2層平台的覆蓋率約七成，至於其以上的住宅樓層，覆蓋率則降低至約34%水平。另一方面，致生集團馮氏家族新近申請把半山寶雲道一幅佔地約1.8萬方呎的「綠化地帶」，興建一條行車通道，以連接其持有的寶雲道17號大宅和寶雲道一帶。申請人表示，因應興建該通道，將交還現有的行人通道和車房，並將復元為天然山坡和綠化休憩用地，新建的行車路屬支援該住宅地段的必要設施，並方便年長和傷殘的人士居住
28 Aug 2013
信報
2013年8月11日 星期日
貝沙灣相連6280萬易手
2013-08-11
(星島日報報道)中原分區經理黃燕源表示，貝沙灣一期三座高層A及B室相連單位連三個車位，剛以約六千二百八十萬元易手，屬市價水平，單位實用面積約二千五百八十九方呎，折合呎價約二萬四千二百五十六元。
他指，原業主原開價逾六千四百萬元，略減價約百分之二將單位沽出。
翻查記錄，原業主於○三年三月，以一千八百七十八萬元購入上述兩個單位，持貨約十年，帳面獲利四千四百零二萬元，升值約二點三倍。
星島日報
12 Aug 2013
2013年8月9日 星期五
西營盤舊樓 連錄3宗收購
【本報訊】市區舊樓吸引財團收購，位於西營盤的東邊街1A至B號6層高舊樓，近期連錄3宗收購，共涉近2,000萬元。財團自2011年展開收購，至今已累積收購42%業權，共涉及2,600萬元。財團累購42%業權根據EPRC經濟地產庫顯示，東邊街1A至B號於今年6至7月間連錄3宗收購，每伙收購價約650萬元，共涉1,950萬元。展開收購的財團透過不同公司名義入市，例如2樓1A室由HIGH FAIR COMPANY LIMITED購入，董事為李頴賢。資料顯示，該舊樓樓高6層，由10個住宅單位及兩個地舖組成，共涉及12份業權。財團自2011年底已經逐伙收購，最初的購入價不過325萬元，但近期最新購入價已經升至650萬元，升幅達1倍。與此同時，該地盤面積估計約2,700平方呎，屬於「商業」規劃用途，如作重建地積比率12倍，可建樓面約3.24萬平方呎。
經濟日報
10 Aug 2013
2013年8月7日 星期三
禮順苑低層約600萬沽
2013-08-08 12:13
富恒物業區域經理劉志江表示，市場傳聞西半山禮順苑錄得一宗二手成交個案。成交單位為低層B室。該單位建築面積636方呎，實用面積464方呎，單位採2房2廳間隔，外望樓景，獲一名區內上車客以約600萬元承接。單位折合建築面積平均呎價約9433元，實用面積平均呎價約為12931元，為市場價成交。
劉氏稱，原業主最初開價約630萬元，議價2-3口後以約600萬元成交。原業主於2004年以約180萬元購入上述單位，持貨9年，是次轉手賺約420萬元，單位升值約2.33倍。
8 Aug 2013
星島日報
貝沙灣續弱 減價盤有承接
貝沙灣交投持續疲弱，成交繼續在低位徘徊，7月份全月僅錄得7宗買賣。中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事林少禮稱，區內氣氛為過去2至3年來最差，屋苑睇樓量進一步下挫一至兩成。除了暑假關係外，美國政府或減買債、加息周期有機會展開，以及內地經濟增長放緩等負面因素，也令買家擔心未來市況，由於預期樓價會向下調，故持觀望態度，入市意慾低。上月僅7買賣 造價低水逾3%雖然部分買家仍然有興趣入市，惟集中市場的減價盤，大部分買家希望執筍盤，一般搵比市價平一成的單位承接。以7月錄得的單位來看，一般比市價低約3%至9%，而且獲承接的單位多屬優質3房戶。其中減幅最大的一宗為6期8B座的中層A室，實用面積1,340平方呎，建築面積1,863平方呎，屬罕有提供Island kitchen的3房戶間隔，這類屋則只有該期8B座才有。戶主早於2011年中在市場放盤，叫價一直在3,300萬至3,500萬元水平徘徊，6月份將叫價下調至3,300萬元，最後以2,990萬元易手，減幅為9%，單位實用面積呎價22,313元，建築面積呎價16,049元。雖然業主願意作出較大幅的議價，惟相對2008年12月以2,105.2萬元的買入價，帳面上仍獲利884.8萬元，升值42%。目前同類單位叫價介乎3,300萬至3,800萬元之間。高層3房減5%沽 虧蝕百餘萬上月成交單位悉數為3房戶，其中包括6期的6座高層C室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,601平方呎。此屋則也屬靚則，為該期3房中廳位最闊，戶主於5月才以2,600萬元市價放盤，至6月將叫價降至2,550萬元，最後以2,460萬元連租約易手，比原叫價有5%的議價。上址剛於月前以53,800元租出，租金回報為2.6厘。雖然相對戶主於2011年2月以2,465萬元購入，帳面上僅微蝕5萬元，惟如扣除兩次的釐印等費用，實質上虧蝕百餘萬元。近期入市者，約逾半數屬區內客，目前大部分睇樓客仍不願還價，除非放盤單位價錢吸引。由於屋苑盤源選擇多，故放盤業主普遍願接受2至5%的議價空間，現時放盤約371間，願意主動減價的業主少，多等客人還價才作考慮。至於肯接受較大幅度議價的，粗略估計佔不足5%。撰文:龔綺玲
7 Aug 2013
經濟日報 yahoo
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