貝沙灣交投持續疲弱，成交繼續在低位徘徊，7月份全月僅錄得7宗買賣。中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事林少禮稱，區內氣氛為過去2至3年來最差，屋苑睇樓量進一步下挫一至兩成。除了暑假關係外，美國政府或減買債、加息周期有機會展開，以及內地經濟增長放緩等負面因素，也令買家擔心未來市況，由於預期樓價會向下調，故持觀望態度，入市意慾低。上月僅7買賣 造價低水逾3%雖然部分買家仍然有興趣入市，惟集中市場的減價盤，大部分買家希望執筍盤，一般搵比市價平一成的單位承接。以7月錄得的單位來看，一般比市價低約3%至9%，而且獲承接的單位多屬優質3房戶。其中減幅最大的一宗為6期8B座的中層A室，實用面積1,340平方呎，建築面積1,863平方呎，屬罕有提供Island kitchen的3房戶間隔，這類屋則只有該期8B座才有。戶主早於2011年中在市場放盤，叫價一直在3,300萬至3,500萬元水平徘徊，6月份將叫價下調至3,300萬元，最後以2,990萬元易手，減幅為9%，單位實用面積呎價22,313元，建築面積呎價16,049元。雖然業主願意作出較大幅的議價，惟相對2008年12月以2,105.2萬元的買入價，帳面上仍獲利884.8萬元，升值42%。目前同類單位叫價介乎3,300萬至3,800萬元之間。高層3房減5%沽 虧蝕百餘萬上月成交單位悉數為3房戶，其中包括6期的6座高層C室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,601平方呎。此屋則也屬靚則，為該期3房中廳位最闊，戶主於5月才以2,600萬元市價放盤，至6月將叫價降至2,550萬元，最後以2,460萬元連租約易手，比原叫價有5%的議價。上址剛於月前以53,800元租出，租金回報為2.6厘。雖然相對戶主於2011年2月以2,465萬元購入，帳面上僅微蝕5萬元，惟如扣除兩次的釐印等費用，實質上虧蝕百餘萬元。近期入市者，約逾半數屬區內客，目前大部分睇樓客仍不願還價，除非放盤單位價錢吸引。由於屋苑盤源選擇多，故放盤業主普遍願接受2至5%的議價空間，現時放盤約371間，願意主動減價的業主少，多等客人還價才作考慮。至於肯接受較大幅度議價的，粗略估計佔不足5%。撰文:龔綺玲
7 Aug 2013
經濟日報 yahoo
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