貝沙中層戶2350萬易手
2013-12-26
(星島日報報道)中原高級分區聯席董事林少禮表示，貝沙灣六期七座中層C室，實用面積一千一百二十六方呎，以二千三百五十萬元易手，實用呎價僅二萬零八百七十元。
土地註冊處資料顯示，原業主Suh Young Suk，於二○○八年十二月以一千六百六十七萬四千元一手購入，以此計算，原業主持貨五年，帳面賺六百八十二萬六千元，物業升值四成一。
昨日市場盛傳，上址原業主本年三月以二千五百五十萬元購入上址，帳面虧蝕二百萬元，持貨不足一年，需付樓價一成五額外印花稅，再加上佣金等使費，蝕讓達六百萬元。不過，林少禮解釋，今年三月該單位曾易手，惟在簽署臨約後，業主旋即賠訂，最終沒有易手。記者亦查核過土地註冊處，並未見今年三月有交易
天匯相鄰戶易手 作價2.7億
2013-12-20
(星島日報報道)豪宅新盤市況氣氛持續活躍，位於西半山分層超豪盤天匯，於昨天限量推售其中兩伙單位，涉及高層相鄰戶，並於即日錄得承接，市場消息指，該兩伙豪宅單位乃由同一名買家大手購入，成交總價涉資近二億七千萬元，屬新例後涉及最大宗「雙辣稅」新盤買賣，交易合計繳辣招稅近六千三百多萬元，並獲發展商回贈半數買家印花稅，以及全數雙倍印花稅等優惠。
由恒基發展的西半山豪宅盤天匯，項目已屆現樓重推，至於早年曾以每方呎造價逾八萬三千六百元，創出分層豪宅新高價而受市場注目。今次項目於新例後公布部分餘貨首張價單，當中涉及三十伙單位，平均呎價五萬八千零六十二元，並分批次作限量推售，計及昨天開售的兩伙高層戶後，該物業累推共十三伙，並於昨天開售後，旋即再錄兩宗成交，市場消息指，該兩伙物業屬同一買家，合計斥資達二億七千萬元入市。
據成交紀錄冊昨顯示，項目昨天連錄兩宗成交，涉及兩伙高層相鄰戶，分別屬三十九樓A及B室，其中A室定價一億四千八百七十一萬元，折實後成交價約一億三千五百三十萬元，呎價五萬四千六百五十五元，另B室定價為一億四千八百二十五萬元，折實後以約一億三千四百九十萬元成交，呎價五萬四千六百八十五元。
最新成交資料又指出，天匯昨天沽出的兩伙相連單位，發展商除向買家提供相等於全數從價印花稅的百分之八點五回贈外，亦同時回贈半數買家印花稅，半數買家印花稅涉及樓價的百分之七點五，故買家應為非本地客或公司買家，以兩伙成交價合共約二億七千零二萬元計算，涉及「雙辣稅」至少逾六千三百五十萬元，為新稅制出台後，涉及最大印花稅的物業買賣個案之一。
該盤繼昨天連錄兩宗成交後，已累積沽出七伙，現時尚餘可售單位六伙，分布於項目的中高層，定價約由七千餘萬至一億三千五百餘萬元不等，其中港人入市最商可獲發展商提供最高基本折扣達一成，至於全盤定價最高的「樓王」四十五樓單位，呎價逾十萬零二千元，現時仍有待推出市場，若稍後落實沽出，將有望再刷出亞洲分層豪宅呎價新紀錄。
市場資料顯示，早前新盤涉及最大的雙辣稅個案，乃置地旗下大坑上林沽出一伙高層複式戶之成交，涉資約八千五百九十七萬元，當時傳出買家為內地客，故須付逾樓價兩成三之買家印花稅及雙倍印花稅款，以成交價計算，買家須付約二千零二十萬元款額，但該項新盤雙辣稅紀錄由今次易手之天匯兩伙交易打破。
20 Dec 2013
星島日報
白加道28號 5.3億賣2號屋其他一手豪宅則錄不俗承接，
和黃（00013）山頂白加道28號昨日落實賣出2號屋，售價5.3億元，洋房實用面積5,692平方呎，呎價9.31萬元。
恒地（00012經濟日報西部天匯昨天再售兩伙，項目成交紀錄冊顯示，成交單位為39樓A、B相鄰戶，作價分別逾1.353億及1.349億元，兩戶的實用面積各2,476平方呎，呎價5.44萬至5.46萬元，是項目重推以來最高呎價。
天匯再賣2伙 呎價逾5.4萬市傳兩個單位均由同一人購入，惟消息有待證實。資料顯示，兩戶的買家都獲贈半份買家印花稅，反映買家是公司客，或者非港人買家。
20 Dec 2013
經濟日報
殷樺花園 連車位減112萬售
回流客購殷樺花園3房戶，連車位以1,388萬元沽。殷樺花園2座低層F室，實用面積849平方呎，建築面積1,070平方呎，擁3房套房間隔，交吉出售。原業主最初叫價1,500萬元，及後跟隨市況數度降低叫價，新近終獲買家以1,388萬元承接單位，實用面積呎價16,349元，建築面積呎價12,972元。原業主則於1996年，以589萬元（不包車位）購入上址。
19 Dec 2013
經濟日報
貝沙灣呎價1.6萬元沽
2013-12-14
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，市場消息指，薄扶林貝沙灣一期五座低層A室，實用面積一千二百九十三方呎，原業主開價二千一百三十八萬元，經議價後輕微減價三十八萬元，二千一百萬元沽出，呎價一萬六千二百四十一元，屬市價承接。
13 Dec 2013
星島日報
翰庭軒 中層6年獲利417萬
翰庭軒一個中層套3房戶，以市價1,050萬元沽出。
翰庭軒本月首宗買賣，中層C室，實用面積681平方呎，建築面積1,049平方呎，套3房間隔，另備儲物房，望樓景，以1,050萬元易手，實用面積呎價約15,419元，建築面積呎價10,010元，屬市價。
新買家為用家，購入單位自住。原業主於2007年以633萬元購入，帳面獲利417萬元，單位升值約66%。本月迄今區內暫錄約15宗成交，交投步伐放緩。
13 Dec 2013
經濟日報
羅便臣道99號拍賣 未到價收回
欄名:市場快訊具收購價值的西半山羅便臣道99號B及C號3伙住宅單位，昨推出拍賣，雖被搶高280萬元後，但仍未到業主底價，最終被收回。
羅便臣道99號樓齡近57年，位於豪宅天匯前方，甚具收購價值，其中B號1、5字樓及C號4字樓，合共涉近25%業權，實用面積由1,373至1,441平方呎，昨一併以7,800萬元由黃開基開拍，獲兩組客競投，歷5口價至8,080萬元後未再獲出價，物業被收回。上址現每月租金約14萬元。
13 Dec 2013
經濟日報
天匯10樓6025萬沽
恒地（012）西半山天匯昨日以6025萬元再沽1伙，發展商加推3伙，在下周一（6日） 以先到先得形式發售。傲璇19日前開標太古地產上月21日推出傲璇11樓以招標形式發售，單位面積5409方呎，經過約3個星期，昨日截標。
超級分層項目天匯，項目成交記錄顯示，再沽出1伙，為10樓A室，成交價6025.11萬元，單位面積2123方呎，折合呎價2.84萬元，買家並以七折購入一個車位；項目迄今累沽4伙，套現3.2億元。
發展商昨日並發出銷售安排，加推12樓、21樓A室及29樓B室共3伙下周一發售，面積2123及2476方呎，售價介乎7008萬至1.35億元，呎價3.3萬至5.45萬元。
13 Dec 2013
信報
薄扶林碧瑤灣三十四座高層單位，實用一千二百九十六方呎，原開價一千八百五十萬元，終連租約減至以一千七百八十萬元易手，呎價一萬三千七百三十五元，買家為換樓客，預計待約滿後自用。
西半山榮華閣一座低層B室，實用一千零三十四方呎，開價一千二百萬元，終減價七十萬元，以一千一百三十萬元沽，呎價一萬零九百二十八元。
12 Dec 2013
星島日報
金徽閣2880萬元易手
2013-12-09
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，西半山金徽閣中層D室易手，市場消息指，單位實用面積一千六百四十方呎，原業主開價三千萬元放盤，經議價約半成後減一百二十萬元，以約二千八百八十萬元沽出，實用呎價一萬七千五百六十一元。
9 Dec 2013
星島日報
天匯撻訂貨 減逾一成沽出
恒地（012）「是非盤」西半山超級豪宅天匯，承接最近豪宅新盤餘熱重推8伙，開售首天沽出3個單位，銷情不過不失，其中兩個為當年遭撻訂的單位，最新成交價較2009年售出時分別低12%及17%。
天匯曾受跳層及撻訂風波困擾，令重推困難重重，全盤66伙，只成功售出12伙。受第四季新盤熱潮帶動，以及不少一手豪宅銷情理想影響，恒地早前落實重售天匯貨尾，早前公布首批價單，連同折扣計算，部分單位較當年推售時減價達17%，另發展商再提供雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）回贈。
重推首天售出3伙天匯昨天發售8伙，據一手住宅物業銷售資訊網顯示，最終全日售出3伙，令項目整體累售單位增至15伙。昨天售出的單位包括8樓A室、15樓B室及32樓B室，成交價介乎6855萬至1.2億元，實用呎價31271元至48338元，買家均使用最多折扣的付款辦法。資料顯示，天匯售出的3個單位，其中兩伙為早年的撻訂貨，8樓A室為2009年由前DJ秦善文以8252萬元購入，其後撻訂，由發展商收回重售。
該單位最新成交價6855萬元，較當年低17%；另32樓B室則亦在2009年以1.36億元獲買家購入，當年登記買家為律師李廣耀，今次最新成交價約1.2億元，較當年低12%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，過去數天有不少準買家有意購入連裝修的示範單位，故天匯未來有機會推出這類單位發售。他稱，發展商回贈辣招稅的做法可以理解，事關可抵銷買家入市成本；而推出相關優惠後，內地客入市的比例有所上升，但增幅不算多。他指出，以折實價計算，天匯定價「相當抵」，較受歡迎的中高層單位未來有機會加價。
7 Dec 2013
信報
羅便臣道舊樓4伙 下周拍賣
欄名:市場快訊羅便臣道99號位於天匯前方，樓齡近57年，下周黃開基將推出99B、C號的1、4及5樓連天台單位，3伙實用面積由1,373至1,441平方呎，佔物業的25%業權，一併開價7,800萬元，據悉現時月租約14萬元。另有99A號1字樓，實用1,286平方呎，佔16.67%業權，開價2,600萬元，實用呎價約2萬元。
6 Dec 2013
經濟日報
