天匯相鄰戶易手 作價2.7億
2013-12-20
(星島日報報道)豪宅新盤市況氣氛持續活躍，位於西半山分層超豪盤天匯，於昨天限量推售其中兩伙單位，涉及高層相鄰戶，並於即日錄得承接，市場消息指，該兩伙豪宅單位乃由同一名買家大手購入，成交總價涉資近二億七千萬元，屬新例後涉及最大宗「雙辣稅」新盤買賣，交易合計繳辣招稅近六千三百多萬元，並獲發展商回贈半數買家印花稅，以及全數雙倍印花稅等優惠。
由恒基發展的西半山豪宅盤天匯，項目已屆現樓重推，至於早年曾以每方呎造價逾八萬三千六百元，創出分層豪宅新高價而受市場注目。今次項目於新例後公布部分餘貨首張價單，當中涉及三十伙單位，平均呎價五萬八千零六十二元，並分批次作限量推售，計及昨天開售的兩伙高層戶後，該物業累推共十三伙，並於昨天開售後，旋即再錄兩宗成交，市場消息指，該兩伙物業屬同一買家，合計斥資達二億七千萬元入市。
據成交紀錄冊昨顯示，項目昨天連錄兩宗成交，涉及兩伙高層相鄰戶，分別屬三十九樓A及B室，其中A室定價一億四千八百七十一萬元，折實後成交價約一億三千五百三十萬元，呎價五萬四千六百五十五元，另B室定價為一億四千八百二十五萬元，折實後以約一億三千四百九十萬元成交，呎價五萬四千六百八十五元。
最新成交資料又指出，天匯昨天沽出的兩伙相連單位，發展商除向買家提供相等於全數從價印花稅的百分之八點五回贈外，亦同時回贈半數買家印花稅，半數買家印花稅涉及樓價的百分之七點五，故買家應為非本地客或公司買家，以兩伙成交價合共約二億七千零二萬元計算，涉及「雙辣稅」至少逾六千三百五十萬元，為新稅制出台後，涉及最大印花稅的物業買賣個案之一。
該盤繼昨天連錄兩宗成交後，已累積沽出七伙，現時尚餘可售單位六伙，分布於項目的中高層，定價約由七千餘萬至一億三千五百餘萬元不等，其中港人入市最商可獲發展商提供最高基本折扣達一成，至於全盤定價最高的「樓王」四十五樓單位，呎價逾十萬零二千元，現時仍有待推出市場，若稍後落實沽出，將有望再刷出亞洲分層豪宅呎價新紀錄。
市場資料顯示，早前新盤涉及最大的雙辣稅個案，乃置地旗下大坑上林沽出一伙高層複式戶之成交，涉資約八千五百九十七萬元，當時傳出買家為內地客，故須付逾樓價兩成三之買家印花稅及雙倍印花稅款，以成交價計算，買家須付約二千零二十萬元款額，但該項新盤雙辣稅紀錄由今次易手之天匯兩伙交易打破。
20 Dec 2013
星島日報
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