西半山7月睇樓旺 二綫盤跑出

西半山7月睇樓旺 二綫盤跑出

西半山於過去的一個月，整體睇樓氣氛仍保持活躍，當中以樓價1,200萬元以下的交投為主導。

西半山上月樓價在1,200萬元以下的交投量，約佔該月成交的65%，而目前該類叫價屬市價的放盤，在市場上已呈缺盤現象。

1200萬以下交投 佔65%上述樓價的賣家，一般換樓的需要及意慾較強，所以叫價貼近市場，個別易手價甚至比銀行估價微低2%至3%；至於該類樓價的睇樓客，目前普遍仍向業主還價約5%，但放盤業主一般只接受2%至3%的議價空間。

反觀，2,000萬元以上的單位叫價多高於市價，最多達1成，加上業主屬自用或長綫收租者，故為數不少是採取到價才沽的策略，部分不到價者，更有機會轉賣為租。

上月中，西半山的二、三綫豪宅盤追落後，其中君德閣、慧明苑、駿豪閣及高雲臺，分別錄得2至3宗，為過去所少見，而上述屋苑大部分成交也集中在1,200萬元以內單位。

高雲臺高層 1180萬成交以高雲臺為例，獲承接的單位一般比市價平3%至5%不等。其中高層B室，實用面積771平方呎，建築面積1,001平方呎，望西摩道樓景，戶主一直收租，至5月以1,200萬元放盤，7月以交吉形式1,180萬元轉手，實用面積呎價15,305元，成交價較上述單位現市價約1,230萬元低4%。

不過由於戶主早於2007年12月以740萬元買入，現沽出帳面也獲利440萬元。自7月份錄得3宗、樓價介乎1,140至1,190萬元易手個案後，現時高雲臺叫價在1,200萬元以內的單位已不多，僅約5間，並集中在中低層的樓景戶。

其中只有低層A室屬交吉戶，望羅便臣道樓景，實用面積763平方呎，建築面積1,000平方呎，叫價1,180萬元。

至於慧明苑，7月成交的2座低層A室，實用面積1,027平方呎，建築面積1,348平方呎，望干德道樓景，於6月開價1,800萬元，當時屬略高於市價，惟最終僅以1,680萬元成交，比原叫價低近7%，比市價約1,700萬元略低。不過，目前屋苑1座相若樓層的A室，連租約開價已達1,880萬元，高層戶更達2,800萬元。

慧明苑上月易手的兩宗單位，樓價差距極大，其中1座高層B室，實用面積1,114平方呎，建築面積1,433平方呎，由於可望中、上環及九龍站，屬屋苑優質戶，作價2,250萬元。撰文:龔綺玲

13 Aug 2014

經濟日報