西半山「價細」單位 承接力較強

西半山「價細」單位 承接力較強

踏入8月份，西半山交投略為轉靜，其中一個原因是月前市場已消化一批盤源，令可供睇樓客選擇的單位減少。

睇樓客觀望 吼平盤收租美聯物業（01200）西半山助理區域經理劉錦梅稱，以該分行為例，睇樓量稍微減少1成左右，加上有意入市的一批買家亦已於月前落實買入單位，故現時在市場的睇樓客，不少持觀望態度，當中更不乏欲購買單位收租者，希望等待比市價略平的放盤，才願意出價承接。

以目前而言，區內租金回報普遍有2.5至3厘水平。目前業主可接受的議價空間相對參差，如有意出貨獲利離場者，或換樓者，約有3%至5%的議價；

反觀，自用或收租的業主，議幅最多僅1%，個別甚至到價才願意沽貨離場。8月份首17天，西半山暫錄得33宗買賣，其中樓價在1,000萬元以下，承接力相對較強，估計是該類單位涉及銀碼較細，投資客或用家也可接受。

至於本月成交單位中，鄰近扶手電梯或附基本設施的豪宅，如慧豪閣、駿豪閣、君德閣及帝華臺也錄得買賣，當中前兩者分別有3及2宗。慧豪閣價穩 低層820萬沽以慧豪閣為例，其中一間成經濟日報低層D室，實用面積447平方呎，建築面積586平方呎，望干德道樓景，近期以820萬元沽出，實用面積呎價18,345元。

與7月份另一宗同座相若樓層的D室成交相比，當時成交價為770萬元，兩者樓價表面上有6%的差距。惟值得留意是，本月易手的單位附有車位，如扣除此項因素，樓價並未見有升幅。

至於屋苑另外兩宗成交，包括一間連天台戶及一間1座低層E室，後者實用面積748平方呎，建築面積987平方呎，以1,312萬元轉手，屬市場筍價。據了解，目前同類低層單位已無放盤，中層連租約叫價已要1,550萬元。

今年以來，慧豪閣交投也算活躍，最少錄得8宗，單是7、8月，分別已佔2及3宗。另外，位於扶手電梯旁的君德閣高層B室，連車位叫價1,000萬元，最終減價45萬元，以955萬元轉手。

20 Aug 2014

經濟日報