上環聚賢居2座高層單位以4,300萬元易手，實用面積約1,267平方呎，實用呎價約3.39萬元。
21 Nov 2014
經濟日報
2014年11月20日 星期四
2014年11月19日 星期三
西區迷你戶呎租71 逼西半山
西區迷你戶呎租71 逼西半山
【本報訊】港島西綫即將通車，帶動西區租金上升，荷李活道啟發大廈一個「迷你」單位，以呎租71元租出，直逼西半山租金水平。
啟發大廈205呎 租1.45萬
區內代理指出，港島西綫即將通車，吸引更多上班到區內物色租盤，西營盤一帶單幢樓租務日趨活躍，本月至今暫錄12宗租務成交，較上月同期的3宗倍升。租金也拾級而上，以上述啟發大廈高層D室為例，實用面積僅205平方呎，本周初以月租14500元租出，呎租71元。業主於2010年以226萬元購入，租金回報率達7.7厘。
其次，同區高陞街高陞大廈（35年樓齡）低層G室，實用面積約313平方呎，連約290平方呎平台，剛以22,000元租出，呎租70元，直逼同區新樓呎租水平。
港鐵通車效應 租盤搶手
事實上，區內代理坦言，西營盤一帶單幢樓，受交通所限，過去租金升幅並不明顯，租客以港大學生為主，但近期明顯多了中環上班族租樓，故預期租金仍有上升空間。
中原地產營業經理黃小江指出，港島西綫通車效應，除了帶來更多上班族租樓外，也帶來不少家庭進駐，故近日區內大碼租盤成交增多，例如高士台1座高層C室，實用面積954平方呎，剛以月租56,000元租出，呎租59元，租客為外籍家庭。
泓都高層相連戶 呎租57
其次，泓都2座高層G、H室相連單位，實用面積997平方呎，以月租57,000租予機場工作家庭，呎租約57元。
另外，黃小江指出，月租逾5萬元的大額租務，過去往往要放盤數月才可獲吸納，但上述單位放盤僅1個月便成功租出，反映區內大額租務去貨速度加快。
20 Nov 2014
經濟日報
2014年11月18日 星期二
恒基29.5億集西環大樓業權
恒基29.5億集西環大樓業權
2014-11-19
(星島日報報道)備受矚目的「強拍王」、皇后大道西西環大樓昨日進行強拍，並由恒基以 「一口價」底價二十九億五千七百萬元統一業權，創歷年強拍新高成交。發展商表示，上址將建發展作商住項目，可提供約六百伙住宅單位，總投資額約四十五億元，料將成該區未來罕有大型供應。
昨日經拍賣統一業權物業，坐落於皇后大道西之西南，及屈地街相連之交界處，現劃為住宅（甲類）用途，地盤約二萬九千八百七十五方呎，現址乃兩座十一層高商住舊樓，樓齡五十三年，包括地下四個鋪位，以及三百四十八個住宅單位。
大業主恒基早前已收業約九成七業權，只餘下約十一份業權未集齊，故早前就項目向土地審裁署提出強拍申請，該集團昨日在未有其他競爭對手出價下，最終以二十九億五千七百萬元成功一統業權。
昨日手持一號牌，並成功在拍賣會上投得項目的恒基執行董事黃浩明表示，將興建一幢三十八層高的商住項目，料可提供約六百伙宅，總投資額約四十五億元，而考慮到買家負擔能力，項目將主打小型單位，預計最快可於一六年預售樓花及於一八年底落成；但他未有表明落成後定價，只表示現時同區新樓呎價二萬元左右。
黃浩明續指，項目於○九年底開始收購，並歷時五年終於統一業權。當時看好港鐵線將伸延至西環，加上地盤面積大，物業前景十分理想，而之前剩餘的業權都為失蹤業主，可以收購的都已收購完畢。
至於與新世界合作發展收購，並剛入稟申請的西半山美麗臺，黃浩明指，估計最快一年後方可進行強拍；而集團未來亦會繼續留意鐵路沿線項目，特別是收購重建項目，因為這類項目在成本控制方面更為容易；至於下周截標的日出康城五期，及下月截標的市建局海壇街項目，集團亦會研究入標可能性。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，今年全年強拍數目相比兩年前較少，全年約十二宗左右，預計涉及金額約一百一十億至一百二十億元，而土地審裁處近期批出了兩個拍賣令，估計有關物業於短期內推出拍賣。
而兩項物業其中一項亦為恒基申請，為(魚則)魚涌英皇道八百五十二至八百五十四號一幢六層高舊樓以及地下兩個鋪位，底價定為一億六千九百萬元；另一項目則為尖沙嘴柯士甸道一百四十八及一百四十八A號兩幢舊樓，底價為二億八千六百九十萬元，物業大業主為資深投資者「鋪王」鄧成波。
西半山加冕臺1號 呎租84.7元 破頂
細單位租務旺，近月多個港島區入伙新盤，租務表現都頗理想，呎租甚至高過山頂豪宅。代理指出，入伙一個多月的西半山加冕臺1號，一個高層1房戶以月租2.6萬元租出，實用呎租84.7元，創呎租新高。 挑戰山頂租
19 Nov 2014
信報
西半山嘉華大廈 3房低估值14%售
西半山嘉華大廈 3房低估值14%售
嘉華大廈3房連大露台，以1,200萬元沽出，屬區內呎價最平。
中原陳昌如表示，嘉華大廈錄得本年首宗成交，分行促成中層B室，實用面積1,157平方呎，建築面積1,300平方呎，3房連大露台，景觀開揚。
業主以1,200萬元將單位交吉易手，實用面積呎價10,372元，屬西半山區內近期成交呎價最平的單位。據悉，銀行估價市值1,400萬元，現以低估值約14%沽出，新買家屬於自用客。原業主1976年以21萬元買入，38年單位升值56倍。
19 Nov 2014
經濟日報
2014年11月17日 星期一
西港島綫效應 西環二手價升
西港島綫效應 西環二手價升
【本報訊】受西港島綫即將通車效應帶動，港島西區二手價格升幅更加明顯，例如泓都兩房戶數月內造價推高5%。
中原地產營業經理黃小江透露，過去兩天西區二手睇樓量依然暢旺，個別優質單位造價不斷上升，以泓都2座高層F室為例，實用面積474平方呎（建築面積638平方呎），剛以808萬元易手，實用面積呎價17,046元。原業主於2005年以375萬元購入，是次易手帳面獲利458萬元。
寶翠園低層 1788萬破頂
資料顯示，同座一個比上址高5層的F室，於8月份以770萬易手，新成交個案樓層稍低但造價上升5%。
其次，寶翠園1座低層A室，實用面積889平方呎（建築面積1,147平方呎），剛以1,788萬元易手，實用面積20,112元，屬於低層單位歷史新高紀錄，原業主於2012年以約1,560萬元購入，持貨兩年帳面獲利228萬元離場。
高逸華軒高層 呎租51元
另一方面，同區租務市場同樣活躍，例如高逸華軒高層B室，實用面積450平方呎，剛以2.3萬元租出，實用面積呎租約51元，屬於理想呎租水平。
至於其他地區方面，利嘉閣地產分行經理劉浩勤透露，將軍澳慧安園1座高層D室，實用面積350平方呎，剛以428萬元易手，呎價約12,229元，屬同類單位呎價新高紀錄。
原業主於2012年以255萬買入，持貨近3年，帳面獲利173萬元離場。
18 Nov 2014
2014年11月13日 星期四
嘉兆臺中低層 呎售1.97萬
嘉兆臺中低層 呎售1.97萬
欄名:市場快訊
西半山嘉兆臺5座中低層B室單位以2,538萬元易手，單位實用面積約1,290平方呎，實用面積呎價約1.97萬元。
有代理指，同區美麗閣中低層C室，以1,650萬元易手，單位實用面積約1,215平方呎，實用面積呎價約1.36萬元。
14 Nov 2014
經濟日報
2014年11月12日 星期三
西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬
西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬
【本報訊】西港島綫即將通車的消息，即時帶動西區二手樓價，區內無論租金及樓價均進一步上升，其中縉城峰一個高層以呎價約2.6萬元易手，創二手呎價新高；Lexington Hill租金則高見51元。
世紀21首選置業董事溫略丹指，西營盤縉城峰2座高層C室，實用面積764平方呎，成交價1,980萬元，實用呎價25,916元創二手呎價新高，較原業主2010年買入價1,757萬元，高出223萬元。
嘉輝花園高層 寧租不賣
其次，中原地產分行經理黃小江指出，愈逼近港島西綫通車日期，區內業主放盤取態愈飄忽，以嘉輝花園B座一個高層單位為例，實用面積281平方呎，屬於開放式設計，業主叫價450萬元，呎價逾1.6萬元，高於市價水平。日前有買家睇中該單位，前日第二次再睇樓，並有意出價洽購，但業主臨時表明封盤不賣，現時改為放租，月租叫價1.3萬元。
黃氏又謂，近日區內業主多採用「惜售策略」，相對半年前，普遍業主約有3%至5%的議價空間。但隨着西港島綫通車日期逼近，現時議價空間只有1%至2%，甚至零議價。以嘉輝花園B座低層8室為例，業主叫價428萬元，最終以425萬易手，議價空間僅0.7%。
Lexington Hill 呎租高見51
除了買賣價格上升外，黃氏指近日區內租務市場活躍，租金升幅明顯，以Lexington Hill中層B室為例，實用面積約614平方呎，日前以31,500元租出，呎租51元，創該廈呎租新高。
至於區內指標屋苑寶翠園，利好消息刺激下，業主續以高價放盤，其中1座高層單位，實用面積1,447平方呎，開價4,000萬元，挑戰屋苑樓價新高。另1座高層F室海景戶，有業主以呎價2.8萬元放盤，暫屬整個屋苑最高，較屋苑紀錄呎價高出近1成。
13 Nov 2014
經濟日報
樂信臺呎價16380元
樂信臺呎價16380元
2014-11-13
(星島日報報道)市場消息顯示，西半山羅便臣道樂信臺二座中層C室，單位面積一千方呎，採三房一套間隔，以一千六百三十八萬元成交，呎價一萬六千三百八十元，乃市價水平。
2014年11月10日 星期一
2014年11月9日 星期日
西半山承德山莊 套3房16年賺740萬
西半山承德山莊 套3房16年賺740萬
西半山本月暫錄9宗成交，與上月同期3宗大幅上升200%。
成交承德山莊2座中層B室，實用面積922平方呎，建築面積1,182平方呎，3房套房連多用途房間隔，景觀開揚。業主叫價1,580萬元，放盤不足1個月，最終以1,540萬元連車位易手，實用呎價16,703元，建築面積呎價13,029元，屬市價。
買家屬於外區用家。原業主於1998年以800萬元連車位買入自用，持貨16年帳面獲利740萬元，單位升值93%。
10 Nov 2014
經濟日報
明珠台低層 7年賺1300萬
明珠台低層 7年賺1300萬
此外，西半山明珠台亦錄得成交，涉及為A座低層單位，實用面積2,100平方呎（建築面積2,200平方呎），以3,400萬元易手，實用面積呎價16,190元。賣方於07年以2,100萬元入市，是次帳面賺約1,300萬元。
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10 Nov 2014
經濟日報
2014年11月2日 星期日
西半山寶翠園2293萬易手
西半山寶翠園2293萬易手
2014-11-03
(星島日報報道)中原副分區聯席董事謝家哲稱，西半山寶翠園八座中層E室，實用面積一千一百五十一方呎，屬三房一套間隔，業主於六月放盤，叫價二千三百萬元，現以二千二百九十三萬八千元成交，呎價一萬九千九百二十九元，屬市價成交。同類高層放盤現叫價二千四百八十萬元，而同類低層單位現叫二千三百萬元。
原業主於○七年二月，以九百九十萬元買入，持貨七年，帳面獲利一千三百零三萬八千元，升值約一點三倍。
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