西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬

西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬

【本報訊】西港島綫即將通車的消息，即時帶動西區二手樓價，區內無論租金及樓價均進一步上升，其中縉城峰一個高層以呎價約2.6萬元易手，創二手呎價新高；Lexington Hill租金則高見51元。

世紀21首選置業董事溫略丹指，西營盤縉城峰2座高層C室，實用面積764平方呎，成交價1,980萬元，實用呎價25,916元創二手呎價新高，較原業主2010年買入價1,757萬元，高出223萬元。

嘉輝花園高層 寧租不賣

其次，中原地產分行經理黃小江指出，愈逼近港島西綫通車日期，區內業主放盤取態愈飄忽，以嘉輝花園B座一個高層單位為例，實用面積281平方呎，屬於開放式設計，業主叫價450萬元，呎價逾1.6萬元，高於市價水平。日前有買家睇中該單位，前日第二次再睇樓，並有意出價洽購，但業主臨時表明封盤不賣，現時改為放租，月租叫價1.3萬元。

黃氏又謂，近日區內業主多採用「惜售策略」，相對半年前，普遍業主約有3%至5%的議價空間。但隨着西港島綫通車日期逼近，現時議價空間只有1%至2%，甚至零議價。以嘉輝花園B座低層8室為例，業主叫價428萬元，最終以425萬易手，議價空間僅0.7%。

Lexington Hill 呎租高見51

除了買賣價格上升外，黃氏指近日區內租務市場活躍，租金升幅明顯，以Lexington Hill中層B室為例，實用面積約614平方呎，日前以31,500元租出，呎租51元，創該廈呎租新高。

至於區內指標屋苑寶翠園，利好消息刺激下，業主續以高價放盤，其中1座高層單位，實用面積1,447平方呎，開價4,000萬元，挑戰屋苑樓價新高。另1座高層F室海景戶，有業主以呎價2.8萬元放盤，暫屬整個屋苑最高，較屋苑紀錄呎價高出近1成。

13 Nov 2014

經濟日報