西營盤縉城峰 低層3房呎價20497
縉城峰一個低層3房戶，以1,650萬元沽出，持貨5年多升值24%。
縉城峰2座低層D室，實用面積805平方呎，建築面積1,088平方呎，3房連儲物室間隔，以1,650萬元易手，實用面積呎價約20,497元，建築面積呎價15,165元。
原業主於2010年2月份，斥資1,327萬元購得物業，是次轉手，帳面獲利323萬元，持經濟日報值約24%。屋苑目前約55間單位放售，同類面積單位入場費為1,550萬元。
30 June 2015
經濟日報
2015年6月29日 星期一
2015年6月26日 星期五
西半山THE MORGAN敦皓第四季推
西半山THE MORGAN敦皓第四季推
2015-06-27
(星島日報報道)豐泰地產投資旗下西半山豪宅項目敦皓，計畫於第四季推售，該集團董事總經理朱惠德表示，項目提供單位一百一十一伙，主打三至四房大單位，亦提供複式與特色單位，將於第四季作出銷售部署。該盤屬舊契項目，故不需申請預售樓花同意書，預計落成日期為一六年第四季。
至於項目定價，豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，由於認為項目位於西半山，屬於極優質樓盤，本港同類樓盤不多故難以作定價參考指標。被問及定價會否參考天匯及OPUS，吳氏則表示項目客源不盡相同，難以下定論。
THE MORGAN敦皓位於西半山干德道三十一號，為樓高二十八層的單幢物業，邀請著名美國建築師羅伯特．斯特恩與團隊打造；而會所設施包括游泳池、私家花園、宴會廳、健身室等。
朱惠德指，近期豪宅市道轉旺，由於需求量增，致豪宅有價有市。系內何文田棗梨雅道三號銷情理想，至今已累售二十伙，為集團套現二億七千萬元。其中二十五樓B室早前以呎價二萬四千一百八十五元售出，創項目呎價新高。本周將以先到先得形式，推售第二號價單中的七個單位。
2015年6月23日 星期二
西半山駿豪閣 高層17年獲利670萬
西半山駿豪閣 高層17年獲利670萬
駿豪閣1個兩房戶，以1,000萬元獲承接。
中原梁惠玲指出，6月份西半山區錄得接近60宗成交，與上月相若。雖然區內二手盤源收窄，但有一批早前股票獲利的轉向投資樓市。
駿豪閣高層E室，實用面積521平方呎，建築面積669平方呎，2房間隔，向東南，望山景及樓景，原業主以1,000萬元易手，實用面積呎價19,194元，新買家屬用家。
原業主於1998年以330萬元買入，持貨17年，帳面獲利670萬元，升值超過兩倍。
貝沙灣睇樓旺 準買家願追價
貝沙灣睇樓旺 準買家願追價
承接5月份旺勢，薄扶林貝沙灣6月份睇樓量仍維持高水平。睇樓客中，新舊客各佔一半。
利嘉閣地產貝沙灣分行經理招永達稱，5月2房、3房，甚至是特色戶，不乏創新高成交，令屋苑睇樓客信心大增，更開始出現追價的現象，就算放盤叫價比對上一宗成交高2%至3%，也願意接受。
至於業主方面，態度更為強硬，以至反價、封盤現象普遍。逾兩成業主選擇封盤，希望等待樓價再上調，才作沽售，始終他們考慮如將單位沽出再入貨，加上倘需付雙倍印花稅等，支出不少，故沽出現有單位時，均屬意理想價才願離場。
優質戶1788萬沽 創同類新高
目前一般業主可接受的議價幅度甚微，部分叫價高於市價的放盤則有1%至2%的議幅，不過臨近成交前，也會參考最新一宗成交，才作沽售決定。
本月易手個案多屬優質戶，包括6期1座高層D室，實用面積744平方呎，建築面積1,053平方呎，屬罕有高樓底戶。戶主放盤兩個月，一直開價1,800萬元，最終僅微減12萬元，以1,788萬元連車位及租約沽出，屬同類新高，實用面積呎價24,032元。屋苑兩房單位中，僅6期1座A及D室，客飯廳才有對流窗。原業主2009年5月以1,150萬元買入，帳面獲利638萬元。
Sky Garden連車位 8年漲45%
至於另一宗成交為6期8A座高層A室，屬Sky Garden特色戶，一層僅一伙。戶主2013年中開始以5,000萬元放售，其間曾封盤，今年5月叫價則為5,200萬元，新近即以5,075萬元連車位轉手，實用面積呎價28,786元。原業主2007年11月以3,508萬元買入，現沽出帳面獲利1,567萬元，購入單位不足8年，升值近45%。
據了解，屋苑Sky Garden僅6期提供，其中3至8B座也有，共提供24伙。自上述一間8A座單位沽出後，尚餘5間放盤，叫價介乎3,500萬至5,500萬元不等。
24 June 2015
經濟日報
2015年6月20日 星期六
超級豪宅旺 天匯變相加價4%
超級豪宅旺 天匯變相加價4%
首推複式呎價11萬 挑戰亞洲分層新高
超級豪宅頻創天價，西半山天匯突然封盤，並削減最多4%折扣優惠，變相加價。更首度推出最貴的46樓A室複式戶，呎價近11.3萬元，再挑戰全亞洲分層單位最貴紀錄。
本月初山頂傲璇（Opus Hong Kong）地下複式戶以近5億元易手，呎價近9.6萬元，將恒地（00012）天匯4月份所創下的亞洲分層住宅呎價最高寶座奪去，加上天匯本年的銷情相當理想，本年至今已錄得9宗成交，套現近16億元，故昨天恒地亦就項目調整策略。
更新價單 下周賣12伙
發展商有見豪宅市場轉勢，昨日突然宣布封盤，同時間更新價單，單位定價不變，但就削減了折扣優惠，先將1%特別折扣取消；香港永久性居民優惠由原先4%減至2%。同時間再將買家印花稅回贈，由6.5%削減至3.5%（只限非香港永久性居民），故香港永久性居民買家變相加價3%，而非本地客則變相加4%。
發展商同日公布銷售安排，將於下周三（24日）起以先到先得形式發售12伙。
連天台複式 定價6.5億
值得一提的是，當中項目無論是定價及呎價均是最貴的46樓A室複式戶（又稱88樓A室），為自一手新例實施後，首次推出市場。
單位定價不變，維持6.4648億元，實用面積5,732平方呎，另連1,754平方呎天台，以定價計，實用呎價112,784元。
假如落實售出，將再締造亞洲新樓王紀錄，更是本港首次有分層式住宅呎價突破「6位」數字。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，看到近期豪宅氣氛好，所以檢討超級豪宅的銷售策略。
林氏認為過去兩年豪宅跑輸大市，相信今年可以追落後，至於天匯推售至今已售出44伙，尚餘22伙待售。
瀚然2特色戶 下周招標
太古地產（01972）同區瀚然昨天亦趁勢推出兩個特色單位招標，分別為49樓A室及B室，兩個單位的指引價分別為7,500萬元及6,000萬元，呎價為4.23萬元及4.22萬元，將於下周二起招標，下月16日截標。
至於新地（00016）何文田天鑄日前加推一批新單位，昨天主要處理上一輪銷售的「復活票」，至於新票則只佔小部分，市場指暫時錄得約30票，若以第二批單位32伙計算，已幾近錄得足額認購。
另外，據悉同區雋瓏亦增加抽獎活動，以刺激項目銷情，由今天起帶客睇樓的代理均有機會抽得iPad Mini。
撰文:梁振鋒
19 June 2015
經濟日報
2015年6月18日 星期四
上環帝后華庭 520呎12年賺692萬
上環帝后華庭 520呎12年賺692萬
中原顧偉瀚表示，分行促成帝后華庭中層520平方呎戶成交。
帝后華庭1座中層I室，實用面積520平方呎，建築面積770平方呎，3房間隔，景觀開揚，單位以920萬元交吉易手，實用面積呎價17,692元，建築呎價11,948元。新買家屬於用家，已參觀過多區的單位亦未能找到心水，其後在上環找到1,000萬元內的3房交吉放盤，價錢合乎預算，決定馬上入市。
原業主2003年10月以228萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利692萬元，升值3倍。
19 June 2015
經濟日報
西半山莊士明德軒 414呎海景795萬售
西半山莊士明德軒 414呎海景795萬售
美聯劉錦梅表示，莊士明德軒實用面積414平方呎戶，外區用家斥795萬元入市。
剛促成莊士明德軒高層B室單位，實用面積414平方呎，建築面積616平方呎，有海景，質素不俗，以約795萬元成交，實用面積呎價19,203元，建築面積呎價12,906元。買家為外區用家，見屋苑鄰近港鐵站兼擁有海景，而且價格合理，故斥資入市自住。
原業主2008年2月以約433萬元入市，帳面獲利362萬元，升值84%。
19 June 2015
經濟日報
貝沙灣低層錄3350萬元易手
貝沙灣低層錄3350萬元易手
2015-06-19
(星島日報報道)豪宅名廈續錄成交，其中薄扶林貝沙灣新錄成交，中原資深分區聯席董事林少禮表示，涉及交易單位為四期六座低層A室，面積一千四百一十方呎，四房間隔，以三千三百五十萬元連車位易手，呎價二萬三千七百五十九元。
2015年6月17日 星期三
瀚然加推15伙 提價1%至3%
瀚然加推15伙 提價1%至3%
2015-06-18
(星島日報報道)豪宅市場轉旺，發展商紛推盤吸客，其中太古西半山現樓盤瀚然，昨天上載新價單及最新銷售安排，加推十五伙單位，發展商表示，是次加推輕微加價百分之一至三，將於下周開售
由太古發展的西半山瀚然，昨加推十五伙，據價單顯示，該批單位分布於二至八樓，以及四十五至四十八樓，單位面積介乎八百七十一至一千三百一十四方呎，定價由二千四百萬元至五千零六十萬元，呎價由二萬四千八百二十五元至三萬八千七百四十四元。發展商表示，加推單位定價較樓花銷售時調升百分之一至百分之三，將於下周一以先到先得形式發售。
瀚然位於西摩道三十三號，屬單幢式物業，樓高四十八層，共提供一百二十七伙，當中一百二十伙屬標準戶，涵蓋兩至三房間隔，實用面積由九百一十一至一千三百一十四方呎。
2015年6月16日 星期二
2015年6月14日 星期日
西半山薈萃苑 套3房6年賺1218萬
西半山薈萃苑 套3房6年賺1218萬
薈萃苑本月首宗成交，套3房戶以3,418萬元獲用家承接。
中原簡英譓指出，分行促成薈萃苑本月首宗成交，單位為中層B室，實用面積1,705平方呎，建築面積2,316平方呎，3房套間隔連工人套房，景觀開揚，附有雅致裝修。單位以3,418萬元易手，實用面積呎價20,047元。
新買家屬於用家，已經睇樓一段時間，認為單位與同區物業比較價錢相宜。原業主於2009年5月以2,200萬元買入，持貨6年，帳面獲利1,218萬元，單位升值55%。
15 June 2015
經濟日報
2015年6月13日 星期六
西半山薈萃苑呎價二萬沽
2015-06-14
(星島日報報道)近日錄得西半山薈萃苑中層B室成交，單位面積一千七百零五方呎，屬三房一套開則，買家斥資三千四百一十八萬元，連車位一併承接，折合呎價約二萬零四十七元。
據了解，原業主於零九年五月，斥二千二百萬元買入該物業，於逾六年轉售，獲利一千二百一十八萬元離場，賺幅約五成半。
上述成交為薈萃苑本月首宗買賣，至於現時屋苑買賣放盤有約四個，單位最低叫價由約三千六百萬元起。
2015年6月12日 星期五
天匯複式撻訂戶 3.9億售出
天匯複式撻訂戶 3.9億售出
受惠豪宅市道暢旺，恒地（00012）西半山天匯一複式撻訂戶剛成功售出，作價約3.9億元，呎價約8.36萬元。
4664呎 呎價8.36萬
超級豪宅市場承接力相當不俗，據悉天匯45樓B室（又稱68樓B室）複式戶獲買家承接，成交價約3.9億元，惟以項目成交紀錄冊作準，單位實用面積4,664平方呎，呎價約8.36萬元。
資料顯示，該單位為早年曾被撻訂，2009年成交價3.969億元，是次成交價略低約2%。
超級豪宅 承接力不俗
該盤單計本年已售出7伙，合共套現逾14億元。實際上，過去一個月內山頂傲璇、赤柱南埼均錄得大額成交，反映最近的超級豪宅的承接力相當不俗，相信同類的豪宅盤亦會加緊部署，趁勢趕快推售。
另外，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行獲會德豐地產委託為西營盤Kensington Hill 11伙的獨家代理，包括4伙高層特色戶及2伙頂層複式連天台單位。
該盤至今已累售64伙，兩房戶已全數沽清。
撰文:梁振鋒
13 June 2015
經濟日報
2015年6月9日 星期二
西半山寧養台錄本年首宗成交
中原高級區域聯席董事蕭家權表示，西半山寧養台錄本年首宗成交，涉及單位為A座低層C室，面積一千七百三十方呎，以二千三百六十三萬元易手，呎價約一萬三千六百五十九元。
10 June 2015
星島日報
2015年6月8日 星期一
2015年6月4日 星期四
港島單幢樓 怡富閣呎售1.5萬
港島單幢樓 怡富閣呎售1.5萬
【本報訊】港島細單位供應少，刺激區內三綫冷門單幢物業，細戶呎價以新高價沽。如西半山怡富閣實用面積僅343平方呎戶，以呎價1.5萬元獲承接。
南景呎售高見14764
市場消息指，西半山怡富閣低層B室，實用面積343平方呎，以528萬元沽出，呎價15,394元，呎價樓價雙雙破頂。原業主2007年以200萬元購入單位，持貨8年轉手，獲利328萬元。
5 June 2015
經濟日報
2015年6月3日 星期三
西半山柏道2號 848呎連平台1500萬
西半山柏道2號 848呎連平台1500萬
柏道2號套3房連特色平台戶，以1,500萬元沽出。
中原簡英譓表示，分行促成成交單位為柏道2號低層，實用面積848平方呎，建築面積1,153平方呎，屬套3房連工人套房間隔，另加95平方呎特色平台，望開揚池景，單位以1,500萬元易手，實用面積呎價17,689元。新買家屬於用家，已經睇樓一段時間，鍾情物業附有特色平台，方便飼養寵物及栽種植物。
原業主於2011年6月以1,280萬元買入，持貨4年，帳面獲利220萬元。
4 June 2015
經濟日報
2015年6月2日 星期二
西半山摩羅廟街地招標
西半山摩羅廟街地招標
第一太平戴維斯及戴德梁行獲委聯合標售西半山摩羅廟街8號、8號A、10號及10號A，7月22日截標。該地盤面積約4276方呎，屬住宅（甲類）用途，若發展純住宅地積比率8倍。
3 June 2015
信報
2015年6月1日 星期一
德祥11.8億 購寶珊道23號全
德祥11.8億 購寶珊道23號全幢
夥泛海資策 近年罕有大額個案
德祥地產（00199）夥拍泛海集團（00129）及資本策略（00497），以約11.76億元購入西半山寶珊道23號全幢物業，為近年罕見的大額收購個案，將作重建用途。
土地註冊處顯示，新近寶珊道23號4樓、5樓、6樓及5個車位登記以3.754億元易手，而3樓及兩個車位則以1.051億元轉售；而實際上，較早前該物業的已有8層樓面（包括天台）及一批車位以6.952億元登記轉售，已集合整幢物業的業權，總價合共約11.757億元。
物業的買家為成興投資有限公司，公司董事包括張志傑、張漢傑、周厚文、倫培根及潘海，其中張漢傑為德祥地產的主席、而倫培根則為泛海集團的執行董事，周厚文為資策執行董事，實際上，三家集團過往曾不時合作入標競投項目，份屬友好。
該幢物業的原業主亦大有來頭，由東亞銀行（00023）前主席簡悅強家族人士持有，於2006年以8,000萬元向恒生銀行（00011）元老梁昌家族購入整幅地皮，及後重建成一幢收租及自住的物業，若以現時的成交價錢計算，帳面可獲利10.95億元（不計算重建成本）。據了解，物業總實用面積約2.3萬平方呎，實用面積呎價約5.1萬元。
值得留意的是，雖然買家以公司名義購入該物業，但或許可以避過被徵收辣招稅。以3樓為例，該層樓面原先由Westfirst Company Limited持有，公司原先的董事為簡崇和，為簡悅強家族後人，據公司註冊處紀錄顯示，簡崇和由4月20日起停任，同日委任成興投資5名董事為新董事，或能以內部轉讓形式避過徵收稅項。
蔣震女兒購紅磡全幢
土地註冊處顯示，福利集團持有紅磡新柳街2號C全幢商住物業，落實1.068億元轉售，買家為蔣麗苑，為震雄集團（00057）創辦人蔣震女兒。
撰文:梁振鋒
2 June 2015
經濟日報
西半山漢寧大廈 套3房連車位1410萬
西半山漢寧大廈 套3房連車位1410萬
漢寧大廈套3房戶，以1,410萬元連車位易手。
中原吳鳳萍指，該區5月份市況非常暢旺，接連錄得多宗大額成交，帶動整區的成交量和成交金額上升。分行促成漢寧大廈高層A室成交，實用面積845平方呎，建築面積1,050平方呎，套3房，望開揚樓景，以1,410萬元連車位易手，實用面積呎價16,686元。
新買家屬於用家，鍾情單位間隔四正實用，實用率高達8成。原業主於2009年10月以710萬元連車位購入，帳面獲利700萬元。
2 June 2015
經濟日報
西半山瑧環 低層2房售1188萬
西半山瑧環 低層2房售1188萬
瑧環低層2房戶，實用面積449平方呎，以1,188萬元轉手，實用面積呎價26,459元。
瑧環低層E室，實用面積449平方呎，建築面積613平方呎，以1,188萬元易手，實用面積呎價26,459元，建築面積呎價19,38經濟日報
原業主於2010年9月斥1,082萬元購入，帳面獲利106萬元，升值1成。
瑧環於5月僅錄1宗成交個案，目前約有15間買賣放盤，2房單位最低入場費由1,200萬元起
1 June 2015
經濟日報
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